Тема 3. Современные принципы градостроитель-ства

Занятие 3. Генеральный план города: основные стадии и этапы разработки (4 часа)

План занятия

1. Виды градостроительной документации.

2. Состав и содержание градостроительной документации.

3. Генеральная схема расселения на территории Российской Федерации.

4. Генеральный план города.

5. Концепция как стадия проектирования генерального плана поселения.

6. Общие требования к оформлению градостроительной документации.

7. Технико-экономические показатели генеральных планов.

Контрольные вопросы и задания

1. Какие графические материалы включает генеральный план города?

2. Кто является заказчиком генеральных планов поселений?

3. Что необходимо учитывать при разработке генерального плана?

4. Что отражается на плане современного использования территории (опорном плане) и генеральном плане (основном чертеже)?

5. Что представляет собой схема комплексной оценки территории?

6. Что содержит пояснительная записка генерального плана?

7. Что является основой для формирования городской инвестиционной программы?

8. Назовите обязательные положения генеральных планов поселений.

9. Изучите основные положения генерального плана г.Новороссийска и сделайте выводы о перспективах градостроительного развития города.

Литература 2, 3, 5, 12.

Тема 4. Основы планировки и застройки города Занятие 4. Определение объема городского жилищного строительства (2 часа) План занятия

1. Основные параметры градостроительного развития.

2. Социальные нормативы обеспеченности населения жильём.

3. Определение объемов сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда.

4. Расчет объема жилищного строительства.

Объем жилищного строительства Φ_проект в новых городах определяется путем умножения ожидаемой численности населения N_проект на первую очередь и расчетный срок на расчетный уровень обеспечения жилой площадью φ_расч (устанавливаемый с учетом возможных капиталовложений и мощностей строительной базы, но не ниже, как правило, указанных норм):

Φ_нов  Φ_проект  N_проект · φ_расч (2)

В условиях реконструкции городской застройки при выявлении объема нового жилищного строительства учитывается существующий жилой фонд и его убыль (в связи со сносом непригодного жилого фонда, реконструкцией под новую застройку, транспортные и инженерные сооружения, озеленение).

Для этого следует установить величину сохраняемого жилого фонда на первую очередь строительства и расчетный срок

Φ_сохр  Φ_сущ – ω_снос·Φ_сущ , (3)

где Φ_сохр – величина сохраняемого жилого фонда (на первую очередь строительства и расчетный срок), тыс. м²;

Φ_сущ – существующий жилой фонд, тыс. м²;

ω_снос – намеченный к сносу на первую очередь строительства и расчетный срок жилой фонд в связи с его амортизацией и реконструкцией, %.

Тогда объем нового жилищного строительства можно определить следующим образом:

Φ_нов  Φ_проект – Φ_сохр (4)

В сложившихся городах объем нового строительства определяется в процессе разработки ряда вариантов проекта и неоднократно уточняется (выполняются предварительные расчеты в начале разработки проекта, промежуточные и окончательные расчеты).

Большое значение при определении масштабов городского жилищного строительства имеет мощность строительной базы города, возможности ее дальнейшего расширения, а также инвестиционные возможности муниципального заказчика жилищного строительства.