36. Право собственности. Правомочия и обременения собственника.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм закрепляющих и охраняющих отношения о принадлежности имущества субъекту и по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Право собственности в субъективном смысле - это охраняемая законом возможность конкретного субъекта гражданского права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, но в пределах не противоречащих законодательству и не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правомочия собственника:

1. Пользования – возможность извлечения из вещи полезных св-тв, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации.

2.Владение – возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью. Владение и пользование может передаваться др. лицу на основании договора, такое право яв-ся титульным.

3. Распоряжение – возможность определения судьбы вещи (продажа, залог, объединение для совм. дея-ти, уничтожение, отказ от соб-ти). Собственник осуществляет свои правомочия наиболее полным образом, в своем интересе и по своему усмотрению. Собственник по своему усмотрению распоряжается имущ-вом, но при этом не должен нарушать закон и права 3-х лиц. Право соб-ти может быть ограниченно только ФЗ для защиты конст. строя, прав и зак. интересов др. лиц. Право соб-ти имеет бессрочный хар-р.

Бремя содержания имущества – необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусм. законом налоги и сборы, страховать имущ-во в случае необходимости. Соб-к не вправе требовать этого от др. лиц, если только такая обяз-ть для них не предусмотрена законом или договором.

Для уменьшения вредоносных последствий по отношению к имуществу существует институт страхования. Собственник может обременять свое имущество, передавая его в залог либо соглашаясь установить в отношении его временный или постоянный сервитут, что ограничивает его правомочия собственника. По истечении срока обременения право собственности восстанавливается в полном объеме, и это его важное правовое качество принято именовать эластичностью права собственности.

Обременение - перераспределение части правомочий в пользу третьих лиц. Так, собственник по своему усмотрению вправе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

37. Основания приобретения и прекращения права собственности.

Основания приобретения права собственности подразделяются на:

1. Первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь.

2. Производные - право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности

1. Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

2. Переработка - новая движимая вещь, из материалов не принадл. изготовителю при этом стоимость переработки существенно превышает стоимость материала, изготовитель добросовестен, не знал что это чужой материал; переработка осущ-ся для себя;

3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных) - право собственности приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

4. Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

А) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

Б) Право собственности на самовольную постройку признается за лицом, в собственности которого находиться данный земельный участок где осуществлена постройка;

5. Бесхозяйное имущество (находка, безнадзорные животные, клад) – вещь кот-ая не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Приобретательная давность. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом должны иметь место следующие условия:

- добросовестное,

- открытое,

- непрерывное владение,

- в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет).

Производные способы приобретения права собственности предполагают волеизъявление прежнего собственника.

Основаниями для приобретения имущества в собственность закон предусматривает:

1. различные договоры (купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с правом последующего выкупа и др.). Правило: если к моменту заключения договора вещь уже находилась во владении у приобретателя, то момент заключения договора признается датой передачи вещи. Перечень способов передачи права собственности, закрепленный в ГК, не является исчерпывающим. Возможны и иные, в том числе так называемая символическая передача.

2. по наследству - право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. в результате реорганизации - право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности прекращается при:

- отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

- отказе собственника от права собственности,

- гибели или уничтожении имущества,

- при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Принудительное безвозмездное изъятие у собственника имущества допускается (на основании решения суда): 1. обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2. конфискация (статья 243);

Взыскание не может быть обращено на:

1. принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;

2. земельные участки, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности;

3. предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

4. имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и др.

Принудительное возмездное прекращение права собственности осуществляется в следующих случаях:

1. при отчуждении имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

2. при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, когда изъятие:

- земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов;

- при выкупе бесхозяйственно содержимым культурных ценностей, домашних животных, когда собственник содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

- при выкупе бесхозяйственно содержимым домашних животных, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд;

- при реквизиции – изъятии у собственника в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов с выплатой ему стоимости имущества; и так далее