Задача 9

Бывшие супруги Соколовы их совершеннолетняя дочь и внук зарегистрированы в квартире. Право собственности на эту квартиру в равных долях принадлежит бывшим супругам Соколовым. В течение пяти лет плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги Соколов не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит его бывшая супруга Соколова, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями к своему бывшему супругу Соколову о возмещении убытков.

Соколов отказался удовлетворять исковые требования, ссылаясь на то, что не пользовался квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как бывшая супруга ему чинила препятствия в пользовании квартирой, пользовалась всей квартирой, злоупотребляя своим правом.

Решите дело.

Задача № 10

Дайте аргументированные ответы на следующие вопросы:

1) Два года назад супруги Буровы купили квартиру, а бывшие хозяева съехали не снявшись с регистрационного учета.

Какие действия им необходимо предпринять, чтобы снять с регистрации бывших хозяев?

2) Сосед по квартире продал Гурову свою комнату в 1996г. и до сих пор не снялся с регистрационного учета. Где он в настоящее время проживает неизвестно.

Каким образом можно снять с регистрационного учета бывшего соседа Гурова?

Задача № 11

Иванов обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Бывшая жена предъявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим Иванову на праве собственности. Она обосновала свои требования следующим образом: 1) она вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, 2) собственник (в то время её муж) вселил её по своей воле и без всяких условий; 3) после развода она приобретает статус иного лица, указанного в ч.4 ст.31 ЖК РФ. Кроме того, она указала, что использование по аналогии норм семейного права в данном случае невозможен, поскольку это противоречит статьям 5-7 ЖК РФ.

Какого характера «семейные отношения» возникают и прекращаются у собственника жилого помещения и проживающего с ним гражданина дальнего свойственника, и какими нормами права они регулируются?

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 12

Гулин являлся собственником доли приватизированной квартиры. Вскоре он женился и решил (по совету родителей) обменять свою долю на однокомнатную квартиру тётки. Нотариус потребовал предъявить письменное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью по ст.35 СК.

Впоследствии жизнь супругов не сложилась и Гулин решил произвести обратный обмен. Нотариус вновь потребовал письменное согласие супруга.

Правилны ли действия нотариуса? Какие права на квартиру приобрела супруга Гулина?

Задача № 13

Морозов обратился в юридическую консультацию со следующим вопросом. Трёхкомнатная квартира, в которой он проживал с родителями, была приватизирована два года назад без определения долей. Полгода назад умер отец, не оставив завещания. Он собирается жениться, однако мать с будущей невесткой не ладят. Кроме того, мать собирается написать завещание в пользу его сестры, которую она уже пригласила переехать к себе.

Каковы права Морозова, какие варианты поведения Вы бы ему предложили в этой ситуации?

Задача 14

Тамара Толмачева с разрешения своей подруги Фаины Фокс построила жилой дом из кирпича на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении последней, без разрешения органа местной власти. Этот дом был построен в десяти метрах от бревенчатого дома Фаины Фокс и соединялся с ним застекленной оранжереей, в которой выращивались ранние овощи и цветы на продажу. По ней можно было переходить из одного дома в другой не выходя наружу.

Через один год после постройки кирпичного дома орган местной власти потребовал от Тамары Толмачевой снести этот дом, а в ответ Тамара Толмачева подала заявление в суд с просьбой признать ее собственницей построенного жилого дома, поскольку у нее нет другого жилого помещения для постоянного проживания в связи с тем, что она является вынужденной переселенкой из Чечни, где ее собственный жилой дом был уничтожен в результате артиллерийского обстрела.

Суд признал право собственности на кирпичный жилой дом, но не за Тамарой Толмачевой, а за владелицей земельного участка — Фаиной Фокс. При этом он обязал последнюю возместить застройщику дома — Тамаре Толмачевой все расходы, понесенные ею в связи со строительством дома.

Вопросы к задаче

Правильно ли решение суда?

Кто должен определить денежную сумму, возмещающую расходы Тамары Толмачевой на постройку жилого дома?

При каком условии суд мог бы признать право собственности на, построенный дом за Тамарой Толмачевой?

Может ли Фаина Фокс передать Тамаре Толмачевой право собственности на кирпичный жилой дом? Если да, то как эту передачу следует оформить?