1. Понятие и элементы договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору

Нормы, которые регулируют отношения, вытекающие из данного договора, образуют правовой институт – институт купли – продажи. Основная часть этих норм сосредоточена в гл. 30 ГК РФ. Вместе с тем нормы о купли – продаже имеют место и в некоторых специальных законах. Например, О защите прав потребителя», Лесной кодекс, Земельный кодекс, «О приватизации государственного и муниципального имущества», .

При решении вопроса о действии норм купли – продажи по горизонтали следует руководствоваться следующим правилом: сначала применяются правила, регулирующие конкретный вид договора купли – продажи, при отсутствии таковых – применяются общие положения о купли – продажи (п. 1 гл. 30), и только потом применяются нормы о сделках, обязательствах и договоре. При соотношении норм о купли – продажи в рамках гл. 30 ГК РФ необходимо учитывать, что примат (приоритет) специальных правил об отдельных видах договора купли – продажи перед общими правилами п. 1 гл. 30 ГК РФ не распространяется на те положения, которые определяют договор купли – продажи как самостоятельный вид гражданско – правового договора.

При решении вопроса о действии норм купли – продажи по вертикали действует общее правило: в первую очередь применяются нормы, находящиеся в специальном законе, однако, они не должны противоречить ГК РФ, если только сам ГК РФ не отказывается от своего примата перед нормами специального закона либо в самом специальном законе не установлен приоритет его норм перед нормами ГК РФ.

Вместе с тем, независимо от соотношения норм ГК РФ о купли – продаже и специальных норм о купли – продаже, расположенных в других законах, мы всегда ведем речь о прямом (непосредственном) применении норм п. 1 гл. 30 ГК РФ как общих норм в рамках единого правового института. Горизонталь – действие норм в рамках ГК РФ, вертикаль – действие норм с учетом других законов и нормативных актов помимо ГК РФ.

Помимо специальных законов нормы о купли – продаже в случаях, предусмотренных ГК РФ, могут находиться в Указах Президента РФ, Постановлениях Правительства РФ. К отношениям, возникающим из договора купли – продажи, широко применяется обычай.

Начинать отсюда!

Правовая природа договора купли – продажи. Договор купли – продажи представляет собой тип гражданско – правового договора, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Просрочка кредитора – в случае, если покупатель не забирает товар. Самостоятельность данной договорной конструкции выражается как в тех отношениях экономического базиса, которые опосредуются заключением договора купли – продажи, так и наличием конститутивных (необходимых, сущностных) признаков этого договора, заложенных непосредственно в нормах п. 1 гл. 30 ГК РФ.

Договор купли – продажи является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным моментам между сторонами. Соглашением сторон нельзя изменить конструкцию договора с консенсуальной на реальную. Практическое значение данного тезиса заключается в том, что независимо от соглашения сторон, которым стороны придали договору реальную конструкцию, он все равно будет считаться консенсуальным, а значит, порождать и те последствия, которые характеризуют данную договорную конструкцию (в частности, покупатель может требовать передачи товара несмотря на то, что стороны договорились о том, что договор будет считаться заключенным с момента передачи товара).

Договор купли – продажи является возмездным – продавец за исполнение своей обязанности передать товар покупателю должен получить встречное предоставление в виде получения платы за товар (критерий возмездности - ст. 423 ГК РФ). Встречное предоставление является достаточным и единственным критерием возмездности, что исключает действие теории эквивалентности применительно к договору купли – продажи. Это означает, что цена товара согласованная сторонами может соответствовать рыночной цене товара, может быть существенно занижена или завышена по сравнению с рыночной ценной товара. Получение платы как критерий возмездности определяет единственную возможную форму цены за товар – денежную. Практическое значение данного положения заключается в следующем: включение в договор иных форм встречного предоставления, отличных от денежной, означает то, что стороны включают в договор купли – продажи элементы других договорных конструкций. Соответственно, это влечет возникновение смешанного договора.

Договор купли – продажи является двусторонним, то есть каждая из сторон договора имеет как права, так и обязанности. Эти права и обязанности составляют содержание двух взаимных обязательств: обязательства по передаче товара и обязательства по оплате товара. Эти обязательства являются основными. При этом только одно из них отвечает за квалификацию искомого договора в качестве договора купли – продажи – это обязательство по передаче товара - основное. Обязательство по оплате товара является зависимым (вторичным, дополнительным), поскольку характеризует любой возмездный договор. В этом выражается связь двух характеристик договора купли – продажи – возмездности и взаимности.

