87. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» ст.6.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы – ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать ЗУ, в соответствии с их целевым назначением, разрешенным использованием и способами, которые не должны причинить вред земле, в т.ч. приводить к деградации, загрязнению, земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и др.

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с ГК, ЗК и др.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке:

1) если земельный участок используется с нарушением требований рационального использования земли, повлекшим снижение плодородия земель или ухудшение экологической обстановки.

2) если в течение 3х и более лет со дня возникновения права собственности, собственник не используется ЗУ для ведения сельскохозяйственного производства.

Признаки неиспользования: - если на сенокосах не производится сенокошение; - на пастбищах не производится выпас скота; -   заболачивание свыше 20 %  площади земельного участка. 

В данный срок не включается срок, в течение которого ЗУ не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий, а также освоения земельного участка (не более 2х лет).

Не устранение указанных фактов ненадлежащего использования ЗУ после назначения административного наказания.

После - Исполнительный ОГВ по осуществлению гос. земельного контроля, вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта РФ, данный орган, по результатам рассмотрения материалов, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием.

В течение 6месяцев со дня вступления в силу решения суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов, орган исполнительной власти субъекта обеспечивает проведение кадастровых работ и проводит публичные торги по его продаже. Если публичные торги признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене, в течение 2 месяцев. Вырученные средства, выплачиваются бывшему собственнику, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

+ изъятие путем выкупа

в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты использования атомной энергии; обороны и безопасности; федерального транспорта, путей сообщения; обеспечивающие космическую деятельность; обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Дополнительно! Конкретно!

Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращаются принудительно при:

1) использовании его не в соответствии с целевым назначением

2) использовании способами, которые приводят к снижению плодородия земель или ухудшению эко - обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и др. при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Аренда земельного участка прекращается:

1 истек срок

2 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;

3 ухудшает имущество;

4 более двух раз подряд не вносит арендную плату;

И + общие