Примечание – Источник: [5, с.332]
Таким образом, рынок земли имеет довольно специфическую структуру в силу различных аспектов. Земля как фактор производства видимо отличается от капитала и труда. Её ограниченность, неоднородность, невоспроизводимость и территориальные особенности формируют уникальность земли как экономического ресурса.
1.2 Земельная рента и цена земли
Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено[5, с.333]. Тогда рента земли представляет собой разновидность экономической ренты. Изначально «рента» при дословном переводе с французского языка (фр.rente)определяется как «переданная, отданная». Земельная рента – регулярный доход, который получает владелец земли, при сдаче последней в аренду. То есть фактически она представляет собой плату за землю.
Исторически сформировалось несколькоподходов и концепций к изучению ренты. Одним из первых учёных исследованием земельного вопроса занялся А. Смит, результатом деятельности которого стал многотомный труд «Исследование о природе и причинах богатства народов». Прежде всего он рассматривает ренту как логическое следствие собственности на землю и говорит, что рента является монопольной ценой. В связи с этим Смит выделяет 3 вида цены продукта: «естественная», «достаточная» и «рыночная». Достаточная цена – это та цена, которая необходима непосредственно для производства продукта и для поставки его на рынок, то есть данный вид цены не включает земельную ренту. Если же рента входит в формирование цены, то по Смиту она называется естественной. Рыночная же цена отражает фактическую цену товара, которую субъект должен заплатить для его приобретения. Рыночная цена определяется соотношением спроса и предложения. При равенстве спроса и предложения рыночная цена равна естественной цене. При превышении спроса над предложением рыночная цена поднимается выше естественной, при превышении предложения – рыночная цена падает ниже естественной. Однако рыночная цена не может упасть ниже достаточной, ибо в таком случае производство товаров для продавцов даже без уплаты ренты станет невыгодным[6].
И. Андерсон в то же время первым обратил внимание на то, что не вся земля одинаково плодородна. Главной его заслугой стала разработка понятия «дифференциальная рента». Он сумел доказать, что плодородие земли является важнейшим фактором формирования земельной ренты, так как именно оно определяет в большинстве своём количество продукта и, как следствие, прибыль.
По Андерсону ренту приносят более плодородные земельные участки потому, что продукты со всех вовлеченных в оборот земельных участков продаются по одной и той же рыночной цене. От конъюнктуры рынка зависит высота этой общей рыночной цены, а от последней – будет ли иметь место рента с тех участков, которые относительно неплодородны[6].
Теория земельной ренты Д. Рикардо имеет некое расхождение с теорией Смита. Рикардо утверждает, что рента не включается в естественную цену продукта земли. Он доказывает данное предположением на примере цены хлеба: высокая или низкая цена хлеба не может зависеть от ренты, так как эта цена выступает причиной земельной ренты. В противном же случае изменение цены ренты неизбежно бы приводило к пропорциональному изменению цены хлеба в большую либо меньшую сторону. Рикардо обосновывает это тем, что рыночная стоимость какого-либо продукта земли определяется ценой понесенных издержек на создание этого продукта.
И. Родбертус вводит понятие абсолютной ренты. Абсолютная рента в его представлении составляет разницу между более высокой стоимостью сельскохозяйственного продукта и более низкой ценой издержек [6].Для упрощённого анализа предполагается:
отсутствие в какой-либо форме производства для собственных целей. Таким образом рассматривается только непосредственная принадлежность рынку аграрного производства;
вся земля используется под один вид культуры (например, рожь);
земли имеют одинаковую плодородность и производимость;
рынок – совершенно конкурентный, то есть имеется множество владельцев земли.
График ренты, представленный на рисунке 1.2.1,построен при данных допущениях.
Рисунок 1.2.1 – Равновесие на земельном рынке