Элементы договора к-п

Конститутивные признаки любого договорного типа, в том числе и договора к-п, заложены не только в характеристиках его правовой природы, но и в его элементах: предмет, стороны, форма, цена, срок, содержание договора.

Сторонами договора к-п выступает продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченно-вещным правом: хоз ведения или оперативного управления. В некоторых случаях, предусмотренных законом, правомочие по распоряжению имущества мб предоставлено лицу, обладающему каким-либо обязательственным правом. Таким правомочием может, например, обладать комиссионер по договору комиссии, агент по агентскому договору. По субъектному составу в качестве продавца помимо физ и юр лиц может выступать государство, а также МО, в части продажи гос или мун имущества. Граждане могут заключать договор купли продажи в качестве продавца с учетом общих требований, предъявляемых к праводееспособности. Покупателем может выступать всякое физ или юр лицо, государство, МО, признаваемые субъектами гр правоотношений. Приобретая товар, покупатель становится его собственником.

Покупатели, которые не приобретают права собственности, на приобретаемый товар: гос и мун унитарные предприятия, а также учреждения, которые являются субъектом права оперативного управления, граждане или юр лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий, от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора, договора доверительного управления имущества.

Предметом договора к-п является товар. Товаром могут выступать любые вещи: как движимые, так и недвижимые, как индивидуально-определенные, так и ограниченного рода и с определенными родовыми признаками. Купля продажа отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК, иными законами, а также правовыми актами, при этом гк отказывается от своего приоритета в отношении к-п ценных бумаг и валютных ценностей: к-п этих объектов гр прав общее положение о купли-продажи применяется, если специальным законом не установлены иные правила их купли-продажи. Имущественные права не признаются товаром. Общее положение к-п применяется к продажи имущественных прав в субсидиарном порядке (их применение ограничивается характером и содержанием этих прав).

Договор к-п Мб заключен на к-п будущего товара. К таким договорам относятся: договор контрактации, будущим товаром выступает сельхоз продукция; а также договор поставки, его предметом выступают производимые или закупаемые товары; договор энергоснабжения, предметом выступает электроэнергия. По общему правилу индивидуализация товара в договоре происходит за счет указания на наименование товара и его количество, а соответствующие договорные условия является существенным условием договора к-п.

Форма договора к-п простая письменная, что объясняется существом договора, построенного по консенсуальной конструкции: обеспечить исполнение обязанности по предоставлению товара, которая по общему правилу предшествует исполнению обязанности его оплаты, можно только договором, обличенным в письменную форму. Несоблюдение письменной формы влечет не действительность договора, речь идет о договоре продажи недвижимости и договоре продажи предприятия.

Цена договора выражается в определенной денежной сумме. Цена Мб установлена в зависимости от веса товара, а также зависеть от показателей, обусловливающих цену товара (затраты, себестоимость). Если цена договором не предусмотрена и не Мб определена из его условий, то товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар (п3 ст424).

Срок договора, как правило, соответствует сроку исполнения обязательства по передаче товара. Срок договора проявляет себя исключительно в отношении отдельных видов договора к-п (договор поставки, договор энергоснабжения).

Содержание договора к-п составляют его договорные условия. Существенным условием договора к-п выступает условие о предмете, помимо условий о предмете существенными условиями отдельных видов договора к-п выступают: например, условие о сроках поставки товара, условие о цене недвижимости. Наличие дополнительных существенных условий Мб вызвано не только спецификой отдельного вида договора к-п, но и спецификой механизма расчета за товар, речь идет о ситуации продажи товара в кредит с условием рассрочки. В таком договоре существенным условием выступает также условие о цене товара, условия о порядке, сроках и размере платежей.

Права и обязанности сторон.

Содержание обязательства по передаче товара составляет соответствующие друг другу субъективное право (право требовать передачи товара) и субъективная обязанность (обязанность передать товар). (просто скажи разные обязывания) Каждому из обязываний всегда соответствует правомочие, составляющее содержание субъективного права требовать передачи товара.

Продавец обязан товар в установленный договором срок. Если такой срок не установлен, то применяется правило об исполнение бессрочного обязательства. Момент исполнения обязанности предать товар в определенный срок зависит от способа исполнения обязательства по передаче товара. Закон выделяет три основных способа исполнения обязательства по передаче товара:

1.доставка товара

2.предоставление товара в распоряжение покупателя

3.сдача товара перевозчику или организации связи для доставки товара покупателю

При доставке товара момент исполнения обязанности будет считаться вручение товара покупателю или указанному им лицу. В отношении второго способа исполнения моментом исполнения обязательства считается момент, когда товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передачи (индивидуализация товара). В отношении третьего способа моментом исполнения считается момент сдачи товара перевозчику или организации связи.

