- •Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •1.1. Задание на оценку
- •Задание на оценку
- •1.2. Описание объекта оценки( пример)
- •Характеристика конструктивных элементов здания
- •1.3. Анализ рынка недвижимости
- •1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами
- •2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом
- •Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
- •Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
- •Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
- •Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
- •Расчет физического износа
- •Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •2.4. Согласование результатов оценки
- •Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Список использованных источников
- •Департамент образования города москвы
- •Курсовая работа
- •Департамент образования города москвы
- •Задание
- •Глава1. Анализ рынка недвижимости с 19.01.2016 по 05.02.2016г.
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами с 06.02.2016г. По 27.02.2016г.
Расчет коэффициента капитализации
Показатели |
Величина*, % |
Безрисковая ставка |
|
Премия за риск вложения в недвижимость |
|
Премия за риск низкой ликвидности |
|
Премия за инвестиционный менеджмент |
|
|
|
Норма возврата |
|
Прогнозируемое снижение стоимости недвижимости |
20% через 5 лет |
Коэффициент капитализации |
|
*Привести обоснования величин показателей
Таблица 2.10.
Расчет дисконтированных денежных потоков
Показатели |
Величина |
Площадь, м2 |
|
Рыночная ставка арендной платы, $./м2 |
|
Коэффициент недозагрузки и недоуплаты, % |
|
Операционные расходы, $./м2 |
|
Ставка дисконтирования, % |
|
Стоимость реконструкции, $ |
|
Потенциальный валовой доход, $ |
|
Действительный Валовой доход, $ |
|
Чистый операционный доход, $ |
|
Денежный поток, $ |
|
Приведенный денежный поток, $ |
|
Таблица 2.11.
Расчет ставки дисконтирования
Показатели |
Величина*, % |
Безрисковая процентная ставка |
|
Премия за риск вложения в недвижимость |
|
Премия за риск низкой ликвидности |
|
Премия за инвестиционный менеджмент |
|
|
|
Ставка дисконтирования |
|
* Привести обоснования величин показателей
Таблица 2.12.
Расчет дисконтированных денежных потоков
Показатели |
Периоды |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Площадь, м2 |
|
|
|
|
|
Рыночная ставка арендной платы, руб./м2 |
|
|
|
|
|
Коэффициент недозагрузки и неуплаты, % |
|
|
|
|
|
Операционные расходы, руб./м2 |
|
|
|
|
|
Ставка дисконтирования, % |
|
|
|
|
|
Стоимость реконструкции, руб |
|
|
|
|
|
Потенциальный валовой доход, руб. |
|
|
|
|
|
Действительный Валовой доход, руб. |
|
|
|
|
|
Чистый операционный доход, руб. |
|
|
|
|
|
Денежный поток, руб. |
|
|
|
|
|
Приведенный денежный поток, руб. |
|
|
|
|
|
ИТОГО Приведенный денежный поток: |
|
||||
Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная доходным подходом |
|
||||