- •Вопросы к зачету по второй части гражданского права
- •Понятие и виды договора купли-продажи.
- •Гк рф Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- •Обязанности продавца:
- •Продавец вправе:
- •Заключение договора поставки
- •Содержание договора поставки.
- •Подробнее
- •Гк рф Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
- •Ответственность покупателя по договору поставки.
- •Договор поставки для государственных нужд является:
- •Предмет, цена, срок и иные условия договора контракции.
- •Гк рф Статья 536. Обязанности заготовителя
- •Гк рф Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
- •Гк рф Статья 539. Договор энергоснабжения
- •Стороны договора энергоснабжения:
- •Предмет, количество, качество, срок договора энергоснабжения.
- •Права и обязанности сторон энергоснабжающей организации и потребителя.
- •Абонент вправе:
- •Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
- •Гк рф Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
- •Гк рф Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
- •Гк рф Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
- •Гк рф Статья 556. Передача недвижимости
- •Основные положения о продаже жилых помещений:
- •Гк рф Статья 559. Договор продажи предприятия
- •Гк рф Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
- •Гк рф Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
- •Понятие, предмет, стороны, форма договора дарения.
- •Предмет договора дарения
- •Субъекты договора дарения
- •Особенности дарения недвижимости.
- •Гк рф Статья 576. Ограничения дарения
- •Гк рф Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
- •Гк рф Статья 578. Отмена дарения
- •Гк рф Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
- •Гк рф Статья 582. Пожертвования
- •Пожизненная рента.
- •Гк рф Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды и его виды.
- •Права и обязанности сторон договора аренды.
- •Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Гк рф Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
- •Гк рф Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
- •Договор проката.
- •Права и обязанности сторон договора проката.
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Особенности аренды зданий и сооружений
- •Гк рф Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
- •Гк рф Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Ответственность участников отношений финансовой аренды.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).
- •Договор подряда и его виды.
- •Виды договора подряда.
- •Права и обязанности сторон договора подряда.
- •Гк рф Статья 705. Распределение рисков между сторонами
- •Ответственность сторон:
- •Понятие договора строительного подряда.
- •Предмет договора строительного подряда
- •Права и обязанности сторон договора строительного подряда.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Подрядные работы для государственных нужд или муниципальных нужд.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ.
Гк рф Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Cmopoны договора: получатель ренты и ее плательщик.
Получателями ренты могут быть только граждане.
Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Предметом договора может быть только недвижимость.
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Обязанность плательщика по предоставлению содержания с иждивением может включать:
-
обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
-
оплату медицинского обслуживания получателя ренты;
-
оплату ритуальных услуг.
Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Плательщик ренты с согласия ее получателя может обременять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
-
Договор аренды и его виды.
Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.
Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
Стороны договора: арендодатель - собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор - лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).
Форма договора - договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме.
Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.
Цена и срок договора аренды не относятся к существенным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата.
Виды договора аренды:
1) договор проката;
2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;
3) аренды зданий и сооружений;
4) аренды жилого помещения;
5) аренды предприятия;
6) договор финансовой аренды (лизинга).
Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.
Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на восстановление соответствующих объектов.