Когда имеет место неисполнение, не передача продавцом покупателя товара с рук признается неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательства и влекут последствия в частности возмещение убытков, возможность отобрания индив-опред вещи и передача ее покупателю, а также в случаях предусмотренных законом выплата неустойки. Переданный товар дБ свободен от прав третьих лиц, исключение составляет ситуация, когда покупатель согласен принять товар, обремененный такими правами, в частности когда имущество ранее было передано в залог, аренду или в отношении этого имущества был установлен сервитут.

Последствия неизвещения выражаются в возможности реализации альтернативных прав: покупатель вправе требовать уменьшения покупкой цены, возмещения убытков.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Товар Мб передан в количестве, не соответствующем условиям договора о предмете:

1)в меньшем количестве, чем приведено в договоре

2)в количестве, превышающем в договоре

Ненадлежащее исполнение договора?

В первом случае, речь идет о нарушении договора к-п, что позволяет покупателю либо потребовать недостающее количество товара, либо отказаться от передачи данного товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы ( расторжение договора в силу одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения).

Второй случай не является нарушением договора и возлагает обязанность не на продавца, а на покупателя. Последний обязан известить об этом продавца, если продавец в разумный срок не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе принять товар и оплатить его по соответствующей цене, если иная цена не определена соглашением сторон.

Договором Мб предусмотрена обязанность передать товар в ассортименте, т.е. объединение однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. Нарушение данной обязанности (т.е ее неисполнение) предоставляет покупателю право отказаться от принятия товара и его оплаты (односторонний отказ). При ненадлежащем исполнении указанной обязанности (те передача, наряду с товаром соответствующим в ассортименте, товара, который не соответствует условиям договора об ассортименте, покупатель вправе отказаться не только от всех переданных товаров, но также принять все переданные товары; кроме того, он вправе принять товар соответствующий условиям об ассортименте и отказаться от остального товара либо потребовать замены последнего на товар, соответствующий условиям об ассортименте. Товар, не соответствующий условию об ассортименте, считается принятым, если покупатель в разумный срок после получения не откажется от него (это пресекательный срок). Оплата такого товара производится по согласованной с продавцом ценой, а в отсутствии действий продавца по согласованию цены в разумный срок по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичный товар.

Переданный товар должен соответствовать условиям качества товара.

Под качеством товара понимают свойство товара, делающее его пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, либо для целей, которые определены соглашение сторон или известны продавцу. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар соответствующих обязательным требовали качеству, если такие требования установлены законом. Стороны могут прийти к соглашению о передаче товара, соответствующего повышенным требованиям по сравнению с обязательными требованиями. Качество переданного товара должно сохраняться в неизменном виде в пределах разумного срока, если только продавец не предоставил гарантию качества товара. В последнем случае качество товара дБ неизменным в течение срока, установленного договором, это и есть гарантийный срок. В течение гарантийного срока продавец не только гарантирует качество товара, но и возлагает на себя обязанность устранить недостатки товара, выявленные в период этого срока, но возникшие до передачи товара покупателю. Такая же обязанность возложена на продавца в отношении товара, на который установлен срок годности. Срок годности представляет собой срок, по истечении которого товар считается непригодным для его использования. Обязанность установления такого срока дБ прямо предусмотрена законом или в установленном им порядке. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования об устранении обнаруженных недостатков могут быть предъявлены покупателем в разумный срок, но в пределах 2х лет. Двухлетний срок как разумный срок распространяется и на ситуации, когда гарантийный срок составляет менее двух лет, а недостатки были выявлены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах 2х лет. Помимо гарантийного срока и срока годности существует срок службы. Указанные сроки отличаются друг от друга. Все они так или иначе связаны с установкой: в течение этих сроков качество товара должно оставаться неизменным, однако, разницу можно проследить по последствиям истечения этих сроков: по истечении срока годности, товар не пригоден к использованию, по истечении гарантийного срока, предполагается, что качество товара должно оставаться неизменным; по истечении срока службы, считается, что товар не отвечает заявленным требованиям качества.

