- •Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •1.1. Задание на оценку
- •Задание на оценку
- •1.2. Описание объекта оценки( пример)
- •Характеристика конструктивных элементов здания
- •1.3. Анализ рынка недвижимости
- •1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами
- •2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом
- •Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
- •Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
- •Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
- •Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
- •Расчет физического износа
- •Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •2.4. Согласование результатов оценки
- •Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Список использованных источников
- •Департамент образования города москвы
- •Курсовая работа
- •Департамент образования города москвы
- •Задание
- •Глава1. Анализ рынка недвижимости с 19.01.2016 по 05.02.2016г.
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами с 06.02.2016г. По 27.02.2016г.
ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ
«КОЛЛЕДЖ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова»
Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
профессионального модуля ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
специальности 21.02.05.Земельно-имущественные отношения
Москва
2015 год
ОДОБРЕНА Кафедрой «Земельно-имущественные отношения»
Протокол № __1_______ от «28__» ____08______2015_ г.
|
Разработаны на основе Федерального государственного образовательного стандарта по специальности среднего профессионального образования 21.02.05. Земельно-имущественные отношения
|
Зав. кафедрой: _____________/ Н.В.Егорова / |
Утверждаю:
Заместитель директора по учебно-методической и научно-инновационной работе _____________/ С.А. Никонова/ |
Подпись Ф.И.О. Подпись Ф.И.О.
Составитель Н.В.Егорова преподаватель специальных дисциплин высшей категории ГБПОУ КСТ им.М.Ф.Панова
Рецензенты: Г.А.Джолос преподаватель высшей категории ГБПОУ КСТ им.М.Ф.Панова
Ф.И.О., ученая степень, звание, должность, наименование ГОУ СПО
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Описание объекта оценки
1.1. Задание на оценку
1.2. Описание объекта оценки
1.3. Анализ рынка недвижимости
1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого
объекта (ЛНЭИ)
Глава 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ РАЗЛИЧНЫМИ
ПОДХОДАМИ
2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
2.4.Согласование результатов оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Описание объекта оценки
1.1. Задание на оценку
Таблица 1.1
Задание на оценку
№ п/п |
|
|
1. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости |
2. |
Назначение оценки |
Для оценки рыночной стоимости активов ОАО «ХХХ» |
3. |
Вид стоимости |
рыночная |
4. |
Порядковый номер отчета |
№1/1-2015 |
5. |
Основание для проведения оценки |
Договор № №__/__-2015 от ___ __________ 2015 |
6. |
Заказчик |
ОАО «ХХХ» Почтовый адрес: Место нахождения: р/с № к/с № БИК ИНН
|
7. |
Оценщик |
ЗАО «УУУ» Почтовый адрес: Место нахождения: р/с № к/с № БИК ИНН Лицензия № _______, выдана Министерством имущественных отношений РФ ___.___.___ г. сроком на 3 года. Полис страхования гражданской ответственности серии __ № ______ выдан ООО «______________», срок действия договора - с «__» ____ 200_г. по «__» _____ 200_ г. |
8. |
Объект оценки |
Земельный участок, на котором расположено производственно-административное здание
|
9. |
Оцениваемые права
|
Право собственности на улучшения и на земельный участок, обременений не выявлено. |
10. |
Местоположение объекта оценки
|
35 км от МКАД, Раменский район, г.Бронницы, пр. Ленина, д.5
|
11.
|
Собственник оцениваемого имущества
|
ОАО «ХХХ» |
12. |
Применяемые стандарты оценки
|
Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 №519. |
13. |
Дата проведения оценки |
__ _________ 200_ г. |
14. |
Дата составления отчета |
__ _________ 200_ г. |
15. |
Дата проведения осмотра |
__ _________ 200_ г. |
16. |
Дата определения стоимости |
__ _________ 200_ г. |