Различают 4 вида структуры капитальных вложений:

1. Отраслевая структура. Показывает отношение между капитальными вложениями направленными на развитие отдельных отраслей народного хозяйства. Примерная структура: промышленность - 35%, с/х - 20%, капитальное строительство - 15%, и т.д.

2. Технологическая структура. Показывает соотношение затрат между строительными работами, монтажными работами, стоимостью оборудования и прочими затратами. Она может определяться как для отдельного объекта (по итогу ССР), так и по виду строительства и отрасли в целом. В целом по отрасли строительства: СМР - 50%; оборудование - 40%; прочие - 10%. Для промышленного строительства доля затрат на оборудование будет выше, для жилищно-гражданского строительства ниже.

3. Воспроизводственная структура. Показывает соотношение между новым строительством, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением.

4. Региональная (территориальная) структура. Показывает распределение капитальных вложений по территории России или по территориальным образованиям (субъектам федерации, районам, муниципальным образованиям).

Состав участников инвестиционного процесса

(субъекты инвестиционной деятельности)

Инвестиционная деятельность в нашей стране осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 25 02.1999 г.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

В зависимости о направления вложения средств различают капиталообразующие и портфельные инвестиции.

Капиталообразующие инвестиции направлены на создание основных фондов. Это вложения в землю, строительство промышленных и гражданских объектов, приобретение оборудования.

Портфельные инвестиции – это вложения в ценные бумаги, финансовые активы, имущественные права и т.д.

В данном курсе нами рассматриваются только капиталообразующие инвестиции.

Инвестиционный процесс - процесс превращения капитальных вложений в основные средства. То есть процесс превращения, например, денежных средств в реальные объекты. Инвестиционный процесс начинается с момента принятия решения о строительстве какого-либо объекта и заканчивается моментом вывода предприятия на проектную мощность.

Вложение инвестиций осуществляется в форме капитальных вложений в основной капитал (основные средства).

Капитальные вложения используются на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и пр.

Субъектами (основными участниками) инвестиционного процесса являются:

• инвестор,

• застройщик,

• технический заказчик,

• подрядчик,

• проектные и изыскательские организации

• финансирующие банки

• научно-исследовательские институты

• проектно-конструкторские организации.

Рассмотрим основных участников инвестиционного процесса.

1. Инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее капитальные вложения собственных, заемных или привлеченных средств (которое имеет средства для осуществления строительства). Цель этих вложений – получение инвестором прибыли.

Инвестор получает право собственности на готовый объект и может передать его пользователям объектов по окончании строительства.

Инвесторами могут быть:

- физические или юридические лица,

- государственные органы

- органы местного самоуправления

- иностранные инвесторы

К инвесторам также относятся участники долевого строительства, в том числе много квартирных жилых домов.

Обычно инвесторы сами не осуществляют строительство, а поручают это специальным юридическим или физическим лицам – застройщикам, которые от имени и по поручению инвестора организуют процесс строительства объекта. То есть, инвестор вкладывает деньги, а застройщик организует строительство.

Но достаточно часто инвестор и застройщик – это одно и то же лицо, в этом случае его обычно называют девелопером.

2. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.

То есть, застраиваемый земельный участок может принадлежать, как самому застройщику, так и любому иному правообладателю.

Так как застройщик имеет права за земельный участок, то именно он получает разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик может самостоятельно выполнять работы по инженерным изысканиям, проектированию и строительству объектов, либо привлекать самостоятельно или через технического заказчика на основании договора другие физические или юридические лица.

Инвестор может самостоятельно быть застройщиком.

3. Технический заказчик - это юридическое или физическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве объекта, выполняют иные функции.

Застройщик может выполнять функции технического заказчика самостоятельно.

Технический заказчик, не являющийся застройщиком, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором с застройщиком.

Это может быть физическое лицо или специализированная организация, выполняющая функции технического заказчика и имеющая допуск СРО на этот вид деятельности.