- •Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •1.1. Задание на оценку
- •Задание на оценку
- •1.2. Описание объекта оценки( пример)
- •Характеристика конструктивных элементов здания
- •1.3. Анализ рынка недвижимости
- •1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами
- •2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом
- •Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
- •Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
- •Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
- •Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
- •Расчет физического износа
- •Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •2.4. Согласование результатов оценки
- •Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Список использованных источников
- •Департамент образования города москвы
- •Курсовая работа
- •Департамент образования города москвы
- •Задание
- •Глава1. Анализ рынка недвижимости с 19.01.2016 по 05.02.2016г.
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами с 06.02.2016г. По 27.02.2016г.
Корректировка цен аналогов
Характеристики |
Оцениваемый ЗУ |
Аналоги |
||
1 |
2 |
3 |
||
Цена |
|
|
|
|
Право собственности Поправка на пр.соб. |
|
|
|
|
Условия финансиров. Поправка на усл.ф. |
|
|
|
|
Условия продажи Поправка на усл.пр. |
|
|
|
|
Время продажи
Поправка на вр.прод. |
|
|
|
|
Местоположение
Поправка на местоп. |
|
|
|
|
Физические характеристики: - площадь Поправка - рельеф Поправка - ограда Поправка |
|
|
|
|
Экономические характеристики Поправка |
|
|
|
|
Движимое имущество Поправка |
|
|
|
|
Скорректированная цена аналогов |
|
|
|
|
Веса |
|
|
|
|
Итоговая величина рыночной стоимости |
|
|
|
|
2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
Произвести расчет полной стоимости воспроизводства (замещения), для представления результатов использовать таблицу 22. Данные, необходимые для расчетов, занесены в таблицу 22.
Таблица 2.5.
Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
1. |
Тип объекта оценки |
|
2. |
Сборник УПВС |
Сборник №18 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий |
3. |
Группа капитальности |
I группа капитальности |
4. |
Климатический район |
II |
5. |
Территориальный пояс |
I |
6. |
Поправка на группу капитальности |
не вносятся |
7. |
Поправка на климатический район |
не вносится |
8. |
Используемая таблица сборника |
Таблица №36 |
9. |
Объем здания |
Менее 60000 м3 |
|
|
|
11. |
Восстановительная стоимость 1 м3 в рублях, в ценах 1969 года |
25,7 рублей |
14. |
Строительный объем оцениваемого объекта |
|
15. |
Коэффициент перехода от цен 1969 года к 1984 году |
1,18 |
17. |
Коэффициент перехода от цен 1984 года к ценам __ _____2015 года |
51,523 |
18. |
Стоимость строительства объекта оценки, рублей |
|
19. |
Стоимость строительства объекта оценки с учетом НДС в размере 18%, рублей |
|
20. |
Стоимость строительства с учетом предпринимательской прибыли в размере 30%, рублей |
|
21. |
Восстановительная стоимость оцениваемого объекта (полная стоимость воспроизводства), рублей |
|
Произвести расчет величины физического износа, для представления результатов использовать таблицы 23-24. Данные, необходимые для расчетов, занесены в таблицу 24.
Таблица 2.6.