58. Общая долевая собственность.

Долевая - доли собственников на имущество определены (каждый из участников имеет свою долю).

Правовой режим долевой собственности

Долевая собственность возникает в случае, когда доли собственников определены. Они могут сами определять доли. Но бывают случаи, когда собственники не определили доли. Если доли собственников не определены самими собственниками, то закон признает их равными. Но эти доли не означают сами доли на саму вещь. Бывают случаи, когда можно выделить реальные доли, но это случается крайне редко.

То есть у каждого собственника есть право на вещь в целом. Иными словами, это не доля в самой вещи, а доля в праве собственности на нее.

Поскольку право собственности – это три полномочия – владение, пользование, распоряжение, то:

3. владение и пользование вещью осуществляется по взаимному согласию, то есть

• собственники должны решить вопрос о владении вещью единогласно;

• независимо от размеров доли, за каждым собственников признается 1 голос при голосовании;

• в случае разногласий – вопрос решается через суд.

Наличие имущества предполагает ведение текущих расходов. Они распределяются пропорционально долям, если иное не оговорено в договоре. Если имущество приносит доходы – то они распределяются также пропорционально долям, если иное, опять же, не предусмотрено соглашениями сторон;

4. распоряжение: сособственники должны распоряжаться в целом имуществом по взаимному согласию.

!!! Не зависимо от согласия других, каждый собственник может осуществить отчуждение своей доли (продать, подарить…). НО! для остальных собственников законом предусмотрено право преимущественной покупки. Если вы, как собственник, решили продать свою долю, то вы в первую очередь должны предложить другим.

Закон предусматривает, что право преимущественной покупки находится у других собственников, при этом лицо должно:

• письменно предложить другим участникам свою долю;

• в случае отказа в письменной форме, или если не ответят в установленный законом срок, лицо может продать свою долю любым третьим лицам.

Срок дачи ответа на предложение:

• для недвижимости – 1 месяц;

• для движимого имущества – 10 дней.

В предложении о продаже должны содержаться: предмет и цена (условиях продажи). При этом условия должны быть едиными как для сособственников, так и для третьих лиц. В противном случае сделка признается судом недействительной, как и в случае других нарушений правила преимущественной покупки.

В этом случае действует сокращенный срок исковой давности – иск может быть подан только в течение 3 месяцев.

В случае мены доли действуют те же правила о преимущественной покупки, что и при продаже.

Дарение – на дарение правила преимущественной покупки не распространяются.

Возможен выдел доли или раздел общей долевой собственности – должен осуществляться по соглашению между участниками, в случае разногласий – по суду.

НО! когда имущество можно разделить реально (выделить реальную долю – комнату, часть дома…) – то все в порядке. А если такое выделение сделать невозможно, тогда в соответствии с долями такому участнику по соглашению сторон выдается денежная компенсация, в противном случае – по решению суда.