60. Залог как способ обеспечения исполнения договорных обязательств. – как договор. То ли на почте, то ли на zakon

- должник несет ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства своим имуществом или имущественными правами, переданными в залог.

Кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, имущественных прав или может получить в собственность предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником соответствующего обязательства, обеспеченного залогом. + залоговый кредитор имеет преимущество перед другими кредиторами должника при получении удовлетворения своих требований из стоимости залогового имущества.

ФГК:

- определяет залог как договор (ст. 2071)

различает: залог, "антихрез" - недвижимая вещь остается у должника, но кредитор имеет право на плоды и доходы от нее, которые идут на оплату процентов и погашение основного долга- и ипотеку <2>.

- возможность заключения договора о залоге как в устной, так и в письменной форме. С определённой стоимости заложенного - в письменной форме и зарегистрирован в канцелярии общего суда.

- особенности правового регулирования - связаны с предметом договора о залоге. Так, например, при регулировании такого специфического института, как антихрез, ФГК устанавливает, что он подлежит обязательной государственной регистрации через внесение записи в поземельной книге.

ТОРГОВЫЙ ЗАКЛАД: По общему правилу во Франции не предъявляются требования о действительности либо недействительности сделки о торговом закладе, отличных от правил, предъявляемых к обычным залоговым сделкам. Но заклад на товарных складах невозможен без вручения залогодержателю специального залогового свидетельства - варранта. А договор заклада торгового предприятия или торгово-производственного оборудования заключается только в письменной форме и подлежит регистрации в торговом суде (по местонахождению закладываемого имущества) в течение 25 дней после заключения такого договора <3>. Согласно ФГК кредитор-залогодержатель имеет право: удерживать заложенную вещь до полного погашения долга, включая проценты и расходы, требовать возврата от третьих лиц заложенной вещи в случае ее утраты, обратиться в суд с просьбой о продаже предмета залога с целью удовлетворения своих требований на основании приказа суда и т.д. В целом интересы залоговых кредиторов в праве Франции не только не имеют абсолютного приоритета, но и существенно ограничены. Так, трудовые и налоговые требования имеют более высокую очередность, чем залоговые.

ГГУ:

- не как обязательственное, а как ограниченное вещное право

- залог - только к движимым вещам, которые могут быть обременены для обеспечения требования таким образом, чтобы кредитор был вправе требовать удовлетворения за счет стоимости вещи (залоговое право)

- все чаще в договоре предусматривается, что вещь остается у залогодателя или передается на товарный склад. В то же время ГГУ содержит ряд норм, обязывающих обеспечить сохранность заложенной вещи.

На сегодняшний день в Европе существуют две системы регистрации залога: в Швеции, Дании разделены ссуды и залог. В этих государствах государственная регистрация предусматривается только для залогов. Размер ссуды не фиксируется в органах регистрации прав на недвижимость; в Германии, Франции, Италии государственной регистрации подлежит не только залог, но и полученный кредит под этот залог.

АНГЛИЯ:

- в двух формах.

1. вещь передается залогодержателю, и к ней применяются общие правила.

2. ипотечный залог (mortage) - осуществляется передача права временно кредитору в обеспечение обязательства. После уплаты долга - право собственности возвращается к должнику.

   1. При продаже предмета заклада залогодержатель выступает как представитель собственника и должен защищать его интересы. Средства, вырученные от продажи - на покрытие долга, а излишки передаются собственнику. Если средств, вырученных от продажи, не хватает, долг погашается в обычном порядке из другого имущества.

США:

- может быть предусмотрено право залогодержателя пользоваться имуществом, обременяемого залогом, и связанными с ним правами (но он обязан проявлять разумную заботливость о сохранности заложенного имущества). Договором также решаются вопросы об уплате налогов, страховании имущества. Таким образом, в США при регулировании залоговых отношений договору отдается предпочтение.

США, Англия

В настоящее время в английском праве выделяются четыре раз­новидности залога.

• удержание по праву справедливости(equitable lien), которое дает право удерживать владение имуще­ством должника и — в отличие от удержания по общему праву — также право требовать продажи имущества для удовлетворения требования из покупной цены.

• применяемый только в отношении движимостей залог (pledge), при котором владение имуществом передается кредитору и он имеет право в определенных случаях продать это имущество.

• обременение (charge), которое предоставляет залогодержателю определенные права в отношении имущества, но не переносит на него титул

• ипотека (mortgage), при которой залогодержатель приобретает титул в отношении имущества (не полное право собственности, а право на имущество на опреде­ленный длительный срок) под условием его возврата залогодателю по исполнении им соответствующего обязательства, при этом право владения имуществом на практике сохраняется за залогодателем. Кроме того, по английскому праву ипотека может быть создана в отношении как недвижимого имущества, принадлежащего лицу на полном праве собственности (freehold), так и в отношении права долго­срочной аренды недвижимости (leasehold).

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ

- права сторон прописаны в законах либо возникают из договоров.

- возможно предусмотреть и закрепить права залогодержателей по использованию имущества и, соответственно, связанных с ним прав. В случае залога акций - сохраняют право голоса на собраниях членов корпорации.

- право залога рассматривается как вещное право. В случае утраты - за залогодержателем сохраняется право требования. В договоре залога может быть предусмотрено положение о продаже заложенного товара по частному соглашению или с аукциона, но без оповещения о нем. В случае снижения рыночной цены на заложенную вещь кредитор не несет ответственности. Залогодержатель сам выбирает время продажи имущества после истечения срока исполнения обязательства.

Особенностью ЗС - значительное количество регулирующих норм, устанавливаемых в договорах на усмотрение сторон.

Термин lex commissoria

1. купли-продажи - резолютивное условие, в силу которого при неуплате покупной цены в срок договор купли-продажи теряет силу

2. обусловленное неисправностью должника право залогодержателя оставить за собой предмет залога во внесудебном порядке. Несмотря на общее происхождение, эти два института рассматриваются в качестве самостоятельных явлений

• \