20.Объекты управления государственным портфелем акций

Основной организационно-правовой формой приватизированных предприятий в России стали акционерные общества, в капитале которых государство имеет определенную долю своего участия в виде пакетов акций. Такие предприятия принято относить к категории смешанной формы собственности. Предприятие, как объект управления через государственные пакеты акций, является участником определенного товарного рынка и функционирует в рамках заданных целей и стратегии. Исходя из того, что в качестве объекта управления может выступать обособленная доля в общей собственности, выраженная в комплексе имущественных прав, пакеты акций акционерных обществ, закрепленные в государственной собственности в результате приватизации или сформированные в результате иных операций (например, приобретенные на фондовом рынке), являются самостоятельными объектами управления.

Объекты государственной собственности в виде пакетов акций отличаются большим разнообразием как по величине пакета, степени ликвидности акций, так и по отраслевой принадлежности.

Так, количество акционерных обществ, в которых федеральный пакет акций составляет более 50%, исчисляется сотнями, а всего акционерных обществ с долями, находящимися в федеральной собственности, - несколько тысяч, в том числе предприятия топливно-энергетического комплекса, транспорта, военно-промышленного комплекса и др.

Закрепляя акции в государственной собственности и посредством их осуществляя управление предприятиями, государственные органы власти преследуют различные цели, прежде всего стратегические:

- политические (обеспечение выпуска продукции, имеющей важное общегосударственное и стратегическое значение);

- социальные (например, сохранение рабочих мест);

- экономические (повышение конкурентоспособности продукции, повышение рыночной стоимости акций, привлечение инвестиций, развитие производства, рост выпуска продукции и др.);

- управленческие (контроль, оптимизация количества государственных пакетов акций, увеличение доходов бюджета за счет дивидендов);

- институциональные преобразования в экономике (реструктуризация предприятий и отраслей и др.).

21.Виды сделок с объектами недвижимости

Операции (сделки) с недвижимым имуществом - это действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. К основным видам сделок с объектами недвижимости относятся следующие.

Купля-продажа – сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Мена – сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой.

Дарение – сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому как объект недвижимости в собственность, так и имущественное право.

Рента – сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Аренда – сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, предполагающих, что лизингодатель покупает имущество в собственность за полную стоимость и передает его во временное пользование лизингополучателю, который за счет периодических взносов возмещает лизингодателю все расходы и выплачивает ему вознаграждение. В экономическом смысле лизинг – это кредит, предоставляемый в форме передаваемого в пользование имущества.

Ипотека - это залог недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и т.д.) с целью получения денежных средств (ссуды, кредита); при этом закладываемое недвижимое имущество остается у должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Приватизация – процесс перехода государственного или муниципального имущества в частную собственность физических и юридических лиц.