1.3. Анализ рынка недвижимости

 

В данном разделе необходимо:

 провести анализ состояния рынка недвижимости Москвы и Московской области;

 провести сегментацию рынка недвижимости;

 проанализировать динамику изменения цен на объекты недвижимости, относящихся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ арендных ставок на объекты недвижимости, относящихся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ величины и состава операционных издержек по объектам недвижимости, относящимся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ спроса на объекты недвижимости различного назначения.

 

1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)

 

Необходимо произвести:

анализ ЛНЭИ земельного участка как свободного,

анализ ЛНЭИ земельного участка с улучшениями.

Для представления данных использовать таблицу 4.1.

 

Таблица4.1.

 

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)

 

Факторы	Производственное и складское назначения	Офисные помещения	Торговые помещения
Потенциал местоположения
Рыночный спрос
Правовая обоснованность
Физическая возможность
Финансовая оправданность
Максимальная эффективность
Итого

Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами

2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом

 

Применить метод сравнения продаж для расчета стоимости оцениваемого объекта недвижимости, данные и результаты представлять с использованием таблиц 18-19. После таблицы 19 должно быть представлено определение величины поправок.

 

Таблица 2.1

 

Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов

 

Элементы сравнения	Оценивае-мый ЗУ	Продажи сопоставимых объектов
		1	2	3	4	5
Право собственности
Условия финансирования
Условия продажи
Время продажи
Местоположение
Физические характеристики: - общая площадь - рельеф - ограда и др.
Экономические характеристики
Движимое имущество
Цена, р./м2

 

Таблица 2.2