Определение цены строительной продукции. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции.

• Виды цен строительной продукции

• Методы расчета сметной стоимости строительной продукции

• Структура сметной стоимости строительной продукции по группам затрат

• Структура накладных расходов

• Сметная прибыль и ее определение

• Себестоимость СМР

• Определение сметной стоимости и себестоимости СМР и сметной стоимости строительства

Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятие .

Цена – денежное выражение стоимости строительной продукции, которая определяется сметой

Смета – финансовый документ …

Сметная стоимость –

Формирование цены на строительную продукцию …

30.09.14

Базисно-индексный метод – определение стоимости строительства, основанная при использовании системы индексов удорожания по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Базисный уровень цен 2001 года

Индекс – относительный показатель, характеризующий отношение текущих (прогнозных ) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям.

Базисный компенсационный метод - основан на использовании базисно-индексного метода с учетом выплаты компенсации подрядчику заказчиком или инвестором.

Ресурсный метод предусматривает расчет стоимости ресурсов в текущих ценах

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода и системой индексов на сметную стоимость ресурсов

Аналоговый метод –

Повременной метод -

Стр. 143

Структура сметной стоимости строительной продукции

Сметная стоимость строительства (капитальные вложения, цена) – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых на основании проектных данных и сметно нормативной базы.

В соответствии с технологической структурой сметная стоимость строительства формируется из следующих частей:

Сстр = Сстр.раб. +Смонт.раб. + Соб + Спр

Сстр.раб. – сметная стоимость строительных работ. К ним относятся общестроительные работы, сантехнические работы, специальные строительные работы (буровзрывные, устройство фундаментов под оборудование).

Смонт.раб. – сметная стоимость монтажных работ. Работы, связанные с сильными и слабыми токами, работы связанные с монтажом оборудования.

Соб – сметная стоимость оборудования, которая определяет стоимость приобретения и доставки оборудования на приобъектный склад.

Спр – сметная стоимость прочих затрат. К прочим затратам относятся расходы не вошедшие в стоимость предыдущих затрат: отвод земельного участка, разбивка основных осей здания, проектно изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации и др.

Структура сметной стоимости строительства (экономическая) примерная: 100% = 63% +4,5% + 18% + 14,5%

По содержанию и методам экономического расчета стоимость строительных и монтажных работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

2.10.14

Ссмр = ПЗ + НР + СП

Сметная стоимость приобретения оборудования включает в себя:

1. Оптовую цену заводо изготовителя - Цотп

2. Затраты на тару, упаковку, реквизит - Стары

3. Затраты на запасные детали и части – Сзап.част

4. Транспортные расходы - Тр

5. Затраты на погрузо-разгрузочные работы - Спр

6. Наценка снабженческих бытовых организаций – Ссн.сб.

7. Заготовительно складские расходы – Сзаг.скл.

8. Таможенные сборы - ТМ

Соб = Цотп + Стары + Сзап.част + Сп.р. + Тр + Ссн.сб. + Сзаг.скл. + ТМ

Структура сметной стоимости СМР

Ссмр = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты определяются прямым счетом исходя из объемов работ определенных на основании рабочих чертежей и единичных расценок (ТЕР, ФЕР)

Прямые затраты включают в себя стоимость материалов изделий конструкций, заработная плата рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, заработная плата машиниста.

ПЗ = Смат.конср. + Зо + Сэкс.маш. (в том числе Зм)

Сметная стоимость (цена) строительных материалов, изделий и конструкций включает в себя:

1. Отпускную цену завода изготовителя

2. Затраты на тару, упаковку, реквизит

3. Затраты на погрузку, разгрузку

4. Транспортные расходы

5. Заготовительно складские расходы

6. Наценка снабженчески сбытовых организаций

Смат = Цопт + Стары + Сп.р. + Тр + Сзаг.скл. + Ссн.сб.

