16. Договор финансовой аренды (лизинга)

ДФА – соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести определенное имущество у продавца или изготовителя, указанного лизингополучателем (арендатор) и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности.

Сущность лизинга:

Субъект предпринимательской деятельности испытывает необходимость в приобретении дорогостоящего имущества необходимого для осуществления его деятельности, но не имеет при этом достаточных средств и не желает использовать схему традиционного кредитования (разоришься на процентах). Другой субъект – изготовитель имущества, которому нужно расширить объем продаж и еще третий субъект – который обладает достаточными инвестиционными ресурсами, но при этом также не желает использовать схему традиционного кредитования или не имеет юр возможности осуществлять кредитование.

Субъект, испытывающий потребность в покупке имущества, обращается к субъекту инвестиционной деятельности (лизингодателю), в силу чего он заключает с выбранным продавцом ДКП, оплачивает покупку, продавец или поставщик передает имущество лизингополучателю, а он погашает инвестиционные затраты лизингодателя посредством постоянных лизинговых платежей, при этом он несет риск случайной гибели или случайного повреждения, что сводит к минимуму инвестиционные риски лизингодателя.

Правовая природа лизинга:

Является ли данный договор двусторонней сделкой или трехсторонней? Лизинговое правоотношение является структурно сложным, в нем действительно более 2 участников (но это правоотношение, а не договор). Но при этом правопорождающими элементами являются 2 договора: первоначальный договор лизинга, в котором на продавца появляется обязанность исполнения третьему лицу и ДКП, который также предусматривает исполнение третьему лицу. Продавец и лизингополучатель связаны взаимными правами и обязанностями.

Одни авторы считают, что это самостоятельный вид договора, который не имеет никакого отношения к договору аренды. Другие считают, что это вид договора аренды и вывод основан на то, что законодатель включил данную конструкцию в гл.34 ГК. Действительно договор лизинга имеет мало общего с классическими арендными договорами (схема другая), их объединяет то, что имущество передается во временное владение и пользование. По мнению законодателя именно этот признак является достаточным, чтобы включить данный договор в структуру гл.34 ГК.

Основным источником регулирования договора лизинга являются нормы гл.34 параграфа 6. При этом к отношениям сторон применяется ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Элементы ДФА:

1. Субъекты:

• Лизингодатель – всегда субъект предпринимательской деятельности. Как правило, это банки, небанковские кредитные организации, страховые организации, специально создаваемые специализированные лизинговые компании.

• Лизингополучатель – всегда субъект предпринимательской деятельности, которому имущество предоставляется в этих целях. Данная деятельность не является лицензируемой.

2. Предмет договора: любые непотребляемые вещи, индивидуально определенные, за исключением ЗУ и других природных объектов. ( ТС, механизмы, оборудование, комплексы недвижимого имущества)

3. Условия о размере арендой платы является существенным. Взимается арендная плата в виде лизинговых платежей. В состав арендной платы включаются:

• Инвестиционные затраты лизингодателя, которые он понес при исполнении своих обязанностей: расходы, связанные с приобретением имущества, с гос регистрацией права собственности, с оплатой услуг третьих лиц – услуги по монтажу и наладке оборудования, обучению персонала.

• Стоимость имущества, если ДФА прямо предусмотрено, что по окончанию срока действия договора или при наступлении иных указанных в договоре обстоятельств это имущество переходит в собственность лизингополучателя (выкупная цена лизинга).

• Прибыль

4. Существенным условием является срок. При отсутствии данного условия он считается не заключенным. Срок определяется соглашением сторон и зависит от вида лизинга: краткосрочный (до 1,5 лет), среднесрочный (от 1,5 до 3 лет), долгосрочный;

5. Форма – всегда письменная. По отношению к ДФА разновидность письменной формы не уточняется, а это значит, что она определяется либо по общим правилам.

Обязанности лизингодателя:

1. Своевременно заключить ДКП

2. Обязательно предупредить письменно продавца о том, что имущество предназначено для передачи определенному лицу. При неисполнении этой обязанности продавец может потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

3. Обязан обеспечить предоставления имущества лизингополучателю

Обязанности лизингополучателя:

1. Принять имущество продавца по передаточному акту;

2. Нести все расходы, связанные с содержанием предмета лизинга, включая как капитальный, так и текущий ремонт, нести расходы по страхованию, если предусмотрено договором.

3. Должен своевременно вносить лизинговые платежи в согласованные сроки. Если он просрочил исполнение этой обязанности более 2 раз подряд, то лизингодатель вправе списать сумму задолжности с расчетного счета лизингополучателя в бесспорном порядке путем направления в банк, обслуживающий лизингополучателя, инкассового поручения.

4. Обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к самому имуществу и доступ ко всей своей финансовой документации.

Риск случайной гибели переданного в лизинг имущества несет лизингополучатель, это означает, что если это имущество будет уничтожено или повреждено, то это не освобождает лизингополучателя от внесения платежей.

Если договором предусмотрена обязанность лизингополучателя приобрести имущество в собственность, то он обязан выплатить полную сумму покупной цены с учетом амортизации.