24. Особенности договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Землями с/х назначения - находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х, а также предназначенные для этих целей.

В составе этих земель выделяют:

- с/х угодья,

- земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями,

- предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, техногенных явлений,

- занятые водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

Статья 9. ФЗ «Об оброте»

В аренду м.б. переданы прошедшие гос. кадастровый учет земельные участки из земель с/х назначения, в т.ч. находящиеся в долевой собственности. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земел. участка с/х угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования с/х угодий.

В договоре м.б. предусмотрено, что арендуемый участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды. (до его истечения при условии внесения всей выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст.ст. 8 и 10 наст. ФЗ – если спросит)

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земел. участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земел. участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется.

25. Формы и системы оплаты труда в сельскохозяйственных организациях.

Аграрно-трудовые отношения возникают на основе членства и наемного труда.

В с/х развиты след. формы организации труда

1. индивидуальные;

2. семейные;

3. коллективные.

- 1 и 2 – преимущественно в КФХ и ЛПХ

- 3 – в с-х кооперативах, иных организациях, ведущих с-х деятельность

Для с-х производства характерно применение широких профессий, совмещение основной и дополнительной трудовых функций, квалифицированных и неквалифицированных работ.

В КФХ каждый член имеет право на часть доходов, полученных от деятельности КФХ в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена КФХ). Размер и форма выплаты личного дохода определяются по соглашению м/у членами КФХ.

Согласно закону «О с/х кооперации» производственный кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива. Оплата труда может производиться как деньгами, так и в натуральной форме. Размер оплаты труда членов производственного кооператива определяется в завис-ти от его личного трудового участия и доходов кооператива. Помимо оплаты труда член производственного кооператива получает кооперативные выплаты в порядке и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива.

Наемным работникам в с/х оплата труда производится в соотв. с зак-вом о труде и не должна зависеть от итогов работы хозяйства.

Труд работников в с/х в силу его специфического содержания и тесной связи с природными условиями и сложной зависимости от окр. природной среды требует большого напряжения физических, моральных и духовных сил людей, занятых с/х трудом.

В с/х организациях, не имеющих бюджетной составляющей в своем финансировании, система оплаты и стимулирования труда, в т.ч. повышение оплаты за работу в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни, сверхурочную работу и в других случаях устанавливается работодателем с учетом мнения выборного профсоюзного органа данной организации.

В практике хозяйствующих субъектов используются различные системы оплаты труда. В завис-ти от способа измерения количества труда различают повременные и сдельные системы оплаты труда. При повременных системах оплаты труда количество труда измеряется кол-ом отработанного времени, при сдельных — кол-вом произведенной продукции или определенным объемом работ.

Наиболее эффективно в с/х предприятиях увязывать оплату труда с конечными результатами производства. Оплата труда может производиться как за индивидуальные, так и за коллективные результаты труда. Сдельная система оплаты труда подразделяется на виды:

1. прямая сдельная (сдельные расценки не зависят от количества произведенной продукции),

2. сдельно-прогрессивная (в пределах установленной нормы оплачивается по обычным расценкам, а сверх нормы – по повышенным),

3. косвенная (для вспомогательных рабочих исходя из сдельных расценок за единицу произведенной продукции основных рабочих, размер определяется по результатам труда обслуживаемых ими основных работников в процентном отношении в их оплате труда),

4. аккордная (сдельные расценки устанавливаются за комплекс работ в целом).

Важное значение для стимулирования труда имеет премиальная система оплаты труда, которая применяется дополнительно к повременной и сдельной оплатам труда. Премиальные системы включают следующие элементы:

— показатели (критерии) премирования;

— условия премирования;

— размеры премиальных выплат;

— круг премируемых работников;

— периодичность премирования;

— источники финансирования премиальных вознаграждений.

Существующие на предприятиях системы премирования и стимулирующих доплат и надбавок весьма разнообразны.

При повременной оплате труда женщин начисление з/п за 36-часовую рабочую неделю, а также доплата за сокращенное рабочее время производится в соотв. с тарифными ставками или должностными окладами, предусмотренными по данной работе (должности) при нормальной продолжительности рабочего времени, с учетом установленных постоянных надбавок, доплат и премий, не носящих единовременного характера.

При сдельной оплате труда женщин начисление заработной платы за 36-часовую рабочую неделю производится, исходя из действующих сдельных расценок, доплат и премий, не носящих единовременного характера, с доплатой за сокращенное рабочее время, исходя из фактического часового среднего заработка последних двух календарных месяцев.

Сдельная з/п может также начисляться по сдельным расценкам, рассчитанным по тарифным ставкам, нормам выработки (производства), пересмотренным с учетом сокращенного рабочего времени.

В с/х организациях используется для организации оплаты труда тарифная и бестарифная системы оплаты труда. Под тарифной системой понимается совокупность нормативов, с помощью ктрх осуществляется дифференциация з/п работников различных категорий с учетом их квалификации и условий производства. Основными ее элементами являются тарифно-квалификационные справочники, тарифная ставка 1 разряда, тарифная сетка, районный коэффициент, надбавки и доплаты.

Тарификация работ и присвоение тарифных разрядов работникам производится с учетом единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, единого квалификационного справочника должностей, руководителей, специалистов и служащих. Тарификация работ в сельском хозяйстве производится в соответствии со Справочником механизированных и ручных работ в сельском, водном и лесном хозяйстве.

В с/х организациях могут применяться бестарифные системы оплаты труда. При применении таких систем заработок работника зависит от результатов труда всего коллектива. В этом случае твердый оклад или тарифная ставка не устанавливается. З/п м/у работниками распределяется в соотв. с коэффициентом, характеризующим квалификационный уровень работника, и коэффициентом его трудового участия в результатах деят-сти или единого сводного коэффициента распределения. Коэффициент квалификационного уровня отражает уровень сложности труда, выполняемого работником, его принадлежность к той или иной квалификационно-должностной группе. Коэффициент трудового участия является показателем личного вклада работника в общие результаты труда.