Задача 7

В связи с выходом замуж своей единственной дочери за иногороднего студента, вдова капитана дальнего плавания Татьяна Пельц, 55 лет, уступила свою квартиру в г. Йошкар-Оле молодоженам. В мае 2009 г. она на деньги, накопленные покойным мужем и вырученные от продажи ценных вещей, приобрела в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по Ленинскому проспекту. Через два года дочь Татьяны Пельц погибла в автокатастрофе. В результате последняя после перенесенной трагедии оказалась больной, нетрудоспособной и одинокой.

В 2012 г. Пельц передала свою квартиру в собственность Виктору Алмазову, 45 лет, ушедшему от жены, по договору пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору Пельц имела право проживать в одной из изолированных комнат, а Виктор Алмазов был обязан обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, уходом и платить ежемесячно ренту. При этом она потребовала, чтобы Алмазов не поселял в квартиру женщину (это условие не было включено в текст договора, но было принято Алмазовым).

Через три месяца после поселения Алмазова в квартиру он предложил Татьяне Пельц выйти за него замуж. После регистрации брака, Алмазов продолжал заботиться и ухаживать за Пельц, но перестал платить ей ренту, объяснив, что их договор утратил силу в связи с тем, что она стала его женой.

Вопросы к задаче

В одинаковой ли форме должны были оформляться договоры, заключенные Татьяной Пельц при покупке квартиры и при передаче ее Виктору Алмазову?

Подлежали ли описанные в задаче договоры государственной регистрации? Если да, то где и кем? Что должно быть объектом регистрации, по вашему мнению?

Правильно ли утверждение Алмазова об утрате силы договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Пельц?

Посоветовали ли бы вы Пельц подать в суд иск с требованием о выполнении Алмазовым своих обязанностей перед ней?

Задача 8

70-летняя Елена Рушина передала бесплатно свою двухкомнатную квартиру в собственность Олегу Онуфриеву по договору пожизненного содержания с иждивением.

В договоре была определена стоимость содержания в денежной сумме, составляющей два МРОТ ежемесячно, а также оказание бытовых услуг, оплата медицинских и ритуальных услуг. После заключения договора Елена Рушина поселилась в своем загородном доме. Олег Онуфриев регулярно снабжал ее продуктами питания, медикаментами, возил белье в прачечную и выплачивал деньги. Через три года Олег Онуфриев, все это время проживавший в квартире Елены Рушиной, поменял ее квартиру на трехкомнатную. Узнав об этом, Елена Рушина потребовала в судебном порядке от Олега Онуфриева выплаты выкупной цепы квартиры на условиях, установленных ГК РФ. Олег Онуфриев, в свою очередь, подал в этот же суд встречный иск к Елене Рушиной с требованием компенсировать ему расходы, понесенные в связи с ее содержанием.

Вопросы к задаче

При каких условиях Олег Онуфриев имел право осуществить обмен двухкомнатной квартиры Елены Рушиной па трехкомнатную?

Правомерно ли требование Елены Рушиной к Олегу Онуфриеву, заявленное в судебном иске?

Как должна быть исчислена выкупная цена двухкомнатной квартиры Рушиной?

Правомерны ли требования Онуфриева к Рушиной во встречном судебном иске?

Какое решение должен принять суд по данному делу?