2. Цели и задачи курсового проекта.

Архитектурно-конструктивное проектирование реконструкции зданий имеет целью устранить «моральный» износ их объемно-планировочных решений, приводящий к резкому снижению потребительской стоимости морально устаревших зданий и сооружений, и устранить физический износ, приводящий к снижению прочности и долговечности несущих конструкций. За последние годы существенно возросли требования к эксплуатационным качествам ограждающих конструкций. Поэтому при проектировании реконструкции зданий должны предусматриваться мероприятия по повышению тепло-, звуко- и гидроизоляции ограждающих конструкций.

Соответственно целью курсового проекта является приобретение методов, навыков и способов усиления несущих и повышения эксплуатационных качеств ограждающих конструкций.

Основными задачами при разработке проекта являются:

- уметь выявлять и характеризовать дефекты в зданиях;

- выбирать конструктивные решения в наибольшей степени соответствующий реконструируемому зданию;

- осваивание специфики графической подачи, принятую в практике проектирования реконструкции, применив ее в графической части курсового проекта;

- уметь составлять техническое заключение реконструированного здания.

Обследование конструкций здания имеет главную цель - определить действительное техническое состояние конструкций, их способность воспринимать действующие в данный период расчетные нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания.

Часто возникает необходимость определения состояния несущих конструкций зданий, их характеристик и оценки текущих технических возможностей с целью принятия решений об их будущем использовании. Тщательное техническое обследование зданий бывает необходимо на разных этапах строительства. Его значение нельзя переоценить с точки зрения надёжности, долговечности и безопасности использования сооружений. В последние годы эта процедура приобрела особую популярность в связи с необходимостью переоборудования и массовой реконструкции зданий, которые построены и эксплуатируются давно. Такое обследование выявляет дефекты, разрушения, различные деформации конструкций и всего здания, в общем, степень его износа. В итоге разрабатывается комплекс мероприятий, которые позволяют привести характеристики здания в соответствующее состояние.

В результате обследования выявляют также степень физического износа отдельных конструкций, узлов, элементов и здания в целом, возможные причины нарушения нормальной эксплуатации или аварии.

При рыночной оценки стоимости здания также проводится обследование конструкций и здания в целом, на основании которого можно судить об износе конструкций и снижении первоначальной стоимости здания, о будущих затратах на устранение повреждений и расходах на ремонт.

3. Порядок проведения работ по проведению обследования.

Качественное обследование технического состояния  зданий проводится в два основных этапа: визуальное и детальное техническое обследование, которое предполагает измерение всех параметров и расчёт возможностей всех конструкций.

Предварительное (визуальное) обследование производится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводится сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатами предварительного (визуального) обследования являются:

− предварительный визуальный осмотр с целью ознакомления с объектом исследования, выявления аварийных участков, определение действительного возраста, наличия технической документации;

− составления программы обследования с обязательными мероприятиями по технике безопасности при проведении работ;

− изучение всей имеющейся по объекту технической документации: рабочих и исполнительных чертежей, актов на скрытые работы, журналов производства работ, заключений предшествующих обследований;

− изучение условий эксплуатации, технологии производства, температурно-влажностного режима, агрессивности среды. Взятие проб воздуха, пыли, воды и т.д. для химического анализа;

− схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

− описания, фотографии дефектных участков;

− результаты проверки наличия характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

− установление аварийных участков (при наличии);

− уточнённая конструктивная схема здания или сооружения;

− выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

− уточнённая схема мест вскрытий и зондирования конструкций;

− особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

− предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

В тех случаях, если полученные сведения о дефектах и повреждениях строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и этого достаточно для надёжной оценки технического состояния конструкций, дальнейшее детальное обследование не производится. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, необходимо выполнять детальное (инструментальное) обследование отдельных конструктивных элементов или здания в целом.

Детальное обследование проводится в обязательном порядке, если обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (стен, колонн, балок и плит покрытий и перекрытий и др.). При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное обследование в обязательном порядке включаются инженерно-геологические исследования. По результатам этих исследований устанавливается потребность восстановления и ремонта строительных конструкций и усиление основания здания.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания включает в себя:

− измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий, конструкций и их элементов и узлов;

− инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

− инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

− геодезические работы по определению положения здания и его отдельных частей (отметки, крены и т.д.), в т.ч. и определение размеров труднодоступных частей здания или сооружения;

− определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

− измерение параметров эксплуатационной среды, присущей функциональному процессу в здании в разные периоды года;

− определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учётом влияния деформаций грунтов основания;

− определение реальной расчётной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

− определение расчётных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

− поверочный расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования;

− анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

− составление заключения о техническом состоянии или технического паспорта на объект;

− разработка рекомендаций о дальнейшей нормальной эксплуатации конструкций и, при необходимости, вариантов усиления конструкций или здания в целом.

Данная методика обследования зданий может быть сокращена или расширены при обследовании конкретных объектов, с учетом поставленных задач, намеченных сроков и возможностей исполнителя и заказчика.