Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО НДФЛ.docx
Скачиваний:
4
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
1.25 Mб
Скачать

3.3.2.4.1. Какие расходы на отделку (достройку) включаются в состав имущественного вычета по ндфл при приобретении жилья

Как уже было сказано, затраты на достройку и отделку жилого дома (доли, долей в нем), а также на отделку квартиры, комнаты (доли, долей в них) можно заявить к вычету, только если по договору жилье приобретается как не завершенное строительством и без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Так, к примеру, расходы на приобретение отделочных материалов и оплату отделочных работ, производимых в приобретенной квартире, нельзя включить в состав имущественного налогового вычета, если в договоре, по которому она приобреталась, не указано, что это объект незавершенного строительства и в нем отсутствует отделка.

При приобретении вторичного жилья (а вторичное жилье - это всегда достроенное жилье) вам надо быть готовыми к тому, что вы не сможете включить расходы на его отделку в сумму вычета (см. дополнительно Письмо ФНС России от 15.08.2013 N АС-4-11/14910@ <1>).

--------------------------------

<1> Письмо ФНС России от 15.08.2013 N АС-4-11/14910@, так же как и ряд других разъяснений официальных органов, которые мы приводим в данном разделе, основаны на положениях редакции ст. 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 г. Полагаем, что такие разъяснения сохраняют актуальность, поскольку в части применения имущественного вычета по расходам на достройку и отделку прежние правила аналогичны действующим положениям ст. 220 НК РФ, регламентирующим данный вопрос.

Минфин России в Письме от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3 (направлено Письмом ФНС России от 02.02.2012 N ЕД-4-3/1606@) подтвердил: если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, расходы, связанные с отделкой, в состав имущественного вычета не включаются.

Если в договоре указано, что квартира приобретается с частичной отделкой, в состав вычета можно включить затраты на отделку только в той части, в которой налогоплательщик осуществлял такие работы самостоятельно (Письмо Минфина России от 04.12.2012 N 03-04-05/7-1362).

Соответственно, при приобретении квартиры на вторичном рынке расходы на ее отделку, а также проценты, уплаченные по кредиту, полученному с целью отделки жилья, учесть в составе вычета нельзя (Письма Минфина России от 17.08.2012 N 03-04-05/7-963, от 25.01.2011 N 03-04-05/9-28, от 02.04.2010 N 03-04-05/10-161).

Для целей применения имущественного вычета Минфин России к отделочным относит работы, включенные в группу 43.3 "Работы строительные отделочные" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) (Письма от 07.10.2015 N 03-04-05/57182, от 08.07.2015 N 03-04-05/39414) <2>.

--------------------------------

<2> В более ранних разъяснениях официальные органы рекомендовали руководствоваться Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД), где виды отделочных работ перечислены в группе 45.4 (см., в частности, Письма Минфина России от 30.04.2014 N 03-04-05/20618, от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3 (доведено до сведения налоговых органов Письмом ФНС России от 02.02.2012 N ЕД-4-3/1606@), ФНС России от 13.07.2012 N ЕД-2-3/456@). Однако с 1 января 2017 г. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) отменяется (п. 3 Приказа Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).

В состав имущественного вычета могут быть включены расходы на приобретение отделочных материалов, используемых при производстве отделочных работ (см., в частности, Письма Минфина России от 07.10.2015 N 03-04-05/57182, от 08.07.2015 N 03-04-05/39414, от 30.04.2014 N 03-04-05/20618, от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3 (доведено до сведения налоговых органов Письмом ФНС России от 02.02.2012 N ЕД-4-3/1606@), ФНС России от 13.07.2012 N ЕД-2-3/456@).

Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на отделку (достройку) объекта недвижимости, по которому ранее был предоставлен вычет при покупке (до 1 января 2014 г.)?

Применительно к редакции ст. 220 НК РФ до внесения в нее изменений, предусмотренных ст. 1 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ <1>, контролирующие органы высказывались против корректировки имущественного вычета в связи с расходами на отделку (достройку) объекта недвижимости, по которому ранее налогоплательщиком был заявлен и получен вычет при покупке (см., например, Письма Минфина России от 14.08.2015 N 03-04-05/46998, от 30.04.2014 N 03-04-05/20647, от 15.01.2013 N 03-04-05/5-25). Исключение Минфин России допускал только, если корректировался размер имущественного вычета по расходам (в том числе на отделку), произведенным в периоде, в котором имущественный вычет был впервые заявлен (Письмо от 30.04.2014 N 03-04-05/20647).

--------------------------------

<1> Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2014 г. (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ).