7. Вертикальная планировка территории вокруг здания
Площадки под здания, территории зеленых насаждений, места тихого отдыха, игр и спорта, стоянок автомашин и хранения мусоросборников решают, увязывая их отметки с высотным заложением проездов и городских улиц.
Здания в высотном отношении «привязывают» с изменением проекта или без этого. Посадка зданий на рельеф с сохранением типовых фундаментов и высоты цоколя является наиболее оправдан: номически. Такое решение довольно просто применить на рельефе.
На среднем рельефе дома посадить труднее. Однако и здесь добиваются решений, не вызывающих необходимости изменения ти екта подземной части. Здания не только располагают вдоль лей, но сооружают террасы с невысокими откосами, иногда вающей подсыпкой. Высоту подсыпки принимают на 0,5 м меньше глубины заложения фундаментов, что необходимо для размещения их подошвы не в насыпных грунтах, а слое естественной плотности.
Высоту посадки зданий определяют исходя из проектных отметок прилегающей территории. Ее поперечный уклон от здания принимают обычно от 1 до 2,5 %, а уклон отмостки — от 5 до 8 %, минимальный уклон определяют из условий водоотвода (0,4...0,5 %), максимальный назначают исходя из того, что перепад высот по углам здания не может превышать 1,2 м, наибольший перепад отметок чистого пола и отмостки — 1...2 м, а наименьший — 0,5 м. При этом минимальное превышение чистого пола исчисляют от наивысшей точки отмостки. Принято считать, что при большем перепаде высот необходимо изменение типового проекта здания.
В зависимости от проектного и существующего рельефа проектные отметки могут отличаться или совпадать (рис. 4). В последнем случае водоотвод обеспечивают лишь за счет поперечных уклонов от здания. Отсутствие продольного уклона компенсируют постепенным увеличением поперечного. Переменный поперечный уклон целесообразно делать вне тротуара на участке газона, прилегающего к зданию. На тротуаре вдоль проезда желательно сохранить постоянный поперечный уклон.
Рис. 4. Пример решения посадки здания и вертикальной планировки
В целях отвода дождевых вод со стороны здания, где с нужной стороны. устраивают лоток, который размещают вне трассы (рис. 4, а, б, д). Торцы здания защищают от поверхностных вод различными методами (рис. 4).
Пример организации вертикальной планировки зданий приведен в приложении 3 данного пособия.
7. Составление заключения о техническом состоянии здания
Техническое заключение составляют, отражая результаты детального обследования. Заключение состоит из четырех частей: архитектурной, конструктивной, технико-экономической и выводов.
В архитектурной части приводят обмерные чертежи, генеральный план участка, фасадов и поэтажных планов, продольные и поперечные разрезы. К этому прилагают краткое описание архитектуры здания и прилегающей застройки.
Для зданий, представляющих архитектурно-художественную ценность, фасады представляют в виде фотографий, выполняют обмерные чертежи. По архивно-историческим документам и сравнению с натурой дают заключение о сохранности первоначального облика дома. Оговаривают и мероприятия, допустимые на этом объекте, исходя из условий сохранности памятников и элементов исторической среды города. В пояснительную записку включают документы о предварительном согласовании ремонта с городскими и муниципальными властями.
Конструктивная часть технического заключения содержит чертежи всех конструктивных частей здания, описание их технического состояния и деформаций с приложением фотографий. Приводятся данные лабораторных и натурных испытаний неразрушающими методами, а также поверочные расчеты конструкций. В этой части заключения приводят и сохранившиеся архивные материалы, характеризующие конструктивные элементы обследованного дома.
В технико-экономической части отражают физический и моральный износ здания, характер планировки помещений и их инженерного оснащения. Освещают благоустройство прилегающей территории и экологическое состояние окружающей среды. На основании этих данных определяют ориентировочную стоимость ремонта или реконструкции и экономическую обоснованность мероприятия. Базируясь на технико-экономических показателях, составляют бизнес-планы.
Выводы содержат рекомендации о возможной судьбе здания в целом и его отдельных элементов. Они являются отправной точкой для разработки тех же бизнес-планов и проектирования капитального ремонта или реконструкции.
Пример составление заключения о техническом состоянии здания приведен в приложении 4 данного пособия.
Приложение 1