Практическое занятие № 1. Договор купли-продажи. Общие положения план

1. Понятие договора купли-продажи, его значение и место в системе гражданско-правовых договоров.

2. Правовая характеристика договора купли-продажи.

3. Виды договора купли-продажи и критерии их отграничения.

4. Источники правового регулирования договора купли-продажи.

5. Стороны договора купли-продажи.

6. Содержание договора купли-продажи: предмет, цена, срок

7. Права, обязанности и ответственность сторон за нарушение договора.

Задание 1. Руководствуясь нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, определите виды сроков, применяемых при купле-продаже.

Задание 2. Решите задачу. Перин в октябре 2013 г. купил дом, который был зарегистрирован на его имя. 5 октября 2014 г. он продал дом Калитиной за 500000 руб. Сделка была оформлена надлежащим образом. Через два месяца Калитина обнаружила, что два нижних венца гнилые, и сообщила об этом продавцу, а также задержала перевод ему оставшейся части покупной суммы и потребовала возвратить уплаченные раньше деньги. Перин на предложение Калитиной ответил отказом, ссылаясь на то, что дом он купил недавно и не знал о его состоянии и настаивал на окончательном расчете. Калитина через 13 месяцев после получения ответа Петина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи дома.

Сформулируйте и обоснуйте исковые требования Калитиной. Сформулируйте и обоснуйте возражения Перина на исковые требования Калитиной.

Какое решение должен вынести суд?

Задание 3. Решите задачу. В мае Поляков продал принадлежащей ему мотоцикл Решину. Перед продажей Поляков заменил люльку на своем мотоцикле на старую, которую тщательно залатал и покрасил, что Решин и обнаружил в ноябре того же года. Решин потребовал расторжения договора и возврата ему покупной цены. Поляков ссылался на то, что если бы люлька была новой, он назначил бы за мотоцикл значительно большую цену. Кроме того, по его мнению, Решин пропустил срок для предъявления требований, связанных с недостатками проданного товара. Тогда Решин обратился в суд.

Сформулируйте и обоснуйте исковые требования Решина. Сформулируйте и обоснуйте возражения Полякова на исковые требования.

Какое решение должен вынести суд?

Задание 4. Решите задачу. К адвокату на консультацию явилась Минеева и пояснила, что она, будучи гражданкой США, приехала в Ставрополь на похороны своего родственника, единственной наследницей которо­го она является. В связи с необходимостью срочного возвращения в США Минеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве на наследство) совершить в Ставрополе сделки купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Минеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие сделки и сообщила, что она хотела бы продать:

• ювелирные изделия, коллекцию охотничьих ружей;

• акции российских и иностранных компаний;

• недостроенный дом в пос. Надежда с возложением на покупателя обязанности погасить задолженность по платежам строительной компании и передачей покупателю права получения зака­занного и оплаченного санитарно-технического оборудования для дома;

• дачу в пос. Теберда, принадлежавшую наследодателю.

Какие разъяснения должен дать Минеевой адвокат?

Задание 5. Решите задачу. Климов купил у Федорова корову. Вскоре Климов убедился, что приобретенная им корова больна. Ветеринарный врач, к которому Климов обратился за помощью, посоветовал прирезать корову. Когда корову прирезали, то в ее желудке нашли иголку. По заключению врача корова заболела до продажи её Федоровым. Продав мясо зарезанной коровы и подсчитав убытки, Климов обратился к Федорову с требованием их возместить. Однако Федоров отказался удовлетворить требование Климова утверждая, что он продал здоровое животное и во всяком случае ему ничего не было известно о ее болезни. Кроме того, он сослался на то, что Климову следовало заявить о болезни коровы немедленно после обнаружения заболевания. Климов указывал, что не зная причины заболевания коровы, он не имел основания заявлять претензии продавцу а когда корова была прирезана, надо было сразу же заняться реализацией мяса и выяснить размер убытков. Поэтому Климов считает, что он своевременно заявил претензию Федорову. Как разрешить спор?