1. Особенности рынка природных ресурсов

Земля - особый фактор производства, который означает все используемые в производственном процессе естественные (природные) ресурсы. Природные ресурсы подразделяются на реальные, т. е. разведанные и используемые, и потенциальные, т. е. прогнозируемые, но точно не установленные. Реальные природные ресурсы непосредственно влияют на величину национального богатства, уровень жизни населения, эффективность функционирования экономики страны, тогда как потенциальные ресурсы лишь создают перспективные возможности успешного производства в будущем.

Помимо этого природные ресурсы можно классифицировать на возобновляемые и невозобновляемые. Возобновляемые природные ресурсы  это ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека (например, солнечная энергия, круговорот воды в природе, внесение удобрений для поддержания плодородия почвы и т.д.). Невозобновляемые природные ресурсы  это ресурсы, которые после полного их исчерпания восстановить невозможно (например, полезные ископаемые). Некоторые из невозобновляемых ресурсов могут быть заменимыми. Заменимые природные ресурсы - это ресурсы, которые можно заменить другими (например, минеральные топливные ресурсы можно заменить атомной и солнечной энергией).

Фактор земля, в отличие от фактора труд, не является неотделимым от своего владельца. Собственник земли за определенную плату может передавать права на ее производственное использование арендатору, который, производя сельскохозяйственную продукцию, из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Землевладение – это обладание правом собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли.Землепользование– это пользование земельным участком с целью получения дохода.

Важными особенностями рынка земли являются ограниченность ее предложения и недвижимый характер. Владелец земельного участка не может переместить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.

2. Равновесие на рынке услуг земли. Рента и арендная плата

Предложение земли абсолютно неэластично(рис. 13.1) и изображается на графике вертикальной линией.Спросна землю представлен кривой с отрицательным наклоном в силу действия закона убывающей отдачи от фактора (убывания плодородия земли). Пересечение кривых определяет равновесие на рынке услуг земли и выражается в установлении равновесной величины ренты (ставки арендной платы). Заштрихованная площадь представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

Экономическая рента – это доход от какого-либо фактора, предложение которого неэластично.Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Спрос на услуги земли является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Повышение спроса, например, на картофель, повлечет за собой увеличение спроса на сельскохозяйственные угодья и приведет к росту чистой экономической (абсолютной) ренты. В случае падения спроса равновесная ставка арендной платы понизится и абсолютная рента сократится. В условиях абсолютно неэластичного предложения земли земельная рента полностью зависит от изменения спроса.

Ни один (даже наихудший) участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Но даже на худших землях фермерские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, уплаты налогов и получения нормальной прибыли. Эта проблема решается с помощью чистой (абсолютной) ренты -дохода, получаемого собственником земли в условиях абсолютно неэластичного характера ее предложения.

Однако производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее местоположения и плодородия. Это различие отражает дифференциальная рента -экономическая прибыль, получаемая на всех участках, превосходящих худшие по качеству земли.На худшем участке дифференциальная рента отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник - более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. Это учитывается при заключении арендного договора (ставка арендной платы учитывает природное плодородие земли).

Различают дифференциальную ренту I и II рода.Дифференциальная рента I экономическая прибыль на лучших участках, обусловленная природным (естественным) плодородием земли. Однако кроме естественного плодородия земли, существует понятие экономического плодородия, которое является результатом последовательных дополнительных вложений в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства.Дифференциальная рента II - экономическая прибыль на лучших земельных участках, обусловленная ее экономическим плодородием.

Арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу. Экономической основой арендной платы является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата не совпадают.Дифференциальная рента Iпрактически в полном объеме попадает кземлевладельцу,поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков.Дифференциальная рента IIявляется результатом производственных усилийарендатораи полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.