Процесс оценки транспортных средств

Для оценки автотранспорта применялся метод сопоставимых продаж, как наиболее полно отражающий ситуацию на рынке автомобилей. Данные о фактических пробегах, величине износа и длительности эксплуатации оцениваемого автомобиля представлены в таблице 9 настоящего Отчета.

Подход сопоставимых продаж основывается на анализе цен покупок и продаж транспортных средств, сложившихся на дату оценки на первичном и вторичном рынках. Метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Исходная информация при использовании подхода – многочисленные справочники с ценами на новые и подержанные транспортные средства, прайс - листы заводов – изготовителей, торгующих организаций, печатные издания, данные автомобильных рынков.

Это способ оценки объекта путем анализа продаж объектов сравнения после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Применение подхода сравнения продаж предполагает определенную последовательность действий:

изучить рынок и выбрать объекты, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.

собрать и проверить достоверность информации о сделках по каждому отобранному объекту.

выбрать необходимые параметры сравнения и провести сравнительный анализ по каждой единице.

Чтобы применить подход сравнительных продаж, мы провели исследование рынка с тем, чтобы найти недавно осуществленные продажи похожих объектов. Находится не менее 3 аналогов искомого объекта.

Источником для проведения исследований являлись:

Интернет-сайт: http://www.avito.ru

Выбранные объекты аналоги требуют внесения ряда корректировок, ввиду отличия таких характеристик, как дата изготовления, пробег, техническое состояние.

При подборе Аналогов Исполнитель установил следующие критерии, которым отобранные Аналоги должны отвечать:

• Рассматриваемые модели автомобилей –

Kia Rio (комплектация premium. 1.6. AКПП)

• Год выпуска - 2014

• Тех состояние - хорошее, ТС с незначительным пробегом

Аналоги подбираются со всей территории РТ

Описание Аналогов приведено в расчетной таблице 9. Копии веб-страниц, подтверждающих достоверность источников информации, приведены в Приложении.

Рассмотрим элементы сравнения, имеющие отличия и требующие внесения корректировок:

Корректировка на отличие цен предложений от цены продажи:

Данная корректировка применяется ко всем Аналогам. Продавцы не отрицают наличие разумного торга при реальной сделке купли-продажи ТС. Размер скидки варьируется от 2 до 15% в зависимости от сроков сделки (определено согласно телефонному интервью).

Согласно методике исследований Новосибирским региональным отделением общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (НРО РОО), скидка на торг на вторичном рынке для грузовых ТС равна от 5 до 15% (табл. 8)

Скидка на торг на вторичном рынке Таблица № 4

Наименование объекта	Скидка на торг на вторичном рынке, %
	мин	макс	среднее
Транспортные средства отечественного производства	5	14	9
Транспортные средства импортного производства	3	11	7
Грузовой транспорт отечественного производства	5	15	10
Грузовой транспорт импортного производства	4	15	9
Спецтехника	7	16	12
Железнодорожный транспорт	4	14	9
Пищевое оборудование	5	16	11
Электрооборудование	5	17	11
Химическое оборудование	6	17	12
Технологическое оборудование	6	16	11
Строительная техника	5	16	11
Станки	6	17	12
Оргтехника	6	20	13

Источник: статья «Результаты опроса экспертных оценок значимых величин, используемых в оценочной деятельности» Живаев М.В., givaev@mail.ru 2013 г.

Значение скидки на торг – ближе к максимальному 10%

• Соответственно корректирующий коэффициент будет составлять - 0,90.

Корректировка на техническое состояние и дату выпуска:

Корректировка на техническое состояние.

Т.к. объект оценки и аналоги одного года выпуска, для корректировки цен объектов-аналогов на техническое состояние использовалась следующая формула (корректировка по пробегу):

К _пробег. =(1-(Проб. _оо – Проб. _оа)*И₁)/100,

где: К _пробег – корректировка на пробег;

Проб. _оо – фактический пробег объекта оценки;

Проб. _оа – фактический пробег объекта-аналога;

И₁- показатель износа по пробегу, в % на 1000 км.

Показатель износа по пробегу определяется на основании данных «РД 37.009.015-98» (утв. Минэкономики РФ 04 июля 1998 г.)»

Корректировка на модель и комплектацию не применяется.

Корректировка на необходимость ремонтных воздействий учтена в скидке на торг.

В таблице 5 приведен сводный расчет стоимости Объекта. Корректировки применяются последовательно. Откорректированные значения цен приводятся в таблице с округлением

Таблица 5

	1	2		3	4	5	Объект
Описание Аналогов
Модель	kia rio		kia rio	kia rio	kia rio	kia rio	kia rio
КПП	АКПП		АКПП	АКПП	АКПП	АКПП	АКПП
Объем двигателя, куб.см.	1600		1600	1600	1600	1600	1600
Год выпуска	2014		2014	2014	2014	2014	2014
Регион	РТ		РТ	РТ	РТ	РТ	РТ
Пробег, тыс.км	10		35	30	40	35	42,4
Износ	4%		12%	10%	13%	12%	14%
Необходимость ремонтных воздействий	нет		нет	нет	нет	нет	нет
Предложение/продажа	предложение		предложение	предложение	предложение	предложение	продажа
Условия продажи	публичная оферта		публичная оферта	публичная оферта	публичная оферта	публичная оферта
Предлагаемая стоимость, руб.	590 000		615 000	550 000	600 000	585 000
Источник информации	https://www.avito.ru/bugulma/avtomobili/kia_rio_2014_745508463		https://www.avito.ru/kazan/avtomobili/kia_rio_2014_759851849	https://www.avito.ru/kazan/avtomobili/kia_rio_2014_758422047	https://www.avito.ru/kazan/avtomobili/kia_rio_2014_646405399	https://www.avito.ru/kazan/avtomobili/kia_rio_2014_744177416
Внесение корректировок
На модель, комплектацию и год выпуска	1	1		1	1	1
Стоимость с учетом корректировки	590 000	615 000		550 000	600 000	585 000
На регион эксплуатации	1	1		1	1	1
Стоимость с учетом корректировки	590 000	615 000		550 000	600 000	585 000
На тех.состояние	0,9028	0,9778		0,9628	0,9928	0,9778
Стоимость с учетом корректировки	532 700	601 300		529 500	595 700	572 000
На условия продажи	0,90	0,90		0,90	0,90	0,90
Стоимость с учетом корректировки	479 400	541 200		476 600	536 100	514 800
На наличие аварийных повреждений	1	1		1	1	1
Стоимость с учетом корректировки	479 400	541 200		476 600	536 100	514 800
Рыночная стоимость Объекта	Сумма с учетом округления, руб.							509 620
	Итоговая рыночная стоимость сравнительным подходом, руб.							509 620,00