37.Особ ценнобр.На рынке недвижимости.Виды цен на недвижим.

Рынок недвиж.явл существен.составляющей в любой нац.экономике.Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще.Рын.недвиж представляет собой совокупность региональных,локальных рынков,существенно отличающихся друг от друга по уровню цен,уровню риска,эффектив инвестиций в недвижимость и т.д.Характерн.черта недвиж.-это то,что она не может быть перемещена с одного места в другое,т.е ее стационарность.Поэтому переход объекта недвижимости от продавца к покупателю происходит петем передачи прав на нее.Рынок недвиж-совокупн.сделок.совершенных с недвижим.Купля-продажа недвиж.это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования,а и движение капитала,т.е стоимости.приносящей доход.рынок недвиж-рынки производств.строений.сооружений,жилья,земли.На рынке недвиж.выделяют 2 составляющие:первичный-это экономич.ситуация,когда недвижим.как товар впервые поступает на рынок.На вторичном выступает как товар,ранее бывший в употреблении и приндлежащ физ.или юридич.лицу.Виды стоимости объектов недвиж:-рыночная ст.-цена.которую можно получить от продажи имущества на рынке при соблюдении условий.когда продавец и покупатель действуют рационально,а при обсуждении цены стороны не испытывают давления.-Стоимсоть в использовании отражает ценность объекта недвижим.для конкретного собственника.который не собир выставлять объект на рынок недвиж.Инвестицион.стоим-капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением.Восстановит.стоим- определ издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта.-Стоимость замещения- опред расходами в текущих ценах на строительство объекта,имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность,но построенную в новом архитектурном стиле.-Залоговая стоим-оценка объекта недвиж в сфере ипотечного кредитования,осущ по рыночной стоимости.-Страховая стоим-рассчит на основе либо полной восстановит стоимости,либо полной стоимости замещения объекта,который подвержен риску уничтожения.-Ликвидац.стоим—это чистая денежная сумма,которую собственник объекта может получить при его принудит продаже.-Продажная цена-может отличаться от рыночной,если отсутствуют те или иные условия равновесия.

38.Сметная стоим.строительства и ее состав.Сметная стоимость строительных работ.Формирование свободных(договорных) цен на продукцию.Прежде всего, по каждому объекту строительства составляется проект, который служит основой для расчета сметы. В результате расчетов получают сметную стоимость строительства По своему экономическому содержанию сметная стоимость строительства включает:♦ прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления (сметную прибыль).Наибольший удельный вес в структуре сметной стоимости занимают прямые затраты, которые определяются на базе объема строительных работ, предусмотренных по смете, а также сметных норм и расценок.В состав прямых затрат входят следующие статьи: материалы,;

основная заработная плата рабочих,;

отчисления на социальные нужды на базе основной заработной платы;

расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы в строительстве связаны, по аналогии с промышленностью, с необходимостью создания соответствующих условий для организации, управления и обслуживания процесса строительства в целом.

Их можно разделить на четыре большие группы:

1) административно-хозяйственные расходы; 2) расходы на обслуживание работников строительства; 3)расходы на организацию работ на строительных площадках..; 4) прочие накладные расходы

Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость строительных работ. Различают три вида себестоимости продукции строительства: сметную, плановую и фактическую.Сметная себестоимость. Плановая себестоимость. Фактическая себестоимость.За счет прибыли (плановых накоплений) строительные организации уплачивают все виды налогов в соответствии с действующим законодательством, отчисляют средства на прирост собственных оборотных средств и создают фонды накопления и потребления

Цена предложения определяется на основе данных об объемах работ.подлежащ выполнению,содержащихся в тендерной документации,подготавливаемой заказчиком.Цена прдлож определяется =(Зпр+ Рн+Пн+Нс)*Кр+Сс,где Зпр-общие прямые затраты на выполнен стоит улуг ,Рн-накладные расходы,Пн-сумма прибыли,Нс-размер налогов.сборов и неналог платежей,включ в цену предлож,Кр-коэф,учит строительн риск,Сс-страховые платежи.