Содержание

Введение

1 Краткое описание предприятия

2 Способы отражения износа при обследовании объекта

3 Государственная экспертиза проектной документации и инвестиции

4 Сбор и анализ документации по участку и объекту для оформления инвентарного дела

5 Заключение

Заключение

Список использованной литературы

Лист замечаний

Рецензия преподавателя

Введение

Составной частью национального богатства страны является недвижимое имущество, включающее объекты градостроительной деятельности. Одно из основных направлений в системе управления недвижимым имуществом – технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных зон и зон иного назначения, т. е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности. Работа по регистрации строений в соответствии с признаками правовой принадлежности, позволяющая упорядочить правовые взаимоотношения владельцев строений с соответствующими учреждениями, регулирующими застройку городов, – существенная часть работ по технической инвентаризации. Важность технической инвентаризации также связана с тем, что на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, производиться страхование строений, исчисляться налоги и пр. Учетно-техническая документация может использоваться в работах, связанных с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с отводами земель под новое строительство и т. п.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась как единая структура организаций, производящих инвентаризацию объектов. Все это определило задачи и цели ее проведения, взаимосвязь с другими отраслями народного хозяйства, материальную базу и другие факторы, обеспечивающие нормальное осуществление работ по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением капитального строительства;

• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

1 Краткое описание предприятия

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск является функциональным органом администрации муниципального образования город Новороссийск - органом по управлению, межотраслевой координации и функциональному регулированию деятельности в области архитектуры и градостроительства, обеспечения проведения государственной политики в области архитектуры, градостроительства на территории г. Новороссийска.

Основные задачи Управления:

• Обеспечение развития территории города Новороссийска на основе территориального планирования и градостроительного зонирования в целях создания необходимых условий привлечения инвестиций в строительство объектов недвижимости;

• Организация градостроительной деятельности с соблюдением принципов охраны окружающей среды, рационального природопользования в целях сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

• Формирование системы территориального планирования и градостроительного зонирования города, обеспечение разработки, и реализации генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа;

• Обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

• Обеспечение разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования.

Функции Управления:

• Организация разработки генерального плана городского округа и внесения изменений в него, правил землепользования и застройки городского округа и внесения изменений в них;

• Техническое обеспечение деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

• Организация подготовки на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке территорий;

• Организация разработки местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

• Подготовка проектов решений (постановлений) администрации муниципального образования о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения, о присвоении почтовых адресов земельным участкам, зданиям, строениям, сооружениям, наименований улицам, площадям;

• Подготовка и согласование градостроительных планов земельных участков;

• Осуществление полномочий распорядителя картографо-геодезического и инженерно-геологического фонда (геофонда) муниципального образования город Новороссийск;

• Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, продление срока действия выданных разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию;

• Подготовка актов выбора и технического обследования земельных участков (трасс) для размещения объектов капитального строительства, градостроительных заключений к актам выбора земельных участков, заключений о возможности формирования земельных участков для целей, не связанных со строительством, заключений к проектам границ земельных участков;

• Участие в согласовании местоположения границ земельных участков, подписание актов согласования местоположения границ земельных участков от имени муниципального образования г. Новороссийск;

• Согласование эскизных проектов фасадов многоквартирных домов;

• Согласование размещения и архитектурного облика рекламных конструкций и объектов наружной информации;

• Осуществление муниципального контроля в сфере размещения и установки рекламных конструкций и объектов наружной информации.

Во исполнение возложенных на него функций Управление имеет право:

• Заключать все виды договоров с учреждениями, предприятиями, организациями и физическими лицами, не противоречащие законодательству Российской Федерации, а также целям и предмету деятельности. В случае необходимости получения согласия Учредителя на заключение договора, такой договор заключается после получения указанного согласия.

• Вносить проекты муниципальных правовых актов по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

• Привлекать граждан для выполнения отдельных работ на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.