Требования, которые предъявляются продавцу покупателем в пределах срока годности, гарантийного срока, а в предусмотренных законом случаях в пределах 2х лет Мб связаны, во-1, с передачей товара ненадлежащего качества, во-2, с передачей товара с существенным нарушением требований к его качеству. Существенное нарушение требований к качеству товара - это 1)обнаружение неустранимых недостатков, 2) обнаружение недостатков, которые не Мб устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, 3) обнаружение недостатков, которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, 4) обнаружение иных подобных недостатков. Последствия передачи товара с существенным нарушением требований к его качеству выражается в возможности предъявления требования либо о замене товара ненадлежащего качества товаром надлежащего качества, либо об отказе от исполнения договора к-п и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Следствием передачи товара ненадлежащего качества может выступать предъявление требования покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены, о безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, о возмещении своих расходов на устранение недостатков товара. Аналогичные требования покупатель вправе предъявить к продавцу в случае нарушения обязанности продавца передать товар в соответствующей таре или упаковке, кроме этих требований покупатель может предъявить требование о затаривании или упаковке того товара, который был без тары или упаковки, а если тара и упаковка были ненадлежащими, заменить тару или упаковку.

Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности или в комплекте. Комплектность товара предполагает наличие в нем всех необходимых составных вещей. Совокупность этих вещей характеризуется общностью функционального назначения, и поэтому эти вещи, как правило, конструктивно связаны друг с другом.

Комплект - это произвольное объединение в одну группу разнородных товаров, несвязанных мду собой ни конструктивно, ни функционально, что является критерием формирования данного комплекта, но в литературе есть высказывание, что это критерий-ситуация. Выбор продуктов в магазине. В случае нарушения продавцом передать товар в соответствующей комплектности покупатель вправе потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо доукомплектования в разумный срок. Невыполнение указанных требований позволяет покупателю потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказать от исполнения договора к-п. Аналогичные последствия наступают и при неисполнении обязанности передать комплект товара.

Встречным обязательству по передаче товара выступает обязательство по его оплате. Содержание обязательство по оплате товара составляет обязанность оплатить товар и корреспондирующее данной обязанности право требовать оплаты товара. Перед нами в чистом виде денеж обязательство. Это влияет на способы защиты нарушенных прав при неисполнении данного обязательства. При неисполнении данной обязанности продавец передавший товар покупателю вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов годовых как санкции по ст395 (законная неустойка). Соглашением сторон Мб предусмотрено условие о предварительной оплате товара, оплате товара в кредит (в том числе с условием о рассрочке). В подобной ситуации обязательство по уплате товара одновременно является и обязательством коммерческого кредитования (ст823), а соответственно к этому обязательству применяется правило гл42(заем и кредит), с один ограничением, если иное не предусмотрено гл30 и не противоречит существу обязательства по оплате товара. Включение в договор подобных условий не обременяет его дополнительными существенными условиями. Исполнение обязательства по предварительной оплате и оплате товара в кредит если договором не определяется срок их исполнения применяется правило об исполнении бессрочных обязательств, а равно исполнение обязательств, исполнение которых определяется моментом востребования. Исключение составляет обязательство оплаты товара в кредит с условием о рассрочки. Подобное обязательство обременяет договор к-п доп существенным условием: условие о цене, порядке, срока и размерах платежей. Как предварит оплата, так и оплата товара в кредит Мб связаны с уплатой процентов на сумму переданной предварительной оплаты либо на сумму соответствующую стоимости переданного товара в кредит.

При неисполнении продавцом обязательства по передаче товара по договору к-п с условием предварит оплаты, при неисполнении покупателем обязательства по оплате товара при продаже его в кредит на просрочившую сторону возлагается обязанность по оплате незаконной неустойки по ст395.

Помимо основных обязательств заключенный договор к-п может выступать основанием возникновения обязательств неотражающих существо договора к-п, а , значит не влияющих на его квалификацию в качестве такового. Речь идет об обязательстве залога, момент возникновения которого определяется моментом передачи товара по договору к-п с условием продажи товара в кредит (залог возникает в силу закона, а не договора). Кроме того, стороны договора к-п могут пересмотреть обязанность той Или другой стороны по страхованию товара, составляющих содержание соответствующего обязателства-обязательства по страхованию товара.

Купля-продажа. Отдельные виды договора купли-продажи.

1. договор розничной купли-продажи

2. Договор поставки

3. Поставка товара для гос и мун нужд

4. Договор контрактации

5. Договор энергоснабжения

6. Договор продажи недвижимости

7. Договор продажи предприятия

Договор к-п является элементом системы гр-пр договоров. В свою очередь договор к-п в отношении его видов также представляет собой систему, элементами которой выступают тот или иной вид договора к-п. Каждый вид имеет свои разновидности, что также позволяет выделить соответствующую систему и ее элементы. Каждый вид договора к-п соответствует конституционные признакам последнего, но обладает специфическими чертами (особенностями), позволяющими отграничить один вид договора к-п от другого, в тч посредством установления ограничений действия общих правил о купли-продажи.