Лекция № 5 особенности государственной регистрации Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Предприятие как имущественный комплекс является особым видом недвижимого имущества. В законодательстве термин "предприятие" имеет двоякое значение: во-первых, обозначает юридическое лицо, т.е. субъект гражданского права, во-вторых - имущественный комплекс, т.е. объект гражданского права.

В соответствии со ст.132 Гражданского кодекса РФ под предприятием как объектом гражданских прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс считается недвижимостью. В состав предприятия, как правило, входят (если иное не предусмотрено законом или договором) все виды имущества, предназначенные для его деятельности, как-то: земельные участки и права на них; здания, сооружения; оборудование, инвентарь, сырье, продукция; права требования, долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), а также другие исключительные права.

Статья 22 Закона посвящена регулированию правил государственной регистрации прав на предприятие как имущественного комплекса и сделок с ним. Согласно ст.132 ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно этим объясняется введение предприятия как имущественного комплекса в сферу регулирования Закона.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п.2 ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Регистрационная процедура различается в зависимости от вхождения в состав предприятия отдельных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений). В общем случае предприятие может и не иметь в своем составе таких объектов.

 

Статья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

Комментируемая статья определяет порядок и требования к документам, предъявляемым для государственной регистрации прав на такие виды недвижимого имущества, как гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах. Несмотря на то, что данные объекты непосредственно с землей не связаны, законодатель все же относит их к недвижимому имуществу. Исходя из этого, права, ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов.

Под гидротехническими сооружениями понимаются, сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов (рек, озёр, морей, грунтовых вод) или для борьбы с разрушительным действием водной стихии. В зависимости от месторасположения они могут быть морскими, речными, озерными, прудовыми. Различаются также наземные и подземные гидротехнические сооружения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" к гидротехническим сооружениям относятся плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.

В качестве обязательных приложений к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, прилагаются планы этих сооружений, в которых схематично обозначено размещение этих сооружений, а также прилагается иная техническая документация.