Сметная стоимость материалов (изделий и конструкций) определяется калькуляцией, которые могут быть федеральные (ФССЦ).

Материалы для общестроительных работ

Строительные конструкции и изделия

Материалы и изделия для сантех работ

Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы, товарные бетоны и растворы

Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ

Дополнение: каталог текущих цен в строительстве.

Строительные материалы, изделия и конструкции подразделяются на местные и привозные

06.10.14

ПЗ= Смат + Зо + Сэкспл.маш.

СП=% Зо+Зм = %ФОТ

НР = % (Зо+Зм)

Затраты по основной заработной плате строительных рабочих занятых в основной деятельности заказчик и подрядчик в праве определять самостоятельно по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию.

Определение размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может производится тремя способами:

1. На основе показателей трудоемкости (применяется при составлении смет ресурсным методом) по формуле Зрасч = Т х Змес.факт /tр

Где Зрасч – расчетная величина средств в текущем (прогнозном) уровне цен, руб (тыс.руб)

Т – нормативная трудоемкость работ (затраты труда рабочих и механизаторов) которая определяется по нормам применяемым к подрядной организации.

Змес.факт – фактическая (на момент расчета) по данным статистической отчетности среднемесячная оплата труда одного рабочего.

tр – среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации (час\мес).

2. На основе сметной величины заработной платы (при применении индексного метода составления сметной документации)

Зрасч = (Зо + Зм) х Иот

Зо и Зм – суммарная величина заработной платы рабочих и машинистов в уровне сметных норм и цен.

Иот – индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве.

3. На основе тарифных ставок устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности строительных материалов РФ.

Стоимость эксплуатации машин. В процессе возведения зданий и сооружений используются различные машины и механизмы. Стоимость их эксплуатации входит в сметную стоимость выполняемых работ. Сметные затраты на эксплуатацию машин и механизмов рассчитывают исходя из времени необходимого для выполнения определенного вида работ и стоимости эксплуатации одного машина-часа.

Время работы машины, необходимое для выполнения соответствующего объема работ принимается по сборнику элементных сметных норм (ГЭСН).

Стоимость одного машина-часа эксплуатации машин входит три группы затрат:

1. Единовременные затраты (перебазировка, демонтаж и монтаж, погрузка, разгрузка).

2. Годовые расходы (амортизационные отчисление на полное восстановление).

3. Эксплуатационные расходы (зарплата машиниста, затраты на техническое обслуживание машин, затраты на энергетические ресурсы).

Накладные расхода – затраты строительной организации на организацию и обслуживание строительства и строительной площадки.

09.10.14

Общие понятия о сметном нормировании.

Система сметных нормативов в строительной отрасли.

1. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве

2. Структура государственной нормативной информационной базы ценообразования и сметного нормирования

3. Уровни применения сметных нормативов

4. Государственные нормативные документы

5. Система сметных нормативов в строительной отрасли

Важным разделом в разрабатываемых проектах на строительство, реконструкцию, ремонт здания и сооружения являются сметно-финансовые и технико-экономические расчеты, получаемые с помощью нормативов.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы (ГСН) и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства. На данный момент действующей является сметно-нормативная база 2001 года.

Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Основная функция сметных нормативов:

1. Обеспечение определения сметной стоимости строительства на различных стадиях проектирования

2. Обеспечение оптимального расхода различных ресурсов

3. Соответствие современному уровню строительства

Правовой статус сметных нормативов рекомендательной. С применением сметных нормативов является основой для планирования строительства для формирования расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение работы.

К ресурсам можно отнести:

1. Затраты труда работников (ч\час)

2. Время работы строительных машин (м\час)

3. Технические ресурсы

4. Потребность в строительных материалах, изделиях, конструкциях

Сметная норма – совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Основное назначение сметных норм – определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения единицы работы.

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных условия не осложненных внешними факторами.

В настоящее время при формировании стоимости строительной продукции применяются система нормативных документов в строительстве.