69. Лизинг – как особый вид договора имущественного найма.

Лизинг –комплекс имущественных отношений, при которых одна сторона (пользователь, лизингополучатель) обращается к другой стороне (лизинговой компании, лизингодателю) с просьбой приобрести специально для нее у точно названного поставщика имущество и передать это имущество ей во временное пользование.

Этапы взаимоотношений:

1.лизингополучатель определяет предмет будущего договора капли-продажи и его поставщика (продавца) и обращается в лизинговую компанию.

2.лизинговая компания на основе просьбы лизингополучателя и полученных от него данных заключает договор купли-продажи имущества с тем продавцом, которого назвал лизингополучатель, полностью оплачивает стоимость имущества и становится его собственником.

3.продавец по договору купли-продажи продает имущество лизинговой компании – покупателю, получает полную стоимость имущества и передает его непосредственно лизингополучателю (не являющемуся стороной договора купли-продажи), а не лизинговой компании.

4.лизинговая компания и лизингополучатель заключают договор лизинга, в соответствии с которым компания обязуется передать лизингополучателю во временное пользование имущество, специально для него приобретаемое. Передача имущества осуществляется между поставщиком и лизингополучателем, минуя лизингодателя.

5.по истечении срока договора лизинга лизингополучатель вправе возобновить договор лизинга на новый срок, вернуть имущество лизинговой компании (наиболее редкий вариант), приобрести имущество в собственность по остаточной стоимости, если соответствующее условие включено в договор лизинга.

→ выгодно всем – у продавца больше клиентов, у лизинговых компаний больше операций, у лизингополучателя – станки (оборудование).

Участники:

1.лизингодатель = лизинговая компания = финансовая компания, оформляющая и финансирующая покупку имущества для будущего пользователя и по его просьбе у названного им поставщика.

2.лизингополучатель

3.продавец

Предмет – непотребляемое имущество (чаще - оборудование)

Правовая природа лизинга:

2 подхода:

1.анализ с помощью др. институтов гр. права – аренда, купля – продажа,займ

-не ареyда – т.к. перед пользователем отвечает поставщик(не сторона договора)

-не купля – продажа в рассрочку(т.к. может потом и не купить)

-не поручение – т.к. цель – временное пользование имуществом

2.особые отношения – отношения sui generic (Конвенция о международном финансовом лизинге)

Источники правового регулирования:

Фр.: Закон об организациях, осуществляющих кредит – аренду 1966

ФРГ: Постановления Федерального министерства финансов «О лизинге движимого имущества» 1971 и «О лизинге недвижимости» 1972

США: ЕТК раздел 2А – «договор аренды» - финансовая аренда

Англия: нет специального законодательства о лизинге, но есть финансовое законодательство – лизинг – если заключен на срок не менее 75% срока эксплуатации имущества, выплата стоимости имущества, возможность возобновления договора, встречное удовлетворение меньше рыночных ставок периодических платежей.

Права и обязанности участников

Продавец обязан поставить имущество надлежащего качества и в надлежащие сроки по адресу, указанному лизинговой компанией – в место нахождения лизингополучателя.

Лизинговая компания обязана предоставить имущество во временное пользование. Лизингополучатель: обязан принять имущество и своевременно оплачивать периодические платежи, установленные в договоре

- обычно обязан проводить текущий и капитальный ремонт имущества

+ вправе воспользоваться опционом на покупку

Ответственность участников лизинга:

1.Лизингополучатель нарушил свои обязательства, тогда:

лизингодатель изымает у него все имущество и лизингополучатель несет все расходы

2.Лизингодатель ответственен за действия поставщика перед лизингополучателем:

Лизингополучатель может предъявить претензии им обоим.