11.3.Удостоверение договоров о предоставлении имущества в безвозмездное пользование либо аренду

При удостоверении договоров о предоставлении недви­жимого имущества, находящегося в частной собственности, в без­возмездное пользование либо аренду, нотариус истребует правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, ука­занные в пункте 83 настоящей Инструкции, выписку из регист­рационного листа Правового кадастра. Нотариус оставляет в деле копию правоустанавливающего документа.

При удостоверении договоров о предоставлении в без­возмездное пользование либо аренду имущества, принадлежа­щего арендодателю на основании вещного права, помимо доку­ментов, указанных в предыдущем пункте настоящей Инструк­ции, истребуется договор с собственником имущества, копия которого остается в делах нотариуса. Если срок действия такого договора более одного года, он должен быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

При удостоверении договора о передаче имущества, под­лежащего регистрации, во временное безвозмездное пользова­ние или аренду нотариус проверяет отсутствие обременении (в том числе арестов) по выписке из регистрационного листа Пра­вового кадастра.

В случае наложения ареста удостоверение договора откла­дывается до снятия ареста.

Условия договора о предоставлении имущества во вре­менное безвозмездное пользование или аренду определяются со­глашением сторон, а в необходимых случаях — также требова­ниями действующего законодательства Республики Казахстан.

Предоставление в наем (или во временное безвозмезд­ное пользование) жилищ, находящихся в частной собственнос­ти, производится с согласия всех собственников жилища. Усло­вия договора определяются сторонами по правилам, установлен­ным Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

Нотариус вправе удостоверить договор долгосрочной (сроком более 3 лет) аренды земельного участка (его части), при­надлежащего государственному землепользователю, только с со­гласия государства в лице уполномоченного органа.

Удостоверение договоров временного безвозмездного землепользования на земельные участки, принадлежащие государ­ственным землепользователям, не допускается, кроме права на служебный земельный надел в виде участка для обслуживания служебного жилого дома.

Срок договора поднайма, субаренды, вторичного безвоз­мездного землепользования и т.п. не должен превышать или пре­кращается одновременно с прекращением договора найма, арен­ды, первичного землепользования и т.п.

Нотариус разъясняет сторонам, что право временного без­возмездного пользования либо аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков) на срок свыше года подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

11.4.Удостоверение договоров о порядке пользования имуществом

Нотариус удостоверяет договора о порядке пользования имуществом, находящимся в общей (совместной или долевой) собственности граждан и (или) юридических лиц, в том числе иностранных.

Нотариус удостоверяет договор о порядке пользования общим имуществом, установленном соглашением сторон. При наличии спора нотариус разъясняет порядок обращения в суд.

При удостоверении договора о порядке пользования не­движимым имуществом, находящимся в общей собственности, нотариус истребует на обозрение правоустанавливающие доку­менты, перечисленные в пункте 84 настоящей Инструкции, вы­писку из регистрационного листа Правового кадастра, справку о технической характеристике строения на момент заключения договора.

В договоре о порядке пользования в отношении каждого участника общей собственности указываются конкретные час­ти недвижимого имущества, которыми он вправе пользоваться, поименованные в технической документации, с указанием их порядкового номера и размера.

Нотариус не вправе удостоверить договор, устанавлива­ющий порядок пользования не узаконенными частями недви­жимого имущества.

При удостоверении договора о порядке пользования иму­ществом стороны вправе установить порядок пользования на­ходящимся на земельном участке жилым домом как с определе­нием порядка пользования земельным участком, так и без тако­го определения.

Договор о порядке пользования имуществом имеет обя­зательную силу для лиц, приобретающих долю в общем имуще­стве, в отношении которого установлен порядок пользования.

Договор о порядке пользования недвижимым имуще­ством не является самостоятельным правоустанавливающим до­кументом, действует дополнительно к правоустанавливающему документу и подлежит государственной регистрации в установ­ленном законодательством порядке.

Если участники общей (долевой или совместной) собствен­ности желают прекратить режим общей собственности, нотариус разъясняет им различия в правовых последствиях заключения договора о порядке пользования и договора раздела имущества, а также условия и порядок заключения последнего.