Вопрос1. Особенности отрасли и строительной продукции. Строительное производства как сложная система.

1) большая стоимость объектов

2) большая нормативная и фактич. продолжительность стр-ва

3) большая трудоемкость выполняемых процессов

4) большое кол-во участников стр-ва

5) круглогодичность стр-ва

6) практически каждый вновь начатый объект имеет различные планировочные и конструктивные решения, функциональные назначения.

7) продукция стр-ва неподвижна, перемещаются рабочие, оборудование и т.п.

Основные направления исследований в области организации строительства

1. совершенствование территориальной и планировочной организации населенных мест

2. снижение стоимости ресурсо- и энергоемкости

3. реабилитация, модернизация и тепловая сонация существующего жилого фонда

4. импорто замещение в сырье и строй изделиях

5. повышение долговечности и качества строительной продукции в том числе придание новых свойств и потреб. качеств уже выпускаемых строй мат.

6. создание новых отделочных материалов

7. проведение мероприятий по сокращению сроков строительства

8. поиск новых направлений финансирования жилищного строительства

9. повышение экспортного потенциала строй комплекса

10. решение экономич и правовых проблем функционир строй комплекса

создание национальной нормативной базы

Вопрос 2.

Основные участники создания продукции строительства, их функции, права, обязанности.

Заказчик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд (далее — договор строительного подряда).

Застройщик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора строительного подряда либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами.

Генеральный проектировщик – проектная организация, взявшая на себя обязательство разработать полный комплект проектно-сметной документации на конкретный объект. Но при разработке проектов сложных зданий и сооружений он может выполнять только ведущую часть проекта: в промышленном проектировании – технологическую, в гражданском – архитектурно-строительную. Для проектирования других частей документации (инженерные изыскания, противопожарная автоматика, связь, автодороги и др.) генпроектировщик заключает субподрядные договоры с соответствующими проектными и изыскательскими организациями и производит оплату их работы из общей стоимости проекта.

Подрядчик — лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор строительного подряда с заказчиком (застройщиком).

Генеральный подрядчик — подрядчик, отвечающий перед заказчиком за весь объект и своевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Он при­влекает для выполнения отдельных работ, которые не может выполнить собственными силами, другие организации по договорам субподряда.

Субподрядчик — организация, имеющая лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ и заключившая с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ.

Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, других государств.

Другие участники – заводы – изготовители строительных материалов, конструкций изделий, транспортные предприятия, парк строительных машин, организации, обеспечивающие строительство водой, газом, электроэнергией, теплом и т. п..

Традиционные функции, выполняемые заказчиком,

генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком