Содержание

Кафедра экономической теории 1

КУРСОВАЯ РАБОТА 1

Студентка 1

Введение

В настоящее время рынок земли является важным компонентом экономики любого государства. Он во многом определяет эффективность развития страны в целом. Земля является уникальным экономическим ресурсом и фактором производства в силу того, что без неё невозможна ни одна производственная деятельность. Так, для пищевой промышленности земля выступает источником поступления сырьевых ресурсов. Ещё с древних времён земельные отношения заложили основу хозяйственной деятельности человека и обеспечили развитие производственных сил. Поэтому рынок земли, его функционирование является важнейшей частью экономики государства. Примечательно, что под рынком земли понимаются не только непосредственно земельные участки, их купля-продажа, но и сдача последних в аренду. Также в нём рассматривается сельскохозяйственный рынок в целом, так как посредством данного рынка так или иначе проявляются земельные отношения различных форм собственности.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что земельный ресурс ограничен. Следствием этого является повышение арендной платы и земельного налога, а также возможное истощение земель. Кроме того, функционирование рынка земли даёт возможность реализации различных социально-экономических функций государства. Например, он обеспечивает функционирование рынка недвижимости. Посредством возможности легального присвоения земельных участков и земельной ренты исключается существование теневого земельного рынка. В Республике Беларусь существует ряд проблем, связанных с функционированием данного рынка, которые правительство пытается регулировать путём создания различного рода нормативно-правовых актов и законов. Данные документы призваны организовать земельный рынок таким образом, чтобы достигались те условия, которые необходимы для эффективного использования земель. Однако преобладание государственной собственности не позволяет в полной мере реализовать земельный потенциал страны.

Объектом исследования данной работы выступает земельный рынок. Предметом исследования являются особенности рынка земли в Республике Беларусь. Цель данной работы – анализ формирования земельного рынка, а также выявление проблем, связанных с его функционированием в Республике Беларусь.

Для достижения определённой ранее цели поставлены следующие задачи:

• дать общую характеристику земле как экономическому ресурсу;

• описать процесс формирования земельного рынка;

• выявить и объяснить проблемы, связанные с формированием земельной ренты;

• рассмотреть функционирование рынка земли в Республике Беларусь;

• определить проблемы данного рынка в Республике Беларусь;

• наметить перспективы развития земельного рынка.

1 Рынок земли: основные понятия

1.1 Особенности рынка земли как экономического ресурса. Предложение земли. Спрос на землю

В Кодексе Республики Беларусь о земле определение земельным ресурсам даётся следующим образом: земельные ресурсы  земли, земельные участки, которые используются или могут быть использованы в хозяйственной или иной деятельности [1, ст.1]. Но в макроэкономике и экономической теории под землёй понимают не только земельные угодья, а также различные природные ресурсы такие как полезные ископаемые, водные и лесные ресурсы.

Земля как фактор производства резко отличается от капитала и земли. Ей присущ ряд особенностей, которые определяют специфику земельного рынка. Прежде всего необходимо отметить, что земля является не продуктом труда человека, а природным ресурсом. Это значит, что данный ресурс – ограничен. Очевидно, что невозможно осуществлять какой-либо вид деятельности без земельного участка. Это обуславливает высокую стоимость земли и делает собственность на землю одним из самых доходных видом собственности. Но так как наличие земли выступает важнейшим фактором производства, то в современном мире чаще всего её не продают, а сдают в аренду. Что является выгодным для арендодателя, ведь он получает рентные платежи, то есть доход, приносимый природными ресурсами.

Другой характерной чертой рынка земли, что является логическим следствием предыдущей особенности, выступает её неограниченный срок службы. В сравнении с капиталом и трудом, применение которых ограничено временным периодом, земля не соотносится с данным ограничением. Безусловно, качество земли с течением времени может изменятся вследствие эксплуатации земель. Воздействие человека на почву может привести к деградации земель и тогда необходимы вложения капитала и труда, для восстановления её нормального функционирования. Деградация земель - процесс снижения качества земель в результате вредного антропогенного и (или) природного воздействия[1, ст.1]. Некоторые участки наоборот изначально делают пригодными для сельского хозяйства путём мелиорации, внесения удобрений и т. д. Иногда, земельные участки настолько были подвержены антропогенному воздействию, что на данное время можно говорить о естественном и искусственном плодородии почвы. Естественное плодородие представляет собой особенности земли, которые были заложены самой природой в результате почвообразования. Искусственное плодородие – плодородие, «созданное» человеком. Вместе естественное и искусственное плодородие составляют экономическое. Но бывают случаи, когда экономическое плодородие становится даже меньше естественного. Это происходит из-за нерационального использования земель. Антропогенная нагрузка становится слишком высокой. В такой ситуации возникает понятие закона убывающей отдачи: с ростом использования какого-либо производственного фактора (при неизменности остальных) рано или поздно достигается такая точка, в которой дополнительное применение переменного фактора ведет к снижению относительного и далее абсолютного объемов выпуска продукции [2, с.21]. Касательно рынка земли Маршалл утверждал, что: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» [3].

Еще одной значимой особенностью рынка земли является её недвижимость. Земля не может быть переведена в другую отрасль производства. Это даёт право считать, что предложение земли неизменно, то есть неэластично. Однако вследствие осушения болот, разработки непригодных земельных участков этот показатель может изменятся, но не существенно.

Каждый участок земли является уникальным, так как имеет различные природные особенности и условия. Между тем количество продавцов, а также покупателей на данном рынке ограничено. Важным условием входа на земельный рынок является объем капитала, который вкладывается в землю. Таким образом, данный рынок имеет тип несовершенной конкуренции.

Земля – невоспроизводимый ресурс. Поэтому её использование должно быть не только экономически целесообразно, но рационально и экологически безопасно. Данный факт обусловливает ценность земельных участков.

Таким образом, специфика земли как природного ресурса заключается, с одной стороны, в его ограниченности и неэластичности предложения, с другой, в необходимости и уникальности [4, с.132]. Социальная значимость земли состоит в развитии арендных отношений и отношений собственности. Экономическая значимость заключается в том, что земля выступает как фактор производства и необходима для ведения деятельности предприятий. Если же рассматривать землю в качестве институциональной значимости, то можно сказать, что она реализуется путём эффективного перераспределения ресурсов на рынке земли.

Как упоминалось ранее, предложение земли носит фиксированный характер из-за ограниченности и недвижимости данного ресурса.То есть исключается возможность влияния на предложение земли: его нельзя увеличить. На рисунке 1.1.1 представлен график предложения земли, где P –цена за 1 гектар земли, Q – количество земли.

Рисунок 1.1.1 – Предложение земли