Основные показатели, характеризующие планировку и застройку районов, микрорайонов, кварталов

Площадь земельного участка микрорайона определяется в границах красных линий. Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов, площадей в городских и сельских поселениях.

S_{уч.микр.}=32,22га ,

S_м= S_{уч.микр}- S_г.общ –S_р.общ.=32,22-0,55=31,72 га

гдеS_м- площадь микрорайона,

S_г.общ. - площадь объектов городского значения.

S_р.общ- площадь объектов районного значения

S_ж.з = S_м-S_общ.=31.72 – 0,66=31,06 га,

где S_ж.з – площадь жилой зоны,

S_р.общ -площадь общественной зоны районного значения

S_г.общ. - площадь общественной зоны городского значения

Расчет основных показателей микрорайона.

Нормативные показатели:

Определяем численность населения исходя из площади микрорайона и плотности по формуле

₍₁₎

где - S_{микр –} площадь микрорайона;

Р₁₈ - показатель плотности при 18 м²/чел.;

Определение жилого фонда исходя из численности населения и нормированной жилой обеспеченности микрорайона по формуле

₍₂₎

где: Н – численность населения.

Плотность населения (нетто) можем найти по формуле:

=6344/31,06=204,25 чел/га

Расчетные показатели:

Определение численности населения по данным плотности жилого фонда (в зависимости от этажности) и расчетной жилищной обеспеченности=12 м²/чел

При средней этажности равной 3 плотность жилого фонда лежит в пределах от 2400 до 2600 м²/га. Принимаем среднее значение плотности жилого фонда 2500 м²/га Определяем жилой фонд по формуле:

=31,72 *2500=79300 м²

Находим население следующим образом:

=79300/12=6608 чел.

Плотности населения, исходя из численности населения и площади микрорайона, определяем по формуле:

(3)

где: Н₉ – население при жилищной обеспеченности 12 м²/чел.;

S_{микр –} площадь микрорайона.

Фактические значения:

Определение населения производится путем подсчета поголовного населения микрорайона, а именно, подсчетом квартир (498 кв.) и умножением количества квартир на коэффициент семейности (3). При проведенной работе население составило:

Н = 1745*3=5235 чел.

Плотности населения по фактическим данным численности населения и площади микрорайона определяем по формуле:

Определение уровня благоустройства района проживания Функциональное зонирование территории

Схема функционального зонирования территории составляется для выявления и определения площадей жилой зоны, общественно-деловой зоны городского и районного значения. На плане, в масштабе 1:2000, выделяются площади выше перечисленных районов. Выделяются площади не только объектов, но и прилегающих земельных участков в соответствии с требованиями СНиП об озеленении территорий по функциональному назначению. Следует помнить, что зеленые насаждения санитарно-защитных зон не должны рассматриваться как городские зеленые насаждения и не учитываются в расчетах озеленения микрорайона.

К жилой зоне относят застройки с многоквартирными многоэтажными, среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами, а так же индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, площадки детского отдыха, территории аллей микрорайоного значения и т.д.

Общественно-деловая зона включает в себя объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, коммерческой деятельности, различных образовательных учреждений, стоянки автомобильного транспорта, многоэтажные гаражи и др. Общественно-деловая зона может быть как городского, так и районного значения.

Данные о площадях сведены в таблицу технико-экономических показателей.

Таблица 2 - Технико-экономические показатели

№ п/п	Наименование	Значение	Ед. из.
1	S микрорайона	31,72	га
2	S общ.дел.зоны (гор.зн.)	0	га
3	S общ.дел.зоны (район.зн.)	0,55	га
4	S жилой зоны	31,06	га
5	S жилой застройки	2,32	га
6	S застройки общественных зданий	0,78	га
7	S твердых покрытий	0,93	га
8	S озеленения	2,9	га
9	S озеленения на человека	5,5	м2/чел