9. Етапи підготовки будівельного виробництва

Підготовка до будівництва здійснюється до початку будівельно-монтажних робіт. Підготовка до будівництва великих обєктів включає три етапи:

1-й - організаційні підготовчі заходи;2-й - позамайданчикові роботи;3-й - внутрішньомайданчикові підготовчі роботи.

На першому етапі підготовки до будівництва до початку робіт на будівельному майданчику повинен бути виконаний ряд організаційних заходів (їх заходи проводять організації - забудовники, і лише у разі необхідності до роботи залучаються проектні організації та підрядні будівельні організації).

До організаційних підготовчим заходам, що проводяться до початку робіт на будівельному об'єкті, відносяться:

- Забезпечення будівництва проектно-кошторисною документацією. Таке забезпечення є обов'язком замовника (забудовника). Будівництво нових підприємств, будинків, споруд дозволяється починати тільки при наявності проектної документації і насамперед затвердженого технічного (техно-робочого) проекту;

- Вибір майданчика будівництва та отримання земельної ділянки для будівництва об'єкту. Вибір майданчика для будівництва здійснюється відповідно до вимог Земельного кодексу та з урахуванням схеми розвитку і розміщення підприємств галузі регіону. Майданчик для будівництва визначається також з урахуванням проектної документації, розвитку відповідних комунікацій та мереж, залізниць і автомобільних доріг, енергосистем;

- Розміщення замовлень на будівельні матеріали, необхідні конструкції, передбачені в проекті;

- Розміщення замовлень на першочергові поставки обладнання для споруджуваного підприємства;

- Вирішення питання про порядок використання місцевих будівельних матеріалів (пісок, гравій, щебінь і ін);

- Визначення будівельної організації і укладення з нею договору-підряду;

- Оформлення в банку фінансування будівництва.

Другий етап: позамайданчикові підготовчі роботи.

До позамайданчикових підготовчих робіт належать наступні основні види робіт: 1) будівництво під'їзних шляхів до будівельного майданчика; 2) будівництво ліній зв'язку, електропередачі, водопроводу, каналізаційних споруд; приєднання до джерел отримання води і газу, пари; закладка кар'єру по видобутку піску, гравію, каменю.

До внутрішньомайданчикових підготовчі роботи (третій етап) відносяться: 1) створення геодезичної розбивочної основи для будівництва (висотних реперів установка, прокладка головних осей будівель, (червоних ліній); 2) розчищення території будівельного майданчика, знос не використовуються у процесі будівництва будівель, пересадка дерев, зрізає і складування рослинного шару грунту; планування території; створення складського господарства для будівельних матеріалів і конструкцій, будову засобів пожежогасіння, звязку та сигналізації.

На будівельних майданчиках із відносно невеликим числом обєктів другий і третій етапи підготовки, як правило, поєднуються. Позамайданчикові і внутрішньомайданчикові підготовчі роботи отримали назву технічної (інженерної) підготовки.

Час проведення позамайданчиковихі підготовчих внутрішньомайданчикових робіт називається підготовчим періодом.

10. Ефективність технологій зведення кам’яних, збірних та монолітних будівель.

Кам’яні будівлі. Технологія зведення цих будівель має високі трудозатрати, так як в неї великий (більший) обсяг ручних робіт, наприклад, цегляна кладка. Що стосується якості, то ручні роботи є неточними, внаслідок чого можемо мати відхилення від параметрів, вертикальності по висоті та розмірів. Це пов'язано з тим, що ручні роботи є важкими у виконанні (особливо з точки зору якості).

Збірні будівлі. Ефективно зводяться з точки зору трудомісткості (найменша), найбільша швидкість зведення, менші затрати на будівельному майданчику, але взагалі найдорожчий. Якість: достатньо висока, виконують більш кваліфіковані робітники.

Збірність будівель і споруд призводить до відносного збільшення на будівельному майданчику обсягів монтажних робіт і до зменшення обсягів бетонних, кам'яних, оздоблювальних та інших видів робіт. Таким чином, збірністть будівель і споруд впливає на структуру будівельних процесів, здійснюваних на майданчику, і на склад засобів механізації.

Монолітні будівлі. Зараз в основному зводяться монолітні будинки, з точки зору затрат – найефективніші, до 2 разів дешевші, не потрібна виробнича база, використовується менше металу (немає закладних деталей). Якість: залежить від опалубки і бетонування (має виконуватись пошарово і безперервно).

Популярність такої технології з'ясовна і її відносно невисокою вартістю (стосовно «цегельному» будівництву). Кількість витрат - і трудових, і фінансових в цьому випадку помітно нижче, ніж при використанні будь-яких інших методик будівництва сучасних висотних будинків. Крім того, будівництво будинку з бетону і заліза може йти в будь-який час року, тому часу на зведення такого будинку потрібно помітно менше. Монолітні будинки, на відміну від цегельних, вимагають тільки остаточної обробки, що також сприяє зменшенню витрат на зведення таких будівель.