33.Характеристика недвижимого имущества

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся и предприятия как имущественные комплексы.

Различают основные родовые признаки, частные признаки, функциональные признаки объектов недвижимости. Основные родовые признаки позволяют отличить объекты недвижимости от объектов, не связанных с землей. К таким признакам относятся стационарность (неподвижность), материальность (наличие физических характеристик, натурально-вещественной и стоимостной формы), долговечность. Частные признаки определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости: каждый объект недвижимости характеризуется разнородностью, уникальностью и неповторимостью. По функциональному признаку различают производственные объекты (участвующие в создании продукции и оказании услуг) и непроизводственные объекты (обеспечивают условия для проживания и обслуживания людей).

Объекты недвижимости подразделяются на естественные и искусственные.

К естественным (природным) объектам относятся: земельные участки, лес, обособленные водные объекты, участки недр, многолетние насаждения (плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные, озеленительные насаждения; ботанические сады, насаждения для научно-исследовательских целей).

К искусственным объектам относятся:

- жилые помещения (дома и их части, квартиры и их части, комнаты);

- нежилые здания и сооружения (коммерческие, общественные и инженерные здания и сооружения). Это строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. В состав зданий входят внутренние коммуникации, необходимые для их эксплуатации. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, тоннели, трубопроводы, эстакады, дороги и т.п.) или для обслуживания населения (стадионы, бассейны, сооружения городского благоустройства и т.п.). В состав сооружений входят все устройства, составляющие с ними единое целое.

Следует отметить, что предприятия как имущественные комплексы, являющиеся коммерческими объектами недвижимости, включают не только все виды имущества, предназначенные для их деятельности, но и неимущественные права (право пользования земельным участком, авторские права и др.).