3 Архитектурно-строительная часть

3.1 Объемно – планировочное решение

На принятие решения по архитектурно-планировочному облику проектируемого жилого комплекса следующие факторы:

- конфигурация и местоположение застраиваемого участка;

- архитектурный облик существующей застройки;

- упрощение конструктивного решения сейсмостойкого здания;

- экономия строительных материалов на уменьшении протяжности наружных стен и фундаментов.

- стеснённость участка.

Проектируемый дом, девятиэтажный, многоквартирный. Первый этаж жилого дома полностью определён под встроенные помещения (офисы). Жилые квартиры запроектированы в здании на 2-9 этажах. На верхнем девятом этаже здания часть квартир запроектирована с повышенным уровнем комфорта.

Жилой дом имеет вытянутую форму в плане, и состоит из двух симметричных блок секций.

Все входы в здание запроектированы с учетом рельефа местности и, с целью избежать многоступенчатых лестниц. Территории перед входами в жилые дома благоустроены и оборудованы площадками для отдыха. Вход в лестничную клетку жилой части здания предусмотрен через просторный вестибюль. В проектируемом здании расположены две лестничные клетки типа Л1. Для подъёма на этажи жилой части проектом предусмотрены лифты с глубокими кабинами и верхним расположением машинных помещений.

Входы во встроенные помещения определены со стороны прилегающих улиц.

Ниже уровня первого этажа в здании запроектирован подвал с техническими помещениями. Входы в подвалы запроектированы по самостоятельным лестничным клеткам, имеющим выходы наружу. Часть подземного пространства зарезервирована под нужды инженерного обеспечения проектируемого жилого дома.

На всех этажах здания со второго по девятый запроектированы жилые квартиры. Для удобства эксплуатации здания в проекте применены поэтажные просторные холлы. Из холлов организованы входы во все квартиры этажей и предусмотрены выходы в лестничные клетки и лифты. Выбранный тип планировки оптимален с учётом требований размещения большого количества компактных квартир на каждом из этажей. Квартиры, предложенные в проекте, имеют различные площади и разный уровень комфорта. Принятая конструктивная схема здания позволяет выполнять любые перепланировки квартир с учётом требований клиентов.

Всего в жилой части здания запроектировано 78 квартир. Все квартиры имеют четкое функциональное зонирование и комфортный вид из окон.

Таблица 3.1 Ведомость основных показателей по жилому дому

Наименование	Площадь, м2		Этаж	Количество квартир на дом
	Общая	Летних помещений
2-х комнатные квартиры	54,8	11,6	2-9 эт.	60
3-х комнатные квартиры	105,9	10,9	2-9 эт.	16
6 комнатные квартиры	228,9	156,2	9-10 эт.	2

На верхнем этаже здания запроектированы двухуровневые квартиры, по одной в каждой из блок-секций. На нижнем уровне в квартирах располагаются помещения активной зоны: прихожие, гостиные, просторные кухни-столовые и кабинеты. Наружные стены этих квартир запроектированы в виде панорамного остекления с круглым протяженным балконом. При спальных комнатах запроектирована индивидуальная открытая терраса, занимающая торцевую часть крыши дома. На террасе по желанию владельца квартиры можно оборудовать свой внутренний дворик или зимний сад.

Высота всех этажей надземной части здания запроектирована 3.0 м. Это продиктовано наиболее рациональным использованием технических возможностей применяемой опалубки.

Высота подземных этажей составляет 3.85м.