40. Защита права собственности в англо-американской системе права.

защита осуществляется, главным образом, на основании общих исков из правонарушений (torts), которые дают право как на получение денежного возмещения, так и на истребование самой вещи. Наиболее распространенными являются иск против вторжения, иначе именуемый иском из нарушения владения (trespass), и иск против нарушения условий пользования имуществом, именуемый также иском из зловредности (или иском против неудобств — nuisance). Однако эти иски построены не как собственнические, а как владельческие

В англо-американской системе права защита владения осуществляется на

основании гражданских исков из причинения вреда. В качестве исков против

нарушений, используемых как владельцами. так и собственниками, применяются

специальные иски, основными среди которых являются: против лишения

владения или помех в его осуществлении — иск против «вторжения» (иск из

нарушения владения — trespass) и против нарушения условий нормального

владения — иск против «неудобств» или «из зловредности» (nuisance).

431

Иск из нарушения владения применяется для защиты владения землей и вещами

(trespass to land and trespass to goods). Он неразрывно связан с охраной права

собственности и является одновременно одним из основных средств ее защиты. В

сфере охраны владения и собственности на недвижимость с помощью этого иска

осуществляется защита против таких неправомерных действий, как вступление в

строение или на землю, отказ покинуть чужую землю или иную недвижимость,

размещение на чужом земельном участке предметов без должного правового

основания или бросание на этот участок предметов и т.д. Иск используется также

и для защиты движимости.

Право на иск принадлежит как собственнику, так и владеющему несобственнику,

например арендатору, но и при нарушении владения арендатора собственник

может предъявить такой иск, если докажет, что правонарушение неблагоприятно

скажется на его интересах при обратном переходе к нему владения.

По такому иску обеспечивается возмещение убытков, чТо может сопровождаться

судебным предписанием (injunction) 0б изъятии вещи у правонарушителя и

запрещении впредь наруще_ ний владения, а также о «насильственном изгнании»

нарушителя что дает возможность осуществить восстановление владения силой

«в разумных пределах».

В современном английском нраве отмечается существенное расширение сферы

применения иска из лишения владения недвижимостью. В результате развития

гражданскопроцессуального законодательства и на основании судебной практики

90х годов XX века этим иском возможно защищать не только владение против

всех лиц, кроме лиц, имеющих более «сильное» право владеть недвижимостью,

но также и право на владение (mere right to possession) в том случае, когда лицо,

имеющее правомочие владения, не обладает в отношении недвижимости

«имением» (estate).

Иск против «неудобств» (nuisance) направлен против действий, создающих

помехи или беспокойства в пользовании землей или сервитутами, не связанными

с лишением владения. К ним относятся, в частности, действия, оказывающие

отрицательное воздействие на соседний участок в результате создания

производства или же причиняющие вред земле, строению или растительности

какимлибо другим путем: действия, создающие трудности в извлечении из

пользования землей определенных благ, и т.д. Но во всех случаях вред или

неудобства должны достичь более или менее значительных размеров. Право на

432

иск признается как за собственником, так и за несобственником но в любом

случае истец должен доказать наличие у него основания на владение имуществом.

По иску против причинения «неудобств» обеспечивается возмещение убытков, а

также выносится судебное запрещение противоправных действий.

Помимо судебной защиты владения в англо-американском праве в определенных

пределах допускается самозащита (самопомощь). Одной из ее разновидностей

является восстановление утраченного владения как движимостью, так и

недвижимостью. Однако для того чтобы самозащита, осуществляемая законным

владельцем посредством восстановления владения недвижимостью, была

законной, необходимо соблюдение одновременно целого ряда условий: лицо,

выдворяющее нарушителя, вправе владеть спорной недвижимостью — его

владение было фактическим, мирным и исключительным (actual, peaceable and

exclusive); лицо, выдворяющее нарушителя, было лишено владения незаконным

образом: восстановление утраченного владения должно производиться в

разумный срок; восстановление владения должно происходить без превышения

пределов необходимой самозащиты, то есть если и с применением насилия, то в

разумных пределах; по общему правилу восстановление владения возможно

после предварительного уведомления нарушителя о необходимости освободить

недвижимость.