|
|
8.1 Оценка здания с помощью справочника Ко-инвест
8.1.1 Последовательность оценки
Оценку с использованием справочника рекомендуется выполнять в последовательности:
а) подготовить исходные данные об оцениваемом здании;
б) подобрать справочное здание аналог из таблиц, приведённых в разделе 4, и выписать из него все технические параметры и справочные стоимостные показатели (или рассчитать справочные технические показатели, используя справочные данные по блок секциям и элементам блокировки, приведенные в разделе 3);
в) определить номенклатуру корректирующих коэффициентов (поправок) к справочной стоимости;
г) рассчитать количественные значения корректирующих коэффициентов;
д) произвести расчёты стоимости здания на основе показателей пунктов “б” и “г”.
Таблица 8.1.1 Техническая характеристика объекта оценки
Назначение и общая характеристика здания |
Техническая характеристика здания по ул. Крисанова 73а |
||||
Объем Куб.м |
Общая площадь Кв.м |
Особенности конструктивного решения |
Классность конструктивной системы |
Класс качества |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
4.5.5.01
1-секционный дом для индивидуального строительства
Количество этажей 16 |
38 234 |
10 129 |
Фундаменты – жб сваи с жб ростверком
Стены наружные – газобетон 300 (D500)
Стены внутренние - газобетон 300 (D500)
Перегородки – гипсокартон, 80мм
Перекрытия - монолитные железобетонные, 200 мм
Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием
Окна – раздельн. переплеты
Двери – щитовые
Полы - цементно-песчаная стяжка
Внутренняя отделка – нет
Наружная отделка – плитка |
КС-4 |
С |
Количество квартир всего: 117
В том числе по типам
1к. 111шт 2 к. 6
Высота этажа, м: 2,8 Средняя общая площадь, м2: 76,65
Средняя площадь кухни, м2: 12
Площадь балконов и лоджий, м2: 318,4
Объем подземной части, м3: 7592,10
Инженерное обеспечение: От внешних сетей
|
|||||
8.1.2 Подбор здания аналога
Подбор справочного здания аналога производится следующим образом:
а) просматривается оглавление разделов 4, 5, и 7, выбирается их подраздел, соответствующий оцениваемому зданию по этажности и основному материалу стен;
б) просматриваются технические описания зданий аналогов выбранного подраздела и из них отбирается здание аналог с планировочными решениями, наиболее близкими к оцениваемому зданию;
в) принимается решение о выборе класса качества здания аналога с учетом класса качества оцениваемого здания.
Таблица 8.1.2 Техническая характеристика здания аналога
Назначение и общая характеристика здания |
Техническая характеристика здания аналога |
||||
Объем Куб.м |
Общая площадь Кв.м |
Особенности конструктивного решения |
Классность конструктивной системы |
Класс качества
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
4.5.5.01
1-секционный дом для индивидуального строительства
Количество этажей 16
|
22 807 |
5 869 |
Фундаменты – монолит. сплош. ЖБ плита
Стены наружные – мон. КБ, 650,550мм
Стены внутренние - мон. ЖБ 300 и 180мм
Перегородки – гипсобет., 80 мм, СЖБ
Перекрытия – ЖБ сплошные 160мм, монолитные
Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием
Окна – раздельн. переплеты
Двери – щитовые
Полы – линолеум, керам плитка
Внутренняя отделка – обои, панели-глазур. плитка
Наружная отделка – окраска ПВХ, цоколь – плитка «кабанчик» |
КС-3 |
Э |
С |
|||||
У |
|||||
|
|||||
Количество квартир всего: 95
В том числе по типам
1к. 15 шт - 38,9м 2 к. 32 шт. - 53,28м 3к. 32 – 67,47м 4к. 16 шт – 80,26м
Высота этажа,м: 2,8 Средняя общая площадь, м2: 62
Средняя площадь кухни, м2: 9,3
Площадь балконов и лоджий, м2: 275
Объем подземной части, м3: без подвала
Инженерное обеспечение: От внешних сетей
|
|||||
Таблица 8.1.2.1 Классы конструктивных систем здания
Класс конструктивной системы оцениваемого здания согласно табл. 8.1.2.1: КС-4
Таблица 8.1.2.2 Основные признаки классов качества отделки жилых зданий
Класс
качества отделки оцениваемого здания
согласно табл. 8.1.2.2: средний