6.2 Составление дефектных ведомостей.

При обследовании конструкции выявляются дефекты, которые целесообразно заносить в ведомости или таблицы.

При обследовании небольших зданий целесообразно в дефектной ведомости установить последовательность конструкций, с учетом их взаимосвязи: сначала фундаментов, затем стен, перекрытий, полов, крыш и т.д.

Дефект должен бать детально заэскизирован и описан с указанием размеров дефектов. Пример дефектной ведомости приведен в табл. 2.

Таблица 2.

Ведомость дефектов знания.

№ дефекта	Оси	Эскиз	Описание дефектов	Причины возникновения и мероприятия по устранению
11	«А» «1-3» (1 и 2 этаж)		Сквозные трещины в кирпичных стенах. Ширина раскрытия до 20 мм	Просадка основания фундамента. Усиление фундамента и заделка трещин
12	«Б» «1-2» (2 этаж)		В ж/б плитах перекрытия над вторым этажом отсутствует защитный слой бетона на площади  0,8 м2. Оголена и корродированна арматура. Глубина повреждения бетона до 30 мм	Вероятно, заводской брак и динамическая ударная нагрузка. Заштукатурить.
23	«А» «1-2» (кровля)		Разрушение асбестоцемент­ных листов (до 25 %)	Ветровое воздействие. Заменить поврежденные листы.
n	.....	.....	.....	.....

6.3. Определение физического износа здания.

Под физическим износом понимается постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства, и снижается стоимость.

Для большинства зданий предусмотрено определение износа по девяти конструктивным элементам: стенам, фундаментам, перекрытиям, крышам, полам, заполнению проемов, внутренней отделке, внутреннему инженерному оборудованию и прочим устройствам.

Определение физического износа каждого конструктивного элемента производится с помощью РДС РК 1.04-07-2002 «ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».

Для элементов здания, имеющие на отдельных участках различную степень износа, или состоят из нескольких частей, величина физического износа определяется по формуле:

(2)

#G0где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, % [1];

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Соотношение отдельных участков (частей) элемента определяются по их размеру путем замеров или сметной стоимости.

Приблизительный удельный вес составных частей отдельных элементов зданий, составных частей систем санитарно - технического и электротехнического оборудования домов в их общей стоимости воспроизводства приведены в приложении “В” в [1].

Физический износ здания определяется по формуле:

(3)

#G0где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом [1, приложении 2].

Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

#G1 (4)

#G0где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Удельный вес элементов в стоимости воссоздания дома принимается согласно укрупненным показателям стоимости воссоздания дома соответствии функционального назначения, утвержденными согласно действующему законодательству, а в отношении элементов, для которых отсутствуют утвержденные показатели - по сметной стоимости.

Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

Числовые значения величин физического износа домов, элементов зданий и их частей надо округлять до целых чисел.

Примеры определения физического износа приведены в приложении 2 данного пособия.