- •Вопросы к зачету по второй части гражданского права
- •Понятие и виды договора купли-продажи.
- •Гк рф Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- •Обязанности продавца:
- •Продавец вправе:
- •Заключение договора поставки
- •Содержание договора поставки.
- •Подробнее
- •Гк рф Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
- •Ответственность покупателя по договору поставки.
- •Договор поставки для государственных нужд является:
- •Предмет, цена, срок и иные условия договора контракции.
- •Гк рф Статья 536. Обязанности заготовителя
- •Гк рф Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
- •Гк рф Статья 539. Договор энергоснабжения
- •Стороны договора энергоснабжения:
- •Предмет, количество, качество, срок договора энергоснабжения.
- •Права и обязанности сторон энергоснабжающей организации и потребителя.
- •Абонент вправе:
- •Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
- •Гк рф Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
- •Гк рф Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
- •Гк рф Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
- •Гк рф Статья 556. Передача недвижимости
- •Основные положения о продаже жилых помещений:
- •Гк рф Статья 559. Договор продажи предприятия
- •Гк рф Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
- •Гк рф Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
- •Понятие, предмет, стороны, форма договора дарения.
- •Предмет договора дарения
- •Субъекты договора дарения
- •Особенности дарения недвижимости.
- •Гк рф Статья 576. Ограничения дарения
- •Гк рф Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
- •Гк рф Статья 578. Отмена дарения
- •Гк рф Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
- •Гк рф Статья 582. Пожертвования
- •Пожизненная рента.
- •Гк рф Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды и его виды.
- •Права и обязанности сторон договора аренды.
- •Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Гк рф Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
- •Гк рф Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
- •Договор проката.
- •Права и обязанности сторон договора проката.
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Особенности аренды зданий и сооружений
- •Гк рф Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
- •Гк рф Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Ответственность участников отношений финансовой аренды.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).
- •Договор подряда и его виды.
- •Виды договора подряда.
- •Права и обязанности сторон договора подряда.
- •Гк рф Статья 705. Распределение рисков между сторонами
- •Ответственность сторон:
- •Понятие договора строительного подряда.
- •Предмет договора строительного подряда
- •Права и обязанности сторон договора строительного подряда.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Подрядные работы для государственных нужд или муниципальных нужд.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ.
Гк рф Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
-
Договор аренды предприятия.
Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Объект договора — предприятие как имущественный комплекс.
Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав и стоимость определяются на основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия. Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора.
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он вправе без согласия арендодателя совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК РФ).
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества (ст. 662 ГК РФ).
-
Права кредиторов при аренде предприятия.