84

Под централизованным теплообеспечением понимается подведение к каждому дому тепла от крупной тепловой электростанции или районной котельной, обслуживающих кроме рассматриваемого поселка и целый ряд других потребителей. В качестве местных источников тепла могут выступать мини-ТЭЦ или котельная, ориентированные исключительно на одно небольшое поселение. Локальное теплоснабжение предполагает установку индивидуального теплогенерирующего оборудования в жилых домах и общественных зданиях.

Источниками централизованного обеспечения электрической энергией могут быть ТЭЦ или КЭС значительной мощности, для которых поселок является лишь одним из потребителей. Местное электроснабжение может базироваться на мини-ТЭС, мини-ТЭЦ, мини-ГЭС или ветровой электростанции, входящих в инфраструктуру поселка. Локальные источники электрической энергии устанавливаются непосредственно у потребителя.

1. Анализ перспектив строительства коттеджных поселков и малоэтажной застройки

1.1. Общие тенденции строительства в России

После распада СССР и рыночных реформ строительная индустрия пережила значительный спад. Например, к концу 90-х годов объемы ввода жилья сократились более чем в два раза по сравнению с 1990-м годом. Но, по мере улучшения финансово-экономической обстановки и смены приоритетов в политике государства, дела в отечественном строительстве постепенно стали налаживаться. По исследованиям компании «Бизнес Порт», в России за последние пять лет ежегодный рост объемов возведения жилых зданий составлял порядка 10-12% в год [1].

Как утверждают ученые, уровень развития строительной отрасли – это весьма точный показатель здоровья экономики любой страны. Недаром в США игроки на фондовых биржах каждый месяц ждут выхода статистического индекса, называемого «закладка новых домов». Так что, если принимать во внимание строительный бум, который захватил Россию, можно сделать вывод, что экономика страны испытывает небывалый подъем.

В 2009г. введено в эксплуатацию 701,3 тыс. квартир общей площадью 59,8 млн.кв.метров, что составило 93,3% к предыдущему году (в 2008г. было введено 64,1 млн.кв.метров жилья, 104,6% к 2007г.). Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,7%, Москве – 4,5%, Санкт-Петербурге – 4,4%, Республике Башкортостан – 3,9%, Республике Татарстан – 3,4%, Тюменской области – 3,3%, Ростовской области – 3,0%, Свердловской области – 2,7%, Челябинской области – 2,4%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России [2].

Сегодня массовое жилищное строительство стало для государства не просто приоритетом, но и единственной возможностью решить целый комплекс социальных проблем. А повышенные финансовые вливания в строительство жилья, как это ни парадоксально звучит, стали хорошим шансом сэкономить государственные деньги. Потому что именно реализация проектов массового жилищного строительства даст миллионам людям возможность заработать и на самом строительстве, и в смежных областях, а, следовательно, минимизирует безработицу и позволит избежать ряда вытекающих из экономического кризиса проблем, включая выделение государственных средств на поддержку безработных. Не говоря уже о том, что массовое строительство жилья, особенно широко освещаемое в СМИ, поможет снизить остроту неизбежной в кризис социальной напряженности, а заодно и обеспечить граждан доступным жильем.

1.2. Перспективность строительства малоэтажных застроек

С начала нового века обозначилось несколько ярких тенденций развития строительной отрасли. Для жилищного сектора – преобладание частных инвестиций, возрастающий интерес к индивидуальному и малоэтажному жилью, а также четкое расслоение возводимого жилья по качеству и цене, от эконом до премиум-класса. Перспективность возведения малоэтажных домов в России оценена относительно недавно. В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» малоэтажному строительству отведена одна из приоритетных ролей.

В 2009г. продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 207,0 тыс. жилых домов общей площадью 28,5 млн.кв.метров, что составило 104,3% к 2008 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 47,8%; в республиках Адыгея, Башкортостан, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках – от 82,2% до 97,5% [2].

Высотные строения – это технологически сложные объекты, требующие особого подхода в проектировании и конструировании. Практически все проектные решения ориентированы на необходимость обеспечения надежности, пожаробезопасности и энергоэффективности здания. Очевидны преимущества строительства высотных зданий. Это экономия на подводке всех видов коммуникаций, наличие инфраструктуры и т.д. Но что же делать с нормами по инсоляции, воздухообмену и. наконец, озеленению, без которых не может идти и речи не только об обеспечении комфортных условий среды обитания, но и соблюдении санитарно-гигиенических нормативов. Известно, что на объектах, где осуществляется строительство многоэтажных зданий в стесненных условиях уплотненной застройки, улицы, дороги, тротуары принимаются из условий минимальной ширины.

Конечно, многоэтажное строительство дает более высокую плотность застройки, но нужно ли нам к этому стремиться при земельных запасах в России? Важнее, что многоэтажки гораздо дороже в себестоимости и эксплуатации: лифты, сложные инженерные системы, насосы и прочее. Многоэтажки неэкологичны. Железобетон, армированный металлическими сетками, оказывает отрицательное влияние на здоровье. Железобетон не «дышит» и давит на человека: люди в таких зданиях быстрее устают и стареют. Это происходит, в частности, за счет повышенного радиационного фона. Нездоровым оказывается и сам образ жизни со скученностью людей. Семье трудно растить детей в большом доме: детей на улицу не выпустишь. Малоэтажная застройка намного более гуманна и экономична [3].

В последние годы в нашей стране происходит бурное развитие рынка коттеджных поселков. Особенно это актуально для крупных городов. Очень активно идет освоение загородной территории Москвы. Люди устали жить в центре мегаполиса и испытывать на себе каждодневное влияние неблагоприятных экологических факторов. Жизнь в постоянном стрессе побуждает людей искать отдушину на природе. Проживание за городом позволяет, как раз, объединить желание жить на природе и пользоваться благами цивилизации.

Но собственный коттедж сейчас – удовольствие дорогое даже на фоне роста цен на городские квартиры. Самой оптимальной альтернативой городскому жилью на сегодняшний день считаются таунхаусы. Они заимствованы из английской градостроительной традиции и представляют собой двух или трехэтажные особняки, разделенные на несколько блоков с отдельными входами. Зачастую каждая квартира имеет собственный гараж и небольшой земельный участок. Площадь блока в таунхаусе – от 100 до 300 м². Обычно дома образуют поселок, оснащенный подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и охраной. Это наиболее удобный вариант для тех, кто хочет жить на природе, а работает в городе.

В России дома такого типа появились во второй половине 1990-х годов, когда в Подмосковье были построены первые поселки таунхаусов – «Новогорск», «Новые Ржавки» и «Эколь». По данным риэлторов, в настоящее время в Подмосковье их насчитывается не менее 50. Сегодня рынок таунхаусов в Подмосковье занимает около 10% общего объема загородного строительства.

Масштабное возведение малоэтажек во многом стало возможным благодаря современным материалам и технологиям, позволяющим создавать надежные и долговечные дома для российских климатических условий. Наиболее распространена комбинированная монолитно-кирпичная технология. Несущие конструкции отливаются из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются из кирпича или других штучных материалов. По расчетам специалистов, срок службы таких домов составляет не менее 150 лет [1].