Задачи Вариант 4. Право собственности

Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск.

В арбитражный суд обратилось предприятие с иском о выселении акционерного общества из принадлежащего ему нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды. Из представ­ленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное поме­щение необходимо предприятию для собственных нужд.

Арбитражный суд обязал ответчика освободить нежилое помеще­ние и передать его в пользование истцу, ошибочно руководствуясь ст. ст. 301, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорно­го имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владе­ния, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

В данном случае ответчик занимал помещение на основании дого­вора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобож­денном виде должна определяться в соответствии с условиями, пред­усмотренными законодательством об аренде.

Поясните понятие «содержание права собственности» в соответствии с ГК РФ.

Почему в данном случае неправильна ссылка на ст. ст. 301, 305 ГК РФ?

Какой иск вправе предъявить истец? Сделайте ссылку на ст. ГК РФ.

Нормативные акты: Г К РФ ч. 1.

Решение Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истец может предъявить иск о выселении акционерного общества в связи с тем, что истек срок договора аренды и добровольно акционерное общество не покидает помещение и возмещение убытков, которые понес арендодатель в результате несвоевременного освобождения помещения.