Меры по управлению рисками предынвестиционной стадии. Региональные риски.

Риск

Меры

Изменение отношения к проекту со стороны местных властей

- документальное закрепление всех достигнутых договоренностей с местными властями

-лоббирование интересов застройщика на уровне местных властей

Изменение нормативно-правовых актов областного значения, существенно влияющее на состав и характеристики объектов проекта

Риск

Меры

Ошибки в проектно-сметной документации

Включение в договор с разработчиками проектно-сметной документации адекватных штрафных санкций за ненадлежащее выполнение работы. 

РИСК

ОПИСАНИЕ/ПРИЧИНЫ

ПОСЛЕДСТВИЯ

Невозможность получения банковского кредита

-недостаточный объем вложений из собственных средств заемщика

-ухудшение финансового состояния компании-инвестора

-рост банковских процентных ставок

-невозможность реализации проекта

Изменение процентной ставки по банковскому кредиту, значительно снижающее эффективность проекта

-повышение процентной ставки банком или требование банка о досрочном погашении ссуды в случае несоблюдения компанией-инвестором ранее согласованного с банком бизнес-плана

-повышение процентных ставок банком ввиду существенных изменений конъюнктуры денежного рынка или по его собственной инициативе

-снижение эффективности инвестиционного проекта

Изменение прогнозного значения темпа инфляции, значительно снижающее эффективность проекта

-рост цен на строительные материалы, работы, оборудование и т. п. быстрее, чем стоимость досок

-недополучение запланированных  проектом доходов

Изменение прогнозного значения обменного курса рубля, значительно снижающее эффективность проекта

-наличие у компании-инвестора обязательств в инвалюте (например, кредит в банке)

- снижение рентабельности

-рост финансовой зависимости

Нехватка собственных оборотных средств у компании-инвестора

-дефицит оборотных средств

-привлечение кредитов, возможно, на невыгодных условиях

Риски

ОПИСАНИЕ/ПРИЧИНЫ

ПОСЛЕДСТВИЯ

Неисполнение обязательств строителями (подрядчиками)

-неисполнение обязательств подрядчиками в срок и/или в полном объеме

-некачественное исполнение обязательств подрядчиками

--срыв сроков сдачи объектов

--дополнительные затраты на перестройку и переделку объектов

--дополнительные затраты на поиск новых подрядчиков

-возникновение незавершенного строительства

Превышение сметной стоимости строительства

-ошибки в ТЭО

-мошенничество и злоупотребления персонала подрядчика и/или инвестора

-слабый контроль за расходом средств

-недостаточность созданных резервов

-рост цен на строительные материалы

- необходимость привлечения дополнительных финансовых средств

- срыв сроков сдачи объектов

-возникновение незавершенного строительства

Неисполнение обязательств поставщиками оборудования по лесопереработке

-неисполнение обязательств поставщиками оборудования в срок и/или в полном объеме

-некачественное исполнение обязательств поставщиками оборудования

-срыв сроков сдачи объектов

-дополнительные затраты на поиск новых поставщиков оборудования

Превышение сметной стоимости оборудования

-рост цен на оборудование

-недостаточность собственных резервов

-ошибки в ТЭО

-необходимость привлечения дополнительных финансовых средств

-срыв сроков сдачи объектов