1.2. Описание объекта оценки( пример)

 

Оцениваемый объект расположен на окраине города Бронницы, в зоне смешанной застройки (производственной и смешанной). В непосредственном окружении расположены несколько пятиэтажных кирпичных домов жилого сектора.

Объект имеет хорошую транспортную доступность, свободный доступ транспорта. Объект находится в непосредственной близости от окружной автодороги Московской области, и в 10 км от Новорязанского шоссе.

Объект расположен на возвышенном участке местности, рельеф земельного участка ровный без перепадов высот.

Оцениваемый объект недвижимости построен в 1970 году. Здание двухэтажное, без подвала. Фундамент железобетонный, стены бетонные, перекрытия железобетонные, кровля рулонная, полы первого этажа – бетонные, полы второго этажа – линолеум, двери филенчатые, отделка первого этажа – простая, отделка второго этажа - повышенного качества. Имеется центральное отопление, водопровод, вентиляция, канализация, электроосвещение.

Полезная площадь помещения: 840 кв.м., площадь застройки 460 кв.м. На первом этаже размещаются 2 производственных цеха площадью 260 и 135 кв.м. и склад площадью 45 кв.м., высота потолков первого этажа – 4 м. На втором этаже расположены администрация, бухгалтерия, столовая, площадь помещений – 430 кв.м., высота потолков на втором этаже – 2,7 м. Строительный объем – 3390 куб. м.

Регулярно производилось техническое поддержание состояния объекта. Объект подвергался текущему ремонту: в 2001 году была произведена замена оконных блоков и дверных коробок на втором этаже, в 2002 году проведен косметический ремонт на втором этаже здания. В конце 2003 года был произведен капитальный ремонт настила кровли. На день осмотра общее техническое состояние Объекта – удовлетворительное.

 

Таблица 1.2

 

Характеристика конструктивных элементов здания

 

Конструк-тивныеэлементы здания	Описание конструктивного элемента	Состояние конструктивного элемента
Фундамент	Железобетонный	Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины
Стены и перегородки	Железобетонные панели	признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.
Перекрытие	50% бетонные 50% линолеум	Трещины в стыках, мелкие трещины Без повреждений
Кровля	Рулонная	Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный
Полы	Плиточные	Стирание поверхности в ходовых местах
Проемы	Оконные: двойные створные, двери: филенчатые	Оконные – гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке; Двери – полотна вполне исправны
Отделка	улучшенная штукатурка с высококачественной окраской	Частичное осыпание штукатурки на стенах первого этажа
Санитарно-технические иэлектротехни-ческиеустройства	Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение	Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;
Прочие работы	Отмостки	Трещины

 

Земельный участок площадью 3980 кв.м., огорожен, имеется асфальтированная дорога. На участке расположено производственно-административное здание. Участок на 30% не расчищен от стройматериалов, оставшихся после ремонта.