57. Понятие и виды общей собственности.

Общая собственность

Понятие Общая собственность – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, то есть существует несколько субъектов права собственности на такое имущество (на 1 вещь, при этом вещь неделима).

2 вида: долевая и совместная.

Долевая - доли собственников на имущество определены (каждый из участников имеет свою долю).

Совместная - недолевая собственность, то есть доли собственников на имущество не определены.

По общему правилу возникает долевая собственность (у лиц, которые приобрели что-то вместе). А совместная собственность – возникает только в случае, прямо указанном в законе. Таких случаев 2:

• совместная собственность супругов;

• совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Правовой режим совместной собственности

Доли в совместной собственности можно выделить только в случае ее прекращения. Если совместная собственность прекращается (например, между супругами), доли признаются равными.

1. Владение, пользование и распоряжение осуществляется по взаимному согласию.

2. Расходы и доходы, возникающие по совместной собственности, являются общими.

3. Распоряжение – осуществляется с согласия. В случае распоряжения общей собственностью, согласие второго супруга предполагается (презюмируется), то есть если вы заключаете сделку с одним из супругов, предполагается, что второй супруг согласен.

НО! в отношении следок с недвижимостью требуется письменное согласие второго супруга. В случае несогласия второго супруга, сделка считается оспоримой. Для признания сделки недействительной, в суде необходимо доказать, что третье лицо знало или могло знать о том, что он не согласен.

Эти правила действуют только в случае, если сами супруги не изменили своего положения. Это заключение брачного договора. Им супруги могут изменить положения закона об их собственности.

То есть совместная собственность возникает только по закону, а долевая собственность может быть установлена по договору.

НО! супруги имеют не только совместную собственность но и раздельное имущество. В случае отсутствия брачного договора, все имущество является совместной собственностью, кроме:

1. всего имущества, принадлежащего на праве собственности до вступления в брак, является раздельным имуществом;

2. имущество, полученное супругом во время брака (в порядке дарения или наследования) по безвозмездным сделкам. Исключение: если личное имущество во время брака подверглось существенным изменениям;

3. вещи индивидуального пользования, даже если они были приобретены на совместные средства. Исключение: если эти вещи составляют особую ценность (предметы роскоши, драгоценные украшения, произведения искусства…). Такие предметы, даже если они находятся в пользовании одного из супругов, являются совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором;

4. гонорары, премии – находятся в совместной собственности, кроме таких, как Нобелевская премия…, которые находятся в раздельной собственности.

При прекращении брака прекращается совместная собственность, выделяются доли, которые, как правило, по суду признаются равными, кроме случаев (при наличии соответствующих доказательств). Например, дети у одного из супругов, ущемление прав одного супруга другим.

Правовой режим долевой собственности

Долевая собственность возникает в случае, когда доли собственников определены. Они могут сами определять доли. Но бывают случаи, когда собственники не определили доли. Если доли собственников не определены самими собственниками, то закон признает их равными. Но эти доли не означают сами доли на саму вещь. Бывают случаи, когда можно выделить реальные доли, но это случается крайне редко.

То есть у каждого собственника есть право на вещь в целом. Иными словами, это не доля в самой вещи, а доля в праве собственности на нее.

Поскольку право собственности – это три полномочия – владение, пользование, распоряжение, то:

1. владение и пользование вещью осуществляется по взаимному согласию, то есть

• собственники должны решить вопрос о владении вещью единогласно;

• независимо от размеров доли, за каждым собственников признается 1 голос при голосовании;

• в случае разногласий – вопрос решается через суд.

Наличие имущества предполагает ведение текущих расходов. Они распределяются пропорционально долям, если иное не оговорено в договоре. Если имущество приносит доходы – то они распределяются также пропорционально долям, если иное, опять же, не предусмотрено соглашениями сторон;

2. распоряжение: сособственники должны распоряжаться в целом имуществом по взаимному согласию.

!!! Не зависимо от согласия других, каждый собственник может осуществить отчуждение своей доли (продать, подарить…). НО! для остальных собственников законом предусмотрено право преимущественной покупки. Если вы, как собственник, решили продать свою долю, то вы в первую очередь должны предложить другим.

Закон предусматривает, что право преимущественной покупки находится у других собственников, при этом лицо должно:

• письменно предложить другим участникам свою долю;

• в случае отказа в письменной форме, или если не ответят в установленный законом срок, лицо может продать свою долю любым третьим лицам.

Срок дачи ответа на предложение:

• для недвижимости – 1 месяц;

• для движимого имущества – 10 дней.

В предложении о продаже должны содержаться: предмет и цена (условиях продажи). При этом условия должны быть едиными как для сособственников, так и для третьих лиц. В противном случае сделка признается судом недействительной, как и в случае других нарушений правила преимущественной покупки.

В этом случае действует сокращенный срок исковой давности – иск может быть подан только в течение 3 месяцев.

В случае мены доли действуют те же правила о преимущественной покупки, что и при продаже.

Дарение – на дарение правила преимущественной покупки не распространяются.

Возможен выдел доли или раздел общей долевой собственности – должен осуществляться по соглашению между участниками, в случае разногласий – по суду.

НО! когда имущество можно разделить реально (выделить реальную долю – комнату, часть дома…) – то все в порядке. А если такое выделение сделать невозможно, тогда в соответствии с долями такому участнику по соглашению сторон выдается денежная компенсация, в противном случае – по решению суда.