99. Право общей долевой собственности (понятие, содержание, субъекты, основания возникновения).

Под правом общей собственности понимается:

в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам;

в субъективном смысле – право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной и той же вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Общая собственность именуется долевой, когда каждому из участников ее принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби (2/3; ¾; ½ и т.п.). Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого собственность является общей, нет определения доли каждого из сособственников, то их доли предполагаются как равные.

В общей собственности выделяют также реальные доли (т.е. индивидуализированные в натуре).

Содержание: владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Распоряжение осуществляется по согласию всех участников, при этом каждый участник может распорядиться своей долей по своему усмотрению без согласия других сособственников, однако эти иные сособственники имеют право преимущественной покупки, за исключением случая продажи с публичных торгов. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать эту долю. Для продажи недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества – 10 дней, по истечении которых, если сособственники не выразили намерения приобрести долю на условиях, определенных продавцом, она может быть продана третьему лицу.

Участник общей долевой собственности вправе требовать раздела имущества и выдела своей доли, при этом общая собственность прекращается.

Основания возникновения и прекращения – юридические факты. Например, наследование одной вещи несколькими лицами или дарение одной вещи нескольким лицам. Общим правилом при возникновении общей собственности устанавливается, что она должна быть долевой.

100. . Право общей совместной собственности (понятие, виды, основания возникновения, права и обязанности участников).

Под правом общей собственности понимается:

в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам;

в субъективном смысле – право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной и той же вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Под общей совместной собственностью понимается такая форма общей собственности, при которой доли ее участников в натуре не определены. Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. оспорить заключенную сделку по тем основаниям, что заключившее ее лицо не имело на это полномочий, можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии таких полномочий.

Различаются следующие виды общей совместной собственности:

1. общая совместная собственность супругов. Сюда относится имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе: доходы каждого из супругов, приобретенное за счет этих доходов имущество. Имущество каждого из супругов также может быть признано общей совместной собственностью, если будет доказан факт вложений другого супруга, значительно увеличивающего стоимость этого имущества;

2. общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства. ;

3. собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение (при выборе ими режима общей совместной собственности) – но это уже из области больше жилищного, чем гражданского права.

Право собственности в этих случаях не делится между сособственниками ни на какие доли, а принадлежит им сообща. Доля определяется только в случае раздела имущества или выдела части имущества. Бремя расходов по содержанию общей совместной собственности несется совместно всеми сособственниками.