15.09.14

Организация строительного проектирования и сметного норматирования

• Объекты и субъекты инвестиционной деятельности

• Формы систем управления строительством

• Организация проектно сметного дела

• Этапы и стадии проектирования

• Экспертиза, согласование и утверждение проектно сметной документации

• Оценка экономичности проектных решений

Федеральный закон «об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ определяет инвестиции как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество в т.ч. имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции – денежные средства.

18.09.2014

Инвестиционная деятельность – вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или иного полезного эффекта.

Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования и другие затраты.

Источниками финансирования инвестиций могут быть: собственные финансовые средства инвестора (прибыль, денежные накопления и сбережения физических и юридических лиц); средства выплачиваемые органами страхования для возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.; заемные финансовые средства инвестора (облигационные займы); привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы граждан). Средства федерального бюджета; средства бюджетов субъектов РФ; финансовые средства, предоставляемые объединениями предприятий в установленном порядке; средства иностранных инвесторов.

Инвестиционно-строительный процесс включает в себя объекты и субъекты деятельности. Объектами инвестиционно-строительной деятельности являются: денежные вклады, ценные бумаги, имущественные права, научно-техническая продукция, комплексы строящихся и реконструируемых объектов, строящиеся здания и сооружения.

Субъектами (участники) ИСД являются: инвестор, заказчик и застройщик, подрядчик, проектировщик, банковские страховые и посреднические организации, поставщики материалов и оборудования, пользователи.

20.09.2014

Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией строительными и техническими регламентами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами гос. контроля и надзора в соответствии с градостроительным кодексом РФ (ст.49).

Основные требования к проектной документации на строительство зданий, сооружений и предприятий на территории РФ определяются Федеральными Законами:

1. «о техническом регулировании» от 27.10.2012 №184-ФЗ

2. «градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ

3. ГОСТ 21-101-97 «о порядке, разработке…»и другие документы, утвержденные гос.строем России, Минпромэнерго России, министерство регионального развития

Технические требования на строительную продукцию изложены в нормативных документах различного уровня:

1. На федеральном уровне – в СНиПах, в сводах правил

2. На уровне субъектах РФ – в территориальных строительных нормах (ТСН)

3. На уровне организации и предприятий, производящих строительную продукцию – в технических условиях (ТУ)

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательности и ответственность сторон является договор (контракт). Контракт заключается заказчиком с проектными, проектно-строительными организациями и другими юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на проектирование.

Неотъемлемой частью договора является задание на проектирование. Задание разрабатывается на основании технико-экономического обоснования строительства (ТЭО) и исходной разрешительной документации (составляется только для крупных и сложных строек). Это пред проектный документ в котором обосновывается хозяйственная необходимость и экономическая целесообразность, намечаемая к строительству объекта.

ТЭО составляется головными проектными организациями. На основе утвержденного ТО составляется задание на проектирование. Одновременно с заданием на проектирование заказчик передает проектировщику исходную разрешительную документацию:

1. Решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании место-размещения объекта

2. Технические условия на присоединение проектируемых объектов

3. Архитектурно-планировочное задание

4. Материалы топографической съемки

5. Данные о инженерных изысканий участка строительства и др. данные

Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского

назначения

23.09.14

В задании на проектирование включается также примерный перечень технико-экономических показателей:

1. Мощность, вместимость, пропускная способность - соответствующая

2. Общая площадь земельного участка - га

3. Общая площадь зданий и сооружений – м2

4. Строительный объем – м3

5. Общая стоимость объекта строительства – млн.руб.

6. Качественная характеристика объекта -

7. Продолжительность строительства – месяц

8. Срок окупаемости – лет

9. Число квартир – соответствующая

10. Общая площадь – м2

11. Жилая площадь – м2

12. Коэффициент К1 (отношение 4/3) –

13. Общая стоимость строительства – млн.руб.

14. Стоимость 1м2 общей площади – млн.руб.

15. Средняя стоимость одной квартиры – млн.руб.

Этапы и стадии проектирования

Согласно СП 11-101-95 «порядок разработки согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий зданий и сооружений», введенным в действие Минстроем России от 30.05.95 №17-63 ФЗ, проектирование осуществляется в три этапа.

1. Подготовительный (предпроектный)

2. Проектирование

3. После проектный

1 этап включает в себя сбор материалов, оформление заказов на проектирование, получение исходных данных. На этом этапе выполняются следующие работы – составляется задание на проектирование, архитектурно-планировочное задание, собираются исходные данные на проектирование, проводятся инженерные изыскания.

2 этап включает в себя проектирование. На этом этапе идет разработка проектной документации, экспертиза проекта, утверждение проекта. В зависимости от ответственности зданий и сооружений, характеризуемых экономическими, социальными и экологическими последствиями, устанавливают три уровня: повышенный, нормальный, пониженный.

Проектирование строительных объектов может производится в одну, две или три стадии. Стадийность проектирование устанавливается заказчиком, совместно с проектировщиком в задании на проектирование. Установленная стадийность проектирования зависит от категории сложности, социальной значимости и территориального расположения объекта. Вся территория условно подразделяется на три зоны привязки строительных объектов:

1. Объекты на территориях центра города и исторических зон, на территориях с промышленными объектами, а так же в экологически неблагоприятных районах.

2. Объекты на остальной застроенной территории.

3. На новых, малозастроенных, экологически благоприятных территориях города.

В три стадии ведется проектирование объектов первой категории сложности. Они включают в себя:

1. Эскизный проект

2. Технический проект

3. Разработка рабочих чертежей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы, а также составляются локальные сметы.

В две стадии ведется проектирование объектов первой и второй категории сложности:

1. Технический проект

2. Рабочая документация

В одну стадию ведется проектирование объектов третей категории сложности – рабочие чертежи.

3 этап предусматривает сопровождение проектной организацией строительство запроектированного объекта. На этом этапе проектная организация осуществляет:

1. Авторский надзор на протяжении всего строительства

2. Надзор на основании договора заключенного заказчиком с проектной организацией

3. Участие в приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта

Состав и содержание разделов проекта

на строительство объектов жилищно-гражданского назначения

1. Общая пояснительная записка (стр. 47)

2. Технологические решения

3. Архитектурно строительные решения

4. Решения по инженерному оборудованию

5. Охрана окружающей среды

6. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГРОБ)

7. Организация строительства

8. Основные чертежи

9. Технико-экономические показатели

Проектная документация должна разрабатываться на конкурсной основе. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, проектная документация подлежит экспертизе. Главным ответственным лицом за качество проектной документации является главный инженер проекта или главный архитектор.

24.09.14

25.09.14