Пример оформления обмерочных чертежей

Фасад 1-6

Приложение 2

Примеры определения физического износа элементов и здания в целом.

Пример 1.

Определение величины физического износа элемента имеет участки с разным физическим износом.

Надо определить физический износ стен многоэтажного дома (общая площадь стен - 2000 м²).

При обследовании выяснилось, что часть стены (400 м² - 20%) имеет физический износ - 40%. Для другой части стены (1600 м² - 80%) величина физического износа составляет 10%.

Согласно формуле (2) вычисляем величину физического износа стен здания.

.

Пример 2.

Надо определить физический износ крыши здания II группы капитальности.

Данные обследования позволяют оценить физический износ конструкции крыши в 20%, а износ кровли - в 50%. Согласно удельным весом отдельных составных частей элементов здания (см. Приложение “В”, табл. В.1 в [1]) конструкция крыши имеет удельный вес 40%, а кровля - 60%.

Согласно формуле (2) вычисляем величину физического износа крыши здания.

.

Пример 3.

Определение величины физического износа пола здания, которое имеет три

типы пола: паркетный, дощатый и плиточный.

Удельный вес отдельных участков определяется по их сметной стоимости (паркетный пол - 70% общей сметной стоимости, дощатый - 20%, плиточный - 10%). Физический износ паркетного пола - 30%, дощатого - 40%, плиточного - 20%.

Согласно формуле (2) вычисляем величину физического износа пола здания.

Расчет физического износа различных конструкций удобно производить в табличной форме (табл. 3) для всех девяти вышеперечисленных элементов.

Таблица 3.

Износ отдельных конструктивных элементов.

Конструктивный элемент	Уд. вес материала элемента к общему объему элемента, %	Физический износ участка элемента, %	Средне­взвешенная величина физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
паркетный пол	30	70		21
дощатый пол	40	20		8
плиточный пол	10	10		2

Различают пять степеней технического состояния конструктивных элементов:

1. Хорошее - при износе 0 - 20 %;

2. Удовлетворительное - при износе 21 - 40 %;

3. Неудовлетворительное - при износе 41 - 60 %;

4. Ветхое - при износе 61 - 80 %;

5. Негодное - при износе более 80 %.

После определения износа отдельных конструктивных элементов указанным выше методом, вычисляется износ здания в целом. Определение износа здания удобно приводить в табличной форме (табл. 4.). При этом рекомендуется величину удельного веса элемента в общей стоимости жилого здания принимать в соответствии с табл. 5.

Таблица 4.

Определение износа здания в целом.

Элементы жилого здания	Удельный вес элемента в общей стоимости жилого здания е (%)	Физический износ элементов здания, %
		по результатам оценки Фе (%)	средневзвешенная степень физического износа (%)
1	2	3	4
Фундамент	6	10	0,6
Стены	22	5	1,1
Перегородки	6	25	1,5
Перекрытия	10	30	3
Крыша и кровля	7	60	4,2
Полы	10	50	5
Лестницы	3	20	0,6
Окна и двери	10	60	6
Отделочные покрытия	7	90	6,3
Санитарно технические и электрические устройства	10,1	50	5,05
Прочие элементы	8,9	50	4,45
ИТОГО	100		å % 8,73

Таблица 5.