Примечание – Источник: [5, с.341]
Из данного графика видно, что изменение цены на землю не оказывает влияния на её предложение. Таким образом эластичность предложения земли равна 0. Поэтому для определения уровня цен, который установится на землю, необходимо проанализировать спрос на неё, так как он выступает единственным компонентом, который может изменятся.
Спрос на землю является неоднородным. Он представляет собой совокупность сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Спрос вычисляется по формуле (1):
D = Dcх + Dнесх, (1)
где D – совокупный спрос;
Dсх – сельскохозяйственный спрос;
Dнесх – несельскохозяйственный спрос.
На рисунке 1.1.2 представлен график сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спросов.
DсхDнесх
Рисунок 1.1.2 – Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю
Примечание – Источник: [5, с.342]
Кривые обоих видов спроса имеет отрицательный наклон. Объяснением наклона сельскохозяйственного спроса на землю является разница плодородия земель. Появляется необходимость переходить к использованию средних либо худших земель за неимением лучших по мере вовлечения их в хозяйственный оборот. Несельскохозяйственный спрос имеет такой вид из-за расположения земель: используются не только те земли, которые расположены в центре города, но удалённые от него участки.
Под сельскохозяйственным спросом на землю понимается спрос с целью выращивания на данной земле продуктов растениеводства либо осуществление на ней животноводства. Данный вид спроса зависит от качества земельного участка, то есть его плодородия. Важным фактором так же является местоположение, которое рассматривается в разрезе удалённости земельного участка от потребительских центров и сырьевых баз.Сельскохозяйственный спрос в большей мере определяется спросом на продовольственные продукты, то есть является производным от спроса на продовольствие. Очевидно, что спрос на продукты питания является неэластичным в силу того, что человечество не может обходиться без еды. Так или иначе, даже при самом низком бюджете, человек будет покупать определённый набор продуктов, так как это простая необходимость. Из этого следует, что объём спроса будет изменятся незначительно даже при условии повышения цен. Если же рассматривать ситуацию с высокой инфляцией, то спрос на продовольствие упадёт в меньшей степени чем спрос на другие виды продукции. Объясняется это тем, что человек склонен отказаться от некоторых непродовольственных товаров, то есть сократить расходы на них.
Проанализировав всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что если хоть немного понизится объём предложение на продукты, то это будет являться причиной значительного повышения цен. В обратном случае, если предложение будет повышено, то это несомненно приведет к резкому скачку цен на продукцию сельского хозяйства в сторону их уменьшения.
Особенностью производства в сельском хозяйстве является её относительная непредсказуемость. Причиной этому служат природные условия, которые значительно влияют на урожайность, например, резкое изменение погодных условий, большое количество дождей и т. д. Поэтому невозможно полностью достоверно спрогнозировать и проконтролировать производство в сельском хозяйстве. Степень возможного контроля здесь ниже, чем производство в промышленности.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении[5, с.333].
Несельскохозяйственный спрос на землю выступает как совокупность спроса на строительство, различные объекты инфраструктуры, спрос на промышленные цели и так называемого инфляционного спроса на землю. Инфляционный спрос (при условии высоких инфляционных темпов) подразумевает, что спрос на недвижимость будет возрастать. Логика размышлений проста: высокие темпы инфляции наталкивают людей на мысль, что необходимо вложить свои денежные средства в недвижимость с целью сохранения покупательной способности денег, так как в будущем периоде за такое же количество денег приобрести человек сможет намного меньше. Поэтому земля является своеобразным гарантом сохранения богатства. Данный вид спроса не обращает внимание на плодородие почв, здесь определяющим фактором является местоположение земельного участка, так как именно этот фактор определяет наиболее эффективной способ использования конкретного участка земли.
Совокупный спрос на землю представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного видов спроса. График совокупного спроса представлен на рисунке 1.1.3. График имеет вид нисходящей кривой с отрицательным наклоном в силу действия закона убывающей отдачи.
Рисунок 1.1.3 – Совокупный спрос на землю