- •1. Факторы, определяющие особенности бухгалтерского учета в строительстве. (Организационно-технические особенности строительства как отрасли материального производства)
- •3. Субъекты инвестиционной деятельности и их функции
- •4. Нормативные документы, регламентирующие бухгалтерский учет при проведении строительства.
- •5. Предмет и содержание договора строительного подряда
- •6. Правовые основы взаимоотношений инвесторов, заказчиков и застройщиков
- •7. Сущность и область применения показателей «незавершенное строительство» и «незавершенное строительное производство»
- •8. Объекты бухгалтерского учета по договору на капитальное строительство и подрядчика
- •11. Сущность и область применения в строительстве систем непрерывного и периодического учета материалов.
- •12. Порядок отражения в учете документированных и недокументированных отклонений от норм израсходованных материалов на производство строительных работ
- •9. Состав и группировка материальных ценностей в строительных организациях
- •10. Особенности учета спецодежды.
- •13. Документированное оформление движения материалов и отчетность материально-ответственных лиц при выполнении строительных работ.
- •14. Учет материалов, поступающих от поставщиков и заказчиков.
- •15. Учет оборудования, требующего монтажа у подрядчиков.
- •16. Учет расходов на оплату труда в строительных организациях
- •17. Классификация затрат на производство строительных работ у подрядчика
- •18. Учет некапитальных работ и временных зданий и сооружений.
- •19. Организация аналитического и синтетического учета затрат на производство строительных работ
- •20. Методы учета затрат на производство строительных работ
- •21. Учет незавершенного строительного производства
- •22. Порядок учета субподрядных работ
- •23. Учет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов, и порядок их распределения между объектами строительства
- •24. Состав, учет и распределение накладных расходов в строительных организациях
- •25. Учет генподрядных услуг
- •26. Формы и способы расчетов с заказчиками
- •27. Документальное оформления и учет выполненных работ
- •28. Виды договоров подряда и способы определения дохода
- •29. Порядок признания доходов по договорам долгосрочного характера
- •30. Порядок признания и состав расходов по договорам долгосрочного характера
- •31. Способы определения степени завершенности работ по договору долгосрочного характера
- •32. Особенности признания финансового результата по договорам долгосрочного характера
- •33. Порядок использования в бухгалтерском учете счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» (в соответствии с Инструкцией к Плану счетов и пбу 2/2008)
- •34. Особенности выявления финансового результата в генподрядных организациях
- •35. Определение инвентарной стоимости законченных строительных объектов при вводе их в эксплуатацию
- •36. Организация учета затрат на строительство у застройщика
- •37. Порядок учета затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования у застройщика
- •38. Учет строительных работ, выполненных для собственного потребления
- •39. Учет затрат на приобретение оборудования
- •40. Порядок учета прочих капитальных затрат, включаемых в инвентарную стоимость
- •41. Порядок учета затрат на содержание заказчика.
- •42. Учет законченного капитального строительства и порядок приемки объекта в эксплуатацию
- •43. Учет собственных источников финансирования капитального строительства.
- •44. Учет затрат по кредитам и займам, полученным на капитальное строительство.
- •45. Учет бюджетных средств.
- •46. Порядок выявления финансовых результатов от строительной деятельности у застройщика.
- •47. Порядок учета возмещения ндс у заказчика-застройщика.
- •49. Учет затрат на строительство и расчетов с заказчиком у инвестора (застройщика).
- •50. Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности и учетной политике по договорам долгосрочного характера.
3. Субъекты инвестиционной деятельности и их функции
Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются:
Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в виде капитальных вложений для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей. В качестве инвестора могут выступать:
- государство (федеральный и городской бюджет);
- кредитные организации (банки, финансово-инвестиционные компании);
- строительные компании (некоторые становятся инвестиционными компаниями);
- страховые компании (редко);
- организации (в т.ч. некоммерческие и общественные) и другие субъекты.
Заказчик – уполномоченное инвестором физические или юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционного проекта капитального строительства. Заказчик ведет бухгалтерский учет затрат на капитальное строительство, но не имеет прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Застройщик – организация, имеющая право на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Заказчик-застройщик – организация, специализирующаяся на выполнении функций, связанных с организацией строительства объекта, имеющая права на пятно застройки (полученное в результате торгов или целевым образом), осуществляет контроль процесса строительства и ведет БУ формирования инвентарной стоимости объекта строительства.
Подрядчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда или государственному контракту. При строительстве крупных объектов одна строительная организация не в силах самостоятельно выполнить весь объем работ. Для выполнения обязательств перед заказчиком-застройщиком подрядчик, приобретая статус генерального подрядчика, привлекает сторонние строительные организации. Генподрядная организация обеспечивает подрядные организации работой, координирует и контролирует их действия.
Субподрядчик – специализированная подрядная организация, привлекаемая подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных и монтажных работ.
Пользователи – физические или юридические лица, в т.ч. иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения, организации, для которых создаются объекты строительства.
4. Нормативные документы, регламентирующие бухгалтерский учет при проведении строительства.
В настоящее время инвестиционная и строительная деятельности регулируются нормативными актами органов государственной власти РФ:
1) ГК РФ (Ч.2) – содержит правовые основы договорных отношений участников строительства. Глава 37 ГК посвящена договору подряда, где рассмотрены правовые основы взаимодействия заказчика и подрядчика (генерального подрядчика) в рамках договора строительного подряда, а также подрядчика и субподрядчика по договору подряда.
2) Градостроительный кодекс РФ (№190ФЗ) – регламентирует отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Положения Градостроительного кодекса дополняются Земельным кодексом РФ (№136-ФЗ от 21.10.2001) и Лесным Кодексом РФ (№200-ФЗ от 04.12.2006):
- Земельный кодекс устанавливает отдельные нормы, касающиеся операций с земельными участками и обособленными природными объектами;
- Лесной Кодекс – порядок предоставления юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3) НК РФ (Ч.2) (№117-ФЗ от 05.08.2000) – важен для строительных организации в части налогообложения НДС (гл. 21), налогом на прибыль (гл. 25), налогом на имущество организаций (гл. 30) и земельным налогом (гл. 31)
4) ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (№39-ФЗ от 25.09.1999) – определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, которая осуществляется в форме капитальных вложений.
5) Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»
6) Федеральный закон «О бухгалтерском учете» (№402-ФЗ)
7) Положение по ведению БУ и бухгалтерской отчетности в РФ (№34н от 29.07.1998)
8) План счетов бухгалтерского учета
9) ПБУ (учетная политика, учет МПЗ, учет ОС, доходы организации, расходы организации)
10) ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» (№116н от 24.10.2008) – регламентирует учет в строительных организациях. Данное ПБУ применяется:
- подрядчикам (субподрядчикам) по договору строительного подряда; организациям, оказывающим услуги, неразрывно связанные со строящимся объектом (в т.ч. в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве);
- организациям, выполняющим работы по реконструкции, модернизации, ремонту, ликвидации объектов основных средств (включая связанное с ними восстановление окружающей среды)..
11) Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденный постановлением Госкомстата России №100 от 11.11.1999;
12) «Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре», утвержденное постановлением Госстроя СССР №16 от 02.02.1988